Производство № 2-1384(1)/2025 

Дело 64RS0046-01-2025-000655-17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.11.2025 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Уркаева О.О., 

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с вступивших в наследство наследников, взыскании судебных расходов, 

установил:

акционерное общество «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 о расторжении кредитного договора №/ИКР-22РБ от 13.09.2022г., о взыскании задолженности по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ за счет наследственного имущества в размере 6 190 481,86 руб., в том числе: основной долг в размере 5 860 555,44 руб., проценты за пользование кредитом - 329 926,42 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начиная с 15.03.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 107 333 руб., об обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес>, общей площадью 730+/-9 кв.м, кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 552 800 руб., из которых земельный участок в сумме 1 010 400 руб. и жилой дом в сумме 4 542 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование которого указал, что 13.09.2022г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит для приобретения квартиры в собственность в размере 5 960 000 руб., сроком на 360 месяцев, под 12% годовых. Согласно кредитного договора №/ИКР-22РБ от 13.09.2022г. обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. 

13.09.2022г. ФИО3 приобрел у ИП ФИО4 с использованием кредитных средств в собственность имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес> общей площадью 730+/- 9 кв.м, кадастровый № и заключил договор подряда с ИП ФИО5 № на строительство жилого дома на данном земельном участке. По итогам выполнения 09.03.2023г. составлен акт приема-передач объекта к договору подряда № от 13.09.2022г. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес> общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, на дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком не было исполнено, в связи с чем банк обратился в суд к наследственному имуществу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор №/ИКР-22РБ от 13.09.2022г заключенный между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО3; взыскать за счет наследственного имущества ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, основной долг в размере 5 860 555,44 руб., проценты за пользование кредитом - 329 926,42 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начиная с 15.03.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 333 руб., 

Обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й Элистинский, з/у 20, общей площадью 730+/-9 кв.м, кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес> общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 552 800 руб., из которых земельный участок в сумме 1 010 400 руб. и жилой дом в сумме 4 542 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление и ходатайство в котором просили отказать в исковых требованиях в полном объеме, по причине исчерпывания наследственной массы. Ранее наследником было заключено мировое соглашение о добровольном погашении долга в размере 7 015 000 руб., о чем утверждено мировое соглашение судом 10.07.2025 г., что превышает сумму принятого наследства. Таким образом суммы наследственного имущества недостаточно для погашения всех имеющихся долгов. 

Иные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявили. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу положений ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом согласно ст. 811 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Согласно материалам дела, 13.09.2022г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого заемщику предоставлен кредит для приобретения квартиры в собственность в размере 5 960 000 руб., сроком на 360 месяцев, под 12% годовых. 

Во исполнение заключенного договора Банк перечислил на расчетный счет, открытый в Банке на имя ФИО3 денежные средства, в соответствии с условиями договора, что подтверждается выпиской по счету. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по кредиту является ипотека земельный участок и строящийся жилой дом в силу закона. 

Однако, ответчик несвоевременно исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов, ввиду чего, как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, возникла просроченная задолженность. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 50. ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1 ст. 50. ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» ( залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 15 апреля 2024 года. 

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от 13.09.2022г. за период с 13.09.2022г. по 14.03.2025г. составляет 5 860 555,44 руб. – основной долг и - 329 926,42 руб. проценты за пользование кредитом. 

Расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчики расчет задолженности не оспорили. 

Как следует из наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является отец наследодателя ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. 

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление), следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. п. 58, 59 Постановления). 

В п. 61 Постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

Как следует из наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является отец наследодателя ФИО2

Наследственное имущество ФИО3 состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес> площадью 730+/-9 кв.м, кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №. 

На дату смерти ФИО3 кадастровая стоимость земельного участка составляла 183 682,60 рублей, кадастровая стоимость жилого дома – 1 185 377,35 рублей. Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона в пользу АО «Банк Дом.РФ». 

Из отчета о рыночной стоимости объектов недвижимости, представленных АО «Банк Дом.РФ» в составе кредитного досье следует, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 5 370 000 рублей. 

Согласно справке АО «Банк Дом РФ», остаток задолженного по кредитному договору от 13 сентября 2022 года с ФИО3, составляет 5 816 575,63 рублей. 

Из залогового заключения №-ПА-САМ/11 от 13.02.2025 года земельный участок с кадастровым номером № как предмет ипотеки оценивается и составляет 1 263 000 руб, жилой дом с кадастровым номером № как предмет ипотеки оценивается и составляет 5 678 000 руб., а всего 6 941 000 руб. 

В данном случае при рассмотрении требований кредитора о взыскании задолженности по кредиту суд в соответствии с положениями ст. 1175 Гражданского кодекса РФ определяет размер ответственности правопреемника (наследника) исходя из стоимости наследственного имущества. 

Вместе с тем согласно индивидуальным условиям кредитного договора от 13.09.2022 года обеспечением исполнения обязательств заемщика является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес>, общей площадью 730+/-9 кв.м, кадастровый № и строящийся жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №. 

Как следует из представленных суду документов ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда 

<

адрес> утверждено мировое соглашением между ФИО7 кредитором умершего ФИО3 и наследником умершего ФИО2 о том что наследник обязуется в счет исполнения договора займа заключенного между ФИО7 и ФИО3 на приобретение земельного участка и с жилым домом площадью 90 кв.м. перечислить Ч.А.ВБ. денежные средства в размере 5 200 000 рублей и процентов на сумму 2 015 000 рублей, всего 7 215 000 рублей. 

Данная сумма превышает стоимость наследственного имущества, а поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в рамках стоимости наследственного имущества, а долги наследодателя по настоящему делу уже выходят за рамки стоимости наследственного имущества, то в удовлетворении заявленных требований по исковому заявлению следует отказать. Судебные расходы также не подлежат возмещению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору №/ИКР-22РБ от 13.09.2022г заключенный между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО3; о взыскании за счет наследственного имущества ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, основной долг в размере 5 860 555,44 руб., проценты за пользование кредитом - 329 926,42 руб., о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начиная с 15.03.2025г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; расходов по оплате государственной пошлины в размере 107 333 руб., обращении взыскания на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес>, общей площадью 730+/-9 кв.м, кадастровый № и жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов д. Долгий Буерак, пр-

<

адрес>-й 

<

адрес> общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 552 800 руб., из которых земельный участок в сумме 1 010 400 руб. и жилой дом в сумме 4 542 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов– оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025 года. 

Судья