68RS0002-01-2024-003728-41

№ 2-198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления от 10.12.2024) к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ФИО5 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО1 *** г.р., ФИО2 *** г.р., ФИО3 *** г.р. являются собственниками квартиры ***, КН ***, общей площадью 82.9кв.м. на праве общей долевой собственности.

Для улучшения жилищных условий ими было произведено переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно устройство кухни-гостиной за счет сноса перегородки между кухней и жилой комнатой.

В настоящее время с учетом выполненной перепланировки, в квартира состоит из следующих помещений: № 1 – коридор площадью 5.1 кв.м, № 3 – кухня-гостиная площадью 26,3 кв.м., № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м., №5 – ванная площадью 2,6 кв.м., № 6 – жилая площадью 18,3 кв.м., № 8 – жилая площадью 8,2 кв.м., № 9 – жилая площадью 12,1 кв.м., № 10 – кладовая площадью 2,9 кв.м., № 11 – коридор площадью 6,6 кв.м..

Истцы обратились в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с заявлением о согласовании сохранения кв. №*** в переустроенном и перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию, однако письмом от 09.07.2024 им было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование сохранения помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме», так как предоставленные документы содержат заключение о несоответствии переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме действующим нормам и правилам. 

С вышеназванным отказом не согласны, считают, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «СоюзПроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 24.06.2024, следовательно, квартира *** может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде.

Просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру ***, с ***, общей площадью 83,3 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – коридор площадью 5.1 кв.м, № 3 – кухня-гостиная площадью 26,3 кв.м., № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м., №5 – ванная площадью 2,6 кв.м., № 6 – жилая площадью 18,3 кв.м., № 8 – жилая площадью 8,2 кв.м., № 9 – жилая площадью 12,1 кв.м., № 10 – кладовая площадью 2,9 кв.м., № 11 – коридор площадью 6,6 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на 3/8 доли, за ФИО5 право собственности 3/8 доли, за ФИО1 *** г.р., право собственности на 1/12 доли, за ФИО2 *** г.р. право собственности на 1/12 доли, за ФИО3 *** г.р. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО5 и представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что в настоящее время сотрудниками АО «Газпром газораспределение Тамбов» проведено обследование квартиры. В результате обследования установлено, что газоиспользующее оборудование в квартире установлено согласно проекту, разработанного «Тамбовгражданпроект» в 1976 году. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действия по перепланировки квартиры истцами совершены самовольно. 

Представители третьих лиц МКУ «Дирекция жилищных услуг», ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме (МКД) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение в составе МКД не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении него не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним детям ФИО1., ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на квартира ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36).

В целях улучшения жилищных условий истцами произведено переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно устройство кухни-гостиной за счет сноса перегородки между кухней и жилой комнатой, что установлено кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 11).

Ответом МКУ «Дирекция жилищных услуг» от 09.07.2024 ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетним ФИО3., ФИО2., ФИО1., за которых как законный представитель действует ФИО5, отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование сохранения помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме» в отношении квартиры *** в многоквартирном доме *** города Тамбова на основании пункта 2.9. Административного регламента, утвержденного постановлением администрации города Тамбова от 28.06.2024 № 4905 - предоставленные документы содержат заключение о несоответствии переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме действующим нормам и правилам (л.д. 20).

Кроме того, в данном отказе указано, что согласно замечаниям комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области к проекту постановления «О согласовании сохранения в перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию квартиры *** в многоквартирном доме *** в результате проведенной перепланировки площадь помещения № 3 (газифицированная кухня-гостиная) существенно увеличилась, в техническом заключении отсутствует информация о расчете воздухообмена данного помещения, заключение о работоспособности вентиляционной системы дано на основании визуального осмотра. Проведенная перепланировка не соответствует требованиям пункта 2.8. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира *** жилого дома *** в г. Тамбове соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29)..

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» от 2024 года основные строительные конструкции квартиры *** в жилом доме *** в г. Тамбове находятся в работоспособном состоянии, конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. При обследовании жилого помещения установлено, что квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам Сохранение квартиры в перепланированном состоянии и данной конфигурации в перепланированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (л.д. 12-20).

В результате обследования квартиры специалистами АО «Газпром газораспределение Тамбов» установлено, что газоиспользующее оборудование в квартире установлено согласно проекту, разработанного «Тамбовгражданпроект» в 1976 год (л.д. 93)

Таким образом, поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру *** г. Тамбова, с ***, общей площадью 83,3 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – коридор площадью 5.1 кв.м, № 3 – кухня-гостиная площадью 26,3 кв.м., № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м., №5 – ванная площадью 2,6 кв.м., № 6 – жилая площадью 18,3 кв.м., № 8 – жилая площадью 8,2 кв.м., № 9 – жилая площадью 12,1 кв.м., № 10 – кладовая площадью 2,9 кв.м., № 11 – коридор площадью 6,6 кв.м.. 

Ответчик не представил доказательств, опровергающих вышеозначенные выводы.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

С целью регистрации прав истцов в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2., ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру *** г. Тамбова.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру *** г. Тамбова, с ***, общей площадью 83,3 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – коридор площадью 5.1 кв.м, № 3 – кухня-гостиная площадью 26,3 кв.м., № 4 – туалет площадью 1,2 кв.м., №5 – ванная площадью 2,6 кв.м., № 6 – жилая площадью 18,3 кв.м., № 8 – жилая площадью 8,2 кв.м., № 9 – жилая площадью 12,1 кв.м., № 10 – кладовая площадью 2,9 кв.м., № 11 – коридор площадью 6,6 кв.м. согласно техническому паспорту от 28.02.2024, составленному кадастровым инженером ФИО8.

Признать за ФИО4, *** года рождения, право собственности на 3/8 доли, за ФИО5, *** года рождения, право собственности 3/8 доли, за ФИО1, *** года рождения, право собственности на 1/12 доли, за ФИО2, *** года рождения, право собственности на 1/12 доли, за ФИО3, *** года рождения, право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** г. Тамбова.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина 

Решение суда в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года.

Судья Ю.А. Карпухина