Дело № 2-281/2020

УИД: 22RS0034-01-2020-000391-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. с. Михайловское 

Михайловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Школиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на нее.

В обоснование иска истцы указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25 августа 2012 г. и выписки из ЕГРН от 31 августа 2020 г. они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, общей площадью 93,6 кв. м., в том числе жилой 64,6 кв. м. и 1/8 доли на земельный участок площадью 1135 кв. м. в с. Михайловское.

В период проживания в квартире ими получено в администрации Михайловского сельсовета разрешение на реконструкцию квартиры со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, проведена ее перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась до 96,8 кв.м., жилая площадь до 49,1 кв.м., однако до настоящего времени указанные изменения не оформлены. 

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 11 сентября 2020 г. установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

В судебном заседании исковые требования уточнили в части предъявления требований к ответчику администрации Михайловского района, поскольку правопреемником администрации Михайловского сельсовета является администрация Михайловского района Алтайского края.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств об отложении от них не поступало, их интересы в судебном заседании представляла законный представитель ФИО4

Представитель ответчика администрации Михайловского района ФИО5 в судебном заседании поддержала отзыв, в котором указала, что не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела, свидетельств о государственной регистрации права от 25 августа 2012 г., следует, что истцы ФИО4 (до заключения брака ФИО8) Ю.А. (л.д.34 об.), ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв. м., в том числе жилой 64,6 кв. м. и 1/8 доли на земельный участок площадью 1135 кв. м., на основании договора дарения (дарственной) земельного участка с квартирой от 23 августа 2012 г. (л.д.5-6 об.), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой площадь квартиры составляет 96,9 кв.м. (л.д.7).

Судом установлено, что в период проживания в жилом доме истцы осуществили перепланировку и переустройство в жилом доме согласно разрешению от 28 октября 2012 г., со сроком его действия до 28 октября 2015 г. (л.д.35), однако до настоящего времени проведенные перепланировку и переустройство надлежаще не оформлены.

Согласно техническому заключению № от 11 сентября 2020 г., а так же техническому паспорту, сущность выполненной перепланировки, переустройства 

<

адрес> жилом доме заключается в следующем: демонтирована печь в топочной; демонтирован унитаз в топочной; зашит дверной проем в топочной; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком разделяющая топочную и туалет, образована топочная; выполнена печь в топочной; выполнен оконный проем в топочной, в который установлен пластиковый оконный блок; демонтирован унитаз в туалете; демонтирована раковина в кухне; демонтирована часть деревянной перегородки с дверным блоком разделяющая кухню и коридор; возведена деревянная перегородка и образована жилая комната; возведена деревянная перегородка с дверным блоком в коридоре и образован коридор и санузел; установлен унитаз в санузле совмещ.; выполнен дверной проем в жилой комнате, в который установлен деревянный дверной блок; зашит дверной проем в жилой комнате; выполнен дверной проем в жилой комнате, в который установлен деревянный дверной блок; зашиты два оконных проема в жилой комнате; выполнен дверной проем в жилой комнате, выполнены два оконных проема в жилой комнате, выполнен оконный проем в жилой комнате, в который установлен пластиковый оконный блок, в жилой комнате образована кухня, где установлена раковина.

В результате перепланировки, переустройства квартиры в жилом доме общая площадь уменьшилась с 96,9 кв.м. до 96,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 54,9 кв.м. до 49,1, (л.д. 15).

Самовольные перепланировка, переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым (л.д. 8-33). 

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором произведены перепланировка и переустройство квартиры находится в собственности истцов, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., жилой площадью 49,1 кв. м. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 96,8 кв.м, в том числе жилая 49,1 кв.м. 

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: О.Г. Винс 

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2020 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>