Дело № 2-2051/2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре: Шайхитдиновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 КонстА.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес) снять ответчика с регистрационного учета из вышеназванного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ответчик является бывшим собственником жилого помещения. Ответчик в соответствие с договором купли-продажи обязался сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако, указанную обязанность не исполнил. То обстоятельство, что ответчик находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, суду показал, что является собственником спорной квартиры, квартира находится в залоге у банка. Истец с семьей проживает в спорной квартире, стороной ответчика истцу переданы ключи от квартиры, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, ответчик фактически в квартире не проживает. Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, в том числе в связи с тем, что с учетом его регистрации истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес), ПАО Сбербанк, третье лицо ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Судом установлено? что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), право общей совместной собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), с наличием ограничения «ипотека в силу закона», в пользу ПАО Сбербанк.

Ответчик является бывшим собственником названного жилого помещения.

Согласно сведений, представленных ООО ЖЭУ Сервис, в спорном жилом помещении с (дата) зарегистрирован ответчик ФИО2

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истца и его супруги, в спорной квартире не проживает, его вещи в жилом помещении ответствуют, ключи от квартиры переданы новым собственникам.

На момент рассмотрения дела ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что также подтверждается справкой о регистрации по месту жительства УФМС России по (адрес).

Как следует из акта о проживания по месту жительства, подписанного соседями и заверенного управляющей организацией, ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между новыми собственниками и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру супругами ФИО4, у ответчика прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца и его супруги на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется, поскольку в судебном заседании истец показал, что ответчик в квартире не проживает, его вещи отсутствуют, ключи от спорной квартиры переданы истцу. Указанное обстоятельство подтверждается также актом о не проживании.

Также суд считает необходимым указать, что согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

При указанных обстоятельствах, оснований для возложения данной обязанности на Отдел по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес), не имеется, поскольку при предъявлении судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу ответчик будет снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Также суд учитывает, что к участию в деле в качестве ответчика вышеназванный Отдел не был привлечен истцом.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 КонстА.ича, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В удовлетворении исковых требования ФИО1 о выселении ФИО2 КонстА.ича, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета на Отдел по вопросам миграции ОП Калининский УМВД России по (адрес),- отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года

Судья