Дело №

УИД 75RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился на обслуживании ООО УК «Фаворит». Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в размере 103 802,04 рублей. Определением Мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Фаворит» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 103 802,04 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 3276,04 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись требования, в окончательном варианте с учетом удержанных с ответчиков денежных средств в размере 7216,51 рублей и заявленного срока исковой давности просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Фаворит» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 35 691,84 руб., вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2005,28 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФССП России по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила письменные возражения, согласно которых считает, что сумма задолженности не обоснована, расчет должен быть произведен согласно площади 

<

адрес>,9 кв.м., просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав ответчика, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома и утверждения на таком собрании условий договора, в том числе, всех существенных условий договора (условия о размере платы).

Из материалов дела установлено, что ООО «УК «Фаворит» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ б/н и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно статье 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 9 ноября 2010 года № 4910/10 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании вышеуказанных норм закона, ФИО3 и ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем, в исковых требованиях к ним суд отказывает в полном объеме.

Следовательно, ответчик ФИО2 обязана, как собственник жилого помещения, нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие договора между Управляющей компанией и собственниками не является основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходы на содержание и ремонт общего имущества и не может служить препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей спорном периоде начисления производились исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг.

Установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 35 691,84 руб.

Представленный расчет оспорен ответчиком, с указанием о неверном применении площади квартиры, вместо 42,9 кв.м. расчет осуществлен на 43 кв.м.

Суд считает указанный довод обоснованным, так как согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 42,9 кв.м.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу положений ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичное разъяснение по сроку исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, приведено также в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При этом приведенной нормой права предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

В соответствии с п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

ООО «УК «Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Фаворит» задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 103 802,04 рублей, а также уплаченной государственной пошлины в размере 1638,02 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заявления мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был выдан судебный приказ №.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

С настоящим исковым заявлением ООО «УК «Фаворит» обратилось с иском в Центральный районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности рассчитывается следующим образом, ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (307 дней) = ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, срок исковой давности для платежей до сентября 2019 года истек, а по платежам с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ к моменту обращения истца в суд срок исковой давности не пропущен. Соответственно, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт истец вправе требовать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком заявлено о неверном применении истцом тарифов.

Так, в спорный период применялись следующие постановления Управления регулирования цен и тарифов городского округа «

<

адрес>»:

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 22,72 руб. за 1 кв.м., в том числе:

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования 0,28 руб.,

Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,11 руб.,

Подогрев горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 0,11 руб.,

Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,38 руб.,

содержание и текущий ремонт помещений, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории 21,84 руб.;

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 23,91 руб. за 1 кв.м., в том числе:

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования 0,30 руб.,

Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,11 руб.,

Подогрев горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 0,12 руб.,

Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,38 руб.,

содержание и текущий ремонт помещений, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории 23 руб.;

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 25,66 руб. за 1 кв.м., в том числе:

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования 0,33 руб.,

Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,11 руб.,

Подогрев горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 0,12 руб.,

Электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме 0,39 руб.,

содержание и текущий ремонт помещений, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории 24,71 руб.

Применению подлежит тариф с коэффициентом К-0,8 (многоэтажные капитальные дома разной этажности, состоящие из секций, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода).

Истцом представлен лицевой счет за период с ноября 2012 г. по декабрь 2021 г. с расшифровкой применяемых тарифов, с указанием площади 

<

адрес> кв.м. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается применение тарифа 25,76, а именно, необоснованно указано применение тарифа по электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 0,49 руб.

Суд произвел перерасчет задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расчете на площадь 42,9 кв.м., с применением тарифа с ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 0,39 руб.

тариф 

площадь 

Всего, руб. 

Вывоз мусора 

Всего, руб 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

22,72 

42,9 

974,69 

127,14 

991,65 (974,69+127,14)/30*27 

окт.19 

22,72 

42,9 

974,69 

127,14 

1101,83 

ноя.19 

22,72 

42,9 

974,69 

127,14 

1101,83 

дек.19 

22,72 

42,9 

974,69 

127,14 

1101,83 

янв.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

фев.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

мар.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

апр.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

май.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

июн.20 

22,72 

42,9 

974,69 

974,69 

июл.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

авг.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

сен.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

окт.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

ноя.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

дек.20 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

янв.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

фев.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

мар.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

апр.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

май.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

июн.21 

23,91 

42,9 

1025,74 

1025,74 

июл.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

авг.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

сен.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

окт.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

ноя.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

дек.21 

25,66 

42,9 

1100,81 

1100,81 

ВСЕГО 

29 076,17 

Таким образом, суд находит заявленные требования ООО «УК «Фаворит» подлежащими частичному удовлетворению, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 29 076,17 рублей.

Статьей 93 ГПК РФ установлено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истцом была уменьшена цена иска с 103 802,04 рублей до 35 691,84 рублей, при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3276,04 рублей.

С учетом данных обстоятельств на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2005,28 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит» (ИНН № КПП №) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 29 076,17 рублей.

В исковых требованиях к ФИО3, ФИО4 отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 2005,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.