... Дело № 2-783/2020

16RS0046-01-2019-013738-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 04 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду было передано нежилое помещение № ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на втором этаже здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата установлена в размере 9 520 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. Договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и неполучение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Согласно п. 2.1. Договора помещение передается арендатором субарендатору на срок с 04 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года включительно.

Указывается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за период с марта по август 2019 года включительно в размере 51 285 рублей 16 копеек.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате арендной платы за период с марта 2019 года по август 2019 года включительно, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика телеграммой о расторжении Договора с 12 августа 2019 года.

Согласно 6.1. Договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Пени составляют сумму в размере 137 467 рублей 26 копеек, исходя из расчета истца.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 12.08.2019 года по адресу: ... для сдачи помещения по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением акта приема-сдачи помещения от 12.08.2019 года и акта о вскрытии помещения от 12.08.2019 года.

В процессе осмотра помещения 12 августа 2019 года арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 12.08.2019 года.

В соответствии с пунктом 5.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение было возвращено истцу не в первоначальном виде, поскольку в нем имелись недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 51 224 рубля, на основании заключённого договора подряда № ... от 13 августа 2019 года.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 239 976 рублей 42 копейки, состоящую из: задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения № 318/18 от 04.12.2018 года за период с марта 2019 года по август 2019 года включительно в размере 51 285 рублей 16 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 318/18 от 04.12.2018 года за период с марта 2019 по август 2019 года включительно в размере 137 467 рублей 26 копеек, компенсации расходов за ремонт помещения в размере 51 224 рубля; а также в счет возмещения расходов на госпошлину сумму в размере 5600 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не известны. 

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что 04 декабря 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду было передано нежилое помещение № ... (на поэтажном плане № ...), расположенное на третьем этаже здания, расположенного по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 11,9 кв.м.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата установлена в размере 9 520 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3. Договора датой начала начисления Арендной платы является дата, указанная в п. 2.1. Договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее первого календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период») на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и неполучение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Согласно п. 2.1. Договора помещение передается арендатором субарендатору на срок с 04 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года включительно.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

Истец уведомил ответчика телеграммой о расторжении Договора с 12 августа 2019 года, в связи с имеющейся просрочкой уплаты арендных платежей ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 51285,16 руб. за период с марта по август 2019 года.

До настоящего времени ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 51285,16 рублей.

Согласно представленным истцом документам по спорному помещению также имеется задолженность по проведенным истцом ремонтным работам в результате передачи помещения ответчиком истцу с недостатками в размере 51224 руб., что подтверждается договором подряда № ... от 13 августа 2019 года, заключенным истцом с АО СК «Спарта».

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.2.7. Договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не обеспечил свою явку или явку своего уполномоченного представителя 12.08.2019 года по адресу: ... для сдачи помещения по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением акта приема-сдачи помещения от 12.08.2019 года и акта о вскрытии помещения от 12.08.2019 года.

В процессе осмотра помещения 12 августа 2019 года арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 12.08.2019 года.

В соответствии с пунктом 5.2.10. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

Учитывая вышеизложенные положения договора субаренды, положения ст. 15 ГК РФ, с учетом того, что доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов за ремонт помещения сумму в размере 51 224 руб.

Согласно 6.1. Договора при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки перечисления суммы арендной платы более чем на 20 дней от установленных сроков, размер пени за просрочку оплаты увеличивается до 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 21 дня просрочки.

Руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, признавая, что представленный истцом расчет пени (неустойки) осуществлен в соответствии с нормами законодательства и условиями договора, арифметически правильно, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 137467,26 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма в размере 239 976 рублей 42 копейки, состоящая из: задолженности по внесению арендных платежей – 51 285 рублей 16 копеек, пени – 137 467 рублей 26 копеек, компенсации расходов за ремонт помещения – 51 224 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5599,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму в размере 239976,42 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5599,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин