Дело № 2-183/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В. 

при секретаре: Дячун Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13.02.1995г. приобрел ? жилого дома в 

<

адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес 

<

адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой жом по адресу 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что проживает с семьей истца в одном доме, который является двухквартирным. Ему на праве собственности принадлежит квартира №2 в данном доме. 

Ответчики администрация Зимаревского сельсовета Калманского района, администрация Калманского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с договором на передачу жилья в собственность от 20 декабря 1992г. (л.д.30-32) совхоз «Спутник» передал в собственность ФИО2 на состав семьи 6 человек квартиру в 

<

адрес>. Договор подписан ФИО2 в том числе как законным представителем несовершеннолетних Д., Д. 

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из договора (л.д.6), 13.02.1995г. между ФИО2, ФИО3, Дж., ФИО9, ФИО5, ФИО10 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел ? жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 59,5 кв.м, жилой 42 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. В пункте 2 договора указано, что покупателем уплачена продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 6 400 000 рублей. Исполнение сделки подтверждается фактом проживания истца в спорном жилом помещении с 15.03.1995г. (справка Зимаревского сельсовета № 127, л.д.18). Договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ 20.03.1995г., до настоящего времени сделка никем не оспорена. 

Из пояснений истца, третьих лиц ФИО6, ФИО7 следует, что они проживают в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>, Н-вы в квартире № 1, Миллер – в квартире № 2. 

Согласно технического паспорта (л.д.8-11), инвентарных дел, выписки из ЕГРП, здание по 

<

адрес> фактически является жилым двухквартирным домом, из которых квартира № 1 общей площадью 53,9 кв.м, 

<

адрес> общей площадью 54 кв.м. 

Право общей собственности на квартиру № 2 (кадастровый №) зарегистрировано 30.04.2003г. за ФИО7, ФИО8. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 отсутствуют.

Постановлением администрации Зимаревского сельсовета Калманского района от 05 декабря 2016г. № 99 в связи с проведенной инвентаризацией квартире, находящейся в собственности ФИО1, присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.17).

Поскольку вследствие участия в приватизации ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей приобрела право собственности на жилое помещение в виде квартиры №1 (после инвентаризации) по адресу 

<

адрес>, следовательно по договору купли-продажи могла распорядиться лишь возникшим у нее правом собственности на квартиру, а не ? долей в доме. При этом суд учитывает, что режим общей долевой собственности в доме отсутствует, вторая квартира в этом доме на праве собственности принадлежит на праве совместной собственности ФИО7, ФИО8

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд. 

Судья Л.В.Дубовицкая