Дело №2-483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Шачневой А.А.,

при секретаре Циванюк Н.В.,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Рыбаловой Е.А.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Грот С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Грот С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенный по адресу: . В договоре купли-продажи стороны установили, что продавец передает покупателю отчуждаемый жилой дом и земельный участок свободным от любых прав третьих лиц. Однако, позже выяснилось, что наряду с бывшим собственником в данном жилом доме был зарегистрирован и проживал член его семьи Грот С.А., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, хотя в домовую книгу его данные не внесены. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Она неоднократно общалась с ответчиком, требуя его снятия с регистрационного учета, но ответчик на данные требования не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что Грот С.А. членом ее семьи не является, в доме не проживал, с момента приобретения ею дома и до настоящего времени вселиться в спорное жилое помещение не пытался.

Ответчик Грот С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Грот С.А. 

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав мнение помощника Колпашевского городского прокурора Рыбаловой Е.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданными на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан следует, что в в зарегистрирована, в том числе, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные о регистрации по указному адресу Грот С.А. отсутствуют.

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления ФМС России по Томской области Грот С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: .

Допрошенный в качестве свидетеля Ж.С. в судебном заседании показал, что ФИО1 проживает по адресу в . Ответчик Грот С.А. ему не знаком, в данном доме он не проживает, его личных вещей в доме нет, членом семьи ФИО1 он не является, до настоящего времени попыток вселиться в данный дом не предпринимал.

Свидетель Ж.Т. в судебном заседании показала, что с ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ, Грот С.А. никогда не видела. Ей известно, что ФИО1 приобрела у родственников Грот С.А. дом по адресу в , где проживает до настоящего времени. Ответчика в данном доме она никогда не видела, его вещей в доме нет, вселиться в дом ответчик не пытался.

Как было указано выше, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчиков в доме истца не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчики в доме не проживают).

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Проанализировав приведенные выше доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд полагает установленным, что ответчик Грот С.А. членом семьи собственника спорного жилого помещения не являлся и в настоящее время не является, в спорном жилом помещении не проживал, о своих правах на это жилое помещение не заявлял, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в указанном выше жилом помещении, право пользования этим жилым помещением не приобрел, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Грот С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Грот С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по Колпашевскому району УМВД России по Томской области для снятия Грот С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А.Шачнева

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2017 года.

Судья: А.А.Шачнева

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-483/2017

Колпашевского городского суда Томской области