Дело №2-3651/2023

54RS0005-01-2023-003216-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, 

<

...>

07 августа 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Косенко С.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в интересах 

<

данные изъяты>, к ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>., обратились в суд с указанным иском, просили включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты>., следующее имущество: 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за 

<

данные изъяты>. и ФИО2 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 19.12.2013 между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и 

<

данные изъяты> заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, в соответствии с которым 

<

данные изъяты>. (как член кооператива) обязался оплатить членский взнос в размере 1 420 425 рублей. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива после выплаты пая в полном объеме приобретал право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер), расположенную 

<

адрес>. 10.08.2016 в соответствии с договором уступки прав (цессии) № заключенным между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, все права 

<

данные изъяты> по Договору от ДД.ММ.ГГГГ перешли к 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный-Квартал 3» выдало 

<

данные изъяты> членскую книжку №, которой подтверждалось право члена кооператива на получение двухкомнатной 

<

адрес> строящемся многоквартирном жилом 

<

адрес> (в 3-й блок- секции), расположенном по адресу: 

<

адрес> Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома фактически было завершено в декабре 2022. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> скончался. Наследниками по закону первой очереди к имуществу 

<

данные изъяты> являются его дети: 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В срок, установленный статьей 1154 ГК РФ, 

<

данные изъяты>. и ФИО2 обратились к нотариусу нотариального округа г.Новосибирска ФИО4 с заявлениями о принятии наследства по закону. Нотариусом открыто наследственное дело №. Справкой ПЖСК «Просторный-Квартал 3» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 

<

адрес>, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, соответствует почтовому адресу: 

<

адрес>.

Справкой ПЖСК «Просторный-Квартал 3» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 

<

данные изъяты>. являлся членом ПЖСК «Просторный-Квартал 3», паевой взнос в размере 420 425 рублей за 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде, на 10 этаже по адресу: 

<

адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. принял права (требования) на указанную квартиру на основании Договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Договора №.488-138 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 выдала 

<

данные изъяты> свидетельство 54 АА 5574 о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на членский взнос. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 выдала ФИО2 свидетельство № о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на членский взнос. ДД.ММ.ГГГГ разрешением мэрии г.

<

данные изъяты> на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (в котором находится Квартира), застройщиком которого является ПЖСК «Просторный-Квартал 3», введен в эксплуатацию. 20.04.2023 ФИО2 и 

<

данные изъяты> (в лице ФИО3) обратились в Управление Росреестра с заявлениями об осуществлении регистрации права общей долевой собственности на Квартиру (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на каждого), к явлениям истцами были приложены свидетельства о праве на наследство по закону, а также справка о полной выплате паевого взноса 

<

данные изъяты>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности 

<

данные изъяты>., указав, что в силу статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное - помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, в связи с чем представленные заявителем документы не могут являться основанием для регистрации права собственности. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности ФИО2 по тем же основаниям.

В связи с изложенными обстоятельствами ни один из истцов не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра свое право собственности на Квартиру (возникшее в порядке наследования), поскольку истцы не являлись сторонами Договора от ДД.ММ.ГГГГ, и у них отсутствуют документы, подтверждающие их право собственности на принадлежащие им доли в праве на квартиру. При таких обстоятельствах Истцы вынуждены обратиться за защитой своих интересов в суд. 

<

данные изъяты> и ФИО2 считают, что Квартира подлежит включению в наследственную массу и за ними должно быть признано право общей долевой собственности на Квартиру (в порядке наследования) в силу следующего: ФИО5 являлся членом ПЖСК «Просторный-Квартал 3»; ФИО5 полностью выплатил паевой взнос за Квартиру; Квартира являлась собственностью ФИО5 (в силу статьи 218 ГК РФ); Жилой дом введен в эксплуатацию; Квартира поставлена на кадастровый учет; 

<

данные изъяты>. и ФИО2 являются сыновьями 

<

данные изъяты> и наследниками по закону первой очереди; 

<

данные изъяты> и ФИО2, в срок, установленный статьей 1154 ГК РФ, наследство приняли, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на момент смерти 

<

данные изъяты> паевый взнос был оплачен, в браке он не состоял. 

Представитель ответчика – ПЖСК «Просторный Квартал 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, которое получено 28.06.2023, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Оснований для повторного отложения рассмотрения дела суд не усматривает. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> является отцом 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами об их рождении №, № № (л.д.30-31). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, что следует из свидетельства о смерти № (л.д.22).

Согласно части 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного наследственного дела было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО2 и 

<

данные изъяты> о том, что они являются наследниками имущества 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> доле каждый. Наследство состоит из: прав на членский взнос в размере 1 420 425 руб., принадлежащий наследодателю как члену ПЖСК «Просторный-Квартал 3» по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

20.04.2023 истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

03.05.2023 Управлением Росреестра по Новосибирской области вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права № Причиной приостановления государственной регистрации послужило отсутствие справки о полной выплате паевых взносов ФИО2 и 

<

данные изъяты>. В уведомлении указано на то, что вместо указанных справок может быть представлено вступившее в законную силу решение суда (л.д.34-36).

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> являлся членом ПЖСК «Просторный-Квартал 3», что подтверждается следующими документами:

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и 

<

данные изъяты> (л.д.17-19). Предметом договора являлась 2-комнатная 

<

адрес> (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 10 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого 

<

адрес>. Согласно пункту 2.3 договора размер членского взноса составлял 1 420 425 руб.;

- договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты>. (л.д.20). Согласно условиям договора 

<

данные изъяты>. перешли права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- членской книжкой № ПЖСК «Просторный-Квартал 3» на имя 

<

данные изъяты> выданная 04.10.2016 (л.д.21);

- справкой ПЖСК «Просторный-Квартал 3» от 03.04.2023 о том, что 

<

адрес>, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, соответствует почтовому адресу: 

<

адрес> (л.д.25);

- справкой ПЖСК «Просторный-Квартал 3» от 03.04.2023 о том, что 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ПЖСК «Просторный-Квартал 3», паевый взнос в размере 1 420 425 руб. за спорную квартиру выплачен полностью 27.12.2013 (л.д.26).

На момент смерти наследодателя запись о регистрации его права собственности на 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствовала.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на спорную квартиру является для наследников основанием для обращения в суд с требованием о включении этого имущества в состав наследства и признании права собственности. 

Как установлено статьей 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ (подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства). 

В силу положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 с заявлениями после смерти 

<

данные изъяты> обратились ФИО2 и 

<

данные изъяты> которые являются наследниками первой очереди по закону. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из вышеприведенных норм следует, что 

<

данные изъяты>. в связи с полной выплатой паевого взноса, являющийся членом ПЖСК «Просторный-Квартал 3», приобрел право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем указанная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты>

Рассматривая требование истцов о признании за ФИО2 и 

<

данные изъяты> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд пришел к выводу об удовлетворении данного требования, поскольку права наследодателя не зарегистрированы на данный объект недвижимости в ЕГРН (л.д.46). Учитывая то, что наследодатель являлся членом кооператива ПЖСК «Просторный-Квартал 3», выплатил паевый взнос полностью, то есть выполнил все формальности и приобрел право собственности на спорную квартиру при жизни, но документально данные права не оформил. Соответственно во внесудебном порядке данное обстоятельство препятствует включению имущества в наследственную массу и признанию права собственности за наследниками. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцами в другом порядке, иначе как в судебном, не может быть зарегистрировано право собственности на причитающиеся им доли в наследстве на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2-комнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать в порядке наследования за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 августа 2023 года. 

Судья (подпись) И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3651/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003216-06). 

По состоянию на 25.08.2023 решение не вступило в законную силу.