Дело № 2-4988/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» о защите прав потребителей, обязании выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» о защите прав потребителей, обязании выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в городе Мурманске. Управление домом осуществляет ООО «Октябрьское-ЖЭУ».

В результате проверки, проведенной специалистами МКУ «Новые формы управления» по ее обращению, установлено следующее: в подъезде № МКД № по 

<

адрес> в г. Мурманске техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт). 

Установлено загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1-го по 9 этажи, в тамбуре; отдельными местами имеют место шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-й этажи, в тамбуре. 

Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска) имеют следы загрязнения, потемнения окрасочного слоя потолков с 1-го по 9-й этажи, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-й этажи.

Торцы лестничных маршей (масляная окраска) имеют загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи. 

Оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): имеется загрязнение оконных блоков со 2-го по 9-й этажи. Дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) имеют следы загрязнения, местами отслоение окрасочного слоя.

Металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) –наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ковши мусоропровода (окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение окрасочного слоя, местами шелушение.

Выводы комиссии, указанные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о необходимости выполнения работ по текущему ремонту общего имущества. 

Поскольку до настоящего времени, ответчиком не организовано выполнение вышеназванных работ, просит обязать ответчика - ООО «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 

<

адрес> в г. Мурманске, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 9-й этаж, в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, подоконников, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, ковшей мусоропроводов со 2-го по 9-й этаж.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, в обоснование приводила доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенная судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила письменные возражения, указав, что для подачи указанного иска необходимо изъявление согласия и желание всех собственников МКД № подъезда №. Такого согласия получено не было. Кроме того, полагала, что поскольку с момента составления акта прошло более полугода, необходимо провести новое обследование. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в силу диспозитивности гражданского процесса и положений ст. 35 ГПК РФ, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и несут предусмотренные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению, а также учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде как лично, так и через представителей, суд не усматривает оснований для признания причин неявки ответчика уважительными и отложения судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила письменный отзыв, в котором указала, что факты ненадлежащего содержания общего имущества подтверждены актом комиссионного обследования, представленного в материалы дела.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Невыполнение работ по содержанию и ремонту подъезда может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в МКД, что так же нарушает права всех собственников и нанимателей. В связи с тем, что окраска оконных рам относится к текущим работам, полагает заявленные требования обоснованными. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в городе Мурманске. Управление домом осуществляет ООО «Октябрьское-ЖЭУ». 

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами 16, 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 491 от 13.08.2006 года определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из материалов дела, в результате проведенного сотрудниками МКУ «Новые формы управления» обследования общего имущества собственников дома № по 

<

адрес> в городе Мурманске, с участием представителя ответчика установлено: дом № по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года постройки, крупнопанельный, 9-этажный, 4 подъездный, фундамент ленточный железобетонный, перекрытия железобетонные, кровля мягкая (рубероид).

В результате обследования подъезда № установлено, что техническое состояние подъезда неудовлетворительное (утерян эстетический вид, дительное время не выполнялся косметический ремонт).

Выявлено загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1-го по 9 этажи, в тамбуре; отдельными местами имеют место шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-й этажи, в тамбуре. 

Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска) имеют следы загрязнения, потемнения окрасочного слоя потолков с 1-го по 9-й этажи, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-й этажи.

Торцы лестничных маршей (масляная окраска) имеют загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 9-й этажи. 

Оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): имеется загрязнение оконных блоков со 2-го по 9-й этажи. Дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) имеют следы загрязнения, местами отслоение окрасочного слоя.

Металлические поверхности: трубопроводы отопления (стальные, окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) –наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ковши мусоропровода (окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение окрасочного слоя, местами шелушение.

Выводы комиссии, отраженные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по 

<

адрес> с устранением выявленных нарушений, а именно выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 9-й этаж, в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, подоконников, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, ковшей мусоропроводов со 2-го по 9-й этаж (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Доводы представителя ответчика о необходимости проведения нового обследования, в связи с тем, что прошло значительное время с момента составления акта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет как безосновательные, поскольку доказательств того, что выявленные в акте нарушения были устранены, стороной ответчика не представлено. В связи с чем, необходимости проведения нового обследования общего имущества МКД при отсутствии каких-либо работ по текущему ремонту, суд не усматривает.

Возражения представителя ответчика о необходимости получения согласия всех собственников подъезда № предъявления настоящего иска, суд не принимает, учитывая следующее.

Управляющие организации при управлении многоквартирным домом, выступают в отношениях с собственниками как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре управления должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Все текущие, неотложные нужды, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений. Таким образом, ООО «Октябрьское ЖЭУ» независимо от наличия согласия всех собственников МКД обязано осуществлять работы по текущему ремонту, поддерживая общее имущество собственников в надлежащем состоянии.

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истца к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Обязать ООО «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по 

<

адрес> в г. Мурманске: выполнить улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 9-й этаж, в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, подоконников, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, ковшей мусоропроводов со 2-го по 9-й этаж.

Взыскать с ООО «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко