Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-91/2025

именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, а также с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья 

у с т а н о в и л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО1, указав следующее:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице 

<

данные изъяты> заключил Дата обезличена с ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п. З.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. В соответствии с условиями Договора (п.3.2.) Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». 

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге незавершенного строительством жилого дома от Дата обезличена вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В силу п. 10.3 договора, в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

По состоянию на Дата обезличена от ответчика поступило 397 475,26 рублей, из которых 356885,38 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 40589,88 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 162240,31 рублей, по процентам – 4871,33 рублей.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет, что можно считать односторонним отказом его от исполнения обязательств.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на Дата обезличена в размере 167111,64 рублей. 

По состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 264281,45 рублей, из которых 259410,12 рублей – основной долг, 4871,33 рублей проценты. 

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора.

В соответствии с условиями Договора Ответчику начислено 4506443,57 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 132963,33 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Истец снизил сумму неустойки до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 25941,04 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору инвестирования по состоянию на Дата обезличена в размере 264281,45 рублей, в т.ч. по погашению доли инвестирования (основной долг) в размере 259410,12 рублей и процентам за пользование займом в размере 4871,33 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 25941,04 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 132963,33 рублей; начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых и расходы по уплате государственной пошлины 13643,72 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить график возврата денежных средств к договору 

 от Дата обезличена, составленный Дата обезличена, согласно которому первая дата возврата денежных средств Дата обезличена. 

Выслушав доводы ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, Дата обезличена Фонд в лице 

<

данные изъяты> заключил ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п. З.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 300 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». 

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге незавершенного строительством жилого дома от Дата обезличена вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В силу п. 10.3 договора, в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

По состоянию на Дата обезличена от ответчика поступило 397 475,26 рублей, из которых 356885,38 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 40589,88 рублей - на погашение основного долга.

По расчету истца по состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 162240,31 рублей, по процентам – 4871,33 рублей. По состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 264281,45 рублей, из которых 259410,12 рублей –основной долг, 4871,33 рублей проценты. 

Истцом ответчику начислено 4506443,57 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 132963,33 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Истец снизил сумму неустойки до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 25941,04 рублей.

Согласно графику платежей, составленному Дата обезличена, приложенному к исковому заявлению, срок инвестирования составляет 27 лет, срок возврата денежных средств начинается с Дата обезличена. 

Ответчик представил суду график возврата денежных средств, составленный Дата обезличена, согласно которому срок инвестирования составляет 28,50 лет, срок возврата денежных средств начинается с Дата обезличена. 

В силу п.2 Приложения к договору от Дата обезличена, проценты за пользование долей инвестирования начисляются с момента ввода объекта в эксплуатацию в срок указанный в п.3.1 договора. В случае, если фактически приемка законченного строительством объекта осуществлена ранее даты, указанный в п.3.1 договора, график пересчитывается. 

Согласно техническому паспорту от Дата обезличена жилой дом введен в эксплуатацию в 2006 году. 

С учетом того, что график возврата денежных средств пересчитывался только Дата обезличена, суд считает необходимым при расчете задолженности исходить из графика от Дата обезличена.

Истцом суду представлен расчет задолженности в соответствии с графиком платежей от Дата обезличена. Согласно которому по состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 264281,45 рублей, из которых 259410,12 рублей – основной долг, 4871,33 рублей проценты. Задолженность по процентам по ст. 395 ГК РФ составляют 99986,25 рублей, по неустойке 25941,04 рублей. 

В иске указывается, что в силу п. 10.3 договора от Дата обезличена в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начинаются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ и неустойку. 

Согласно п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений п. 10.2 и 10.3 суд считает необходимым взыскать неустойку за 30 дней, и проценты по ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету, сумма неустойки за 30 дней составляет 149,01 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 99986,25 рублей. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору инвестирования по состоянию на Дата обезличена в сумме 364416,71 рублей, из них: основной долг –259410,12 рублей, проценты –– 4871,33 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ – 99986,25 рублей и неустойка – 149,01 рублей.

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения статьи 98 ГПК РФ о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13643,72 рублей, при этом при цене иска сумма государственной пошлины составляла 13080 рублей. С учетом вышеизложенного и пропорционального размера удовлетворенных судом исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11263,2 рублей подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) задолженность по договору на инвестирование жилья 

 от Дата обезличена в сумме 364416,71 рублей, из них: основной долг –259410,12 рублей, проценты –– 4871,33 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ – 99986,25 рублей и неустойка – 149,01 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11263,2 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025. 

Судья: Г.Р.Нурымова