Дело № 2-1592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Скляр А.А.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Октябрьский» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий через представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчику ООО УК «Октябрьский» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником и проживает в квартире 

<

адрес> в г. Барнауле. ООО «Управляющая компания «Октябрьский» является организацией, обслуживающей указанный жилой дом. ООО УК «Октябрьский» не исполняет надлежащим образом возложенные на ее обязанности, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. На ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащем техническом состоянии общего имущества МКД. Истец обращался в Государственную инспекцию Алтайского края по вопросу нарушений при содержании многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Барнауле. В ходе проверки инспекцией установлено, что отмостка дома имеет множественные усадки, трещины, отсутствует на отдельных участках. Ответчик содержит обще имущество многоквартирного дома, а именно отмостку, в ненадлежащем состоянии. Поскольку право потребителя на предоставление услуги надлежащего качества было нарушено, то у истца возникли правовые основания для компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Просил о признании незаконным бездействия ООО УК «Октябрьский» по ненадлежащему содержанию общедомового имущества - отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Барнаул, а также о возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вынесения решения суда выполнить следующие ремонтно-строительные работы для устранения дефектов и повреждений отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Барнаул: демонтаж участков отмостки, выполненных из асфальтобетона; демонтаж участков отмостки, выполненных из монолитного бетона; подготовка основания под новую отмостку с использованием щебня с последующим уплотнением до коэффициента уплотнения 0,98; установка бортовых камней на расстоянии не менее 1,2м от цокольной части наружных стен, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку грунта не менее чем на 5 см; устройство покрытия новой отмостки из асфальтобетонной смеси толщиной 3см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона) либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона) с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенкам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03; о компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства 15.06.2017 истец уточнил исковые требования и просил о признании незаконным бездействия ООО УК «Октябрьский» по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, а именно отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул; о возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вынесения решения суда выполнить ремонтно-строительные работы для устранения дефектов и повреждений отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Барнаул, Алтайский край, а также о взыскании компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

11.08.2017 истец вновь уточнил исковые требования и просил по указанным в заявлении основаниям о признании незаконным бездействия ООО УК «Октябрьский» по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, а именно, отмостки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Барнауле, возложении на ответчика обязанности в течение месяца со дня вынесения решения суда выполнить следующие ремонтно-строительные работы для устранения дефектов и повреждений отмостки многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Барнауле: 

- выполнить демонтаж существующей отмостки с покрытием из асфальтобетона и бетона;

- установить боровые камни таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2м;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси толщиной 3см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона) либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона) с плотным примыкаем к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03, 

о взыскании с ООО УК «Октябрьский» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Октябрьский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 68-69).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г.Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19.05.2014 года №.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2013 ООО Управляющая компания «Октябрьский» осуществляет управление указанным жилым домом с 01 ноября 2013 (л.д. 29-30).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. 2.3. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.п. «б», «в» п.2 и п.10. Правил).

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности фундаментов и стен подвалов, отмосток и тротуаров, стен, стыков панелей, козырьков, перекрытий, полов, перегородок, крыш, окон, дверей, световых фонарей, лестниц. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В п. 4.1.6. и п. 4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 указано, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками); просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнении ООО УК «Октябрьский» обязанностей по содержанию жилищного фонда – отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, 

<

адрес>.

В заключении эксперта от 24.07.2017 указано, что отмостка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

адрес>, имеет следующие дефекты и повреждения:

- имеются разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальтобетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищ-ного фонда»;

- отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки с покрытием из асфальтобетона, что не соответствует требованиям п.3.2. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

- на отдельных участках отмостка отсутствует либо разрушена, что не соответствует требованиям п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)»;

- на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цо-кольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п.3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

- имеются локальные разрушения (выкрашивание, трещины) поверхностного слоя отмостки на участках с покрытием из бетона;

- на участках отмостки с покрытием из асфальтобетона бровка отмостки находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см, что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»).

Техническое состояние отмостки дома 

<

адрес> в г. Барнауле находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонтных работ. 

Для устранения выявленных дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

адрес> необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить демонтаж существующей отмостки с покрытием из асфальтобетона и бетона;

- установить бортовые камни, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием под-сыпки из щебня с последующим уплотнением;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, тол-щиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песча-ного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений, относятся к текущему ремонту.

Из заключения эксперта следует, что все вышеперечисленные виды работ относятся к текущему ремонту, следовательно, подлежат выполнению ответчиком. 

В силу приведенных выше норм жилищного законодательства поддержание надлежащего состояния отмостки многоквартирного дома относится к обязанностям по содержанию и ремонту жилищного фонда ООО УК «Октябрьский», как управляющей организации, которая оказывает потребителям услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, и следовательно, должна отвечать за ненадлежащее качество оказываемых услуг.

В связи с чем, требования истца о возложении на ответчика произвести текущий ремонт указанного подъезда подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено нарушение прав ФИО1, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, требования возмещения морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию жилищного фонда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, размере 2000 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным бездействия ООО УК «Октябрьский» по надлежащему содержанию общедомового имущества, поскольку ответчик является коммерческой организацией, следовательно, признание его действий незаконными не повлечет восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, данные требования являются основанием заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.ст. 94, 95 с ответчика ООО УК «Октябрьский» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 7 200 руб. 00коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ г. Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 95, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Октябрьский» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Возложить на ООО УК «Октябрьский» обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт отмостки корпуса № многоквартирного дома 

<

адрес> в г.Барнауле Алтайского края, а именно, произвести следующие виды работ:

- выполнить демонтаж существующей отмостки с покрытием из асфальтобетона и бетона;

- установить бортовые камни, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием под-сыпки из щебня с последующим уплотнением;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, тол-щиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песча-ного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Взыскать с ООО УК «Октябрьский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО УК «Октябрьский» в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 600 (девятьсот) руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО УК «Октябрьский» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 7 200 (семь тысяч двести) руб. 00 коп., перечислив сумму по реквизитам: ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»; 656037, г. Барнаул, ул. Полярная, 3-в, тел. 

<

***>, 60-28-89, lsste@mail.ru; ИНН №, КПП №, р/с № в Новосибирском филиале № ПАО «БИНБАНК»; БИК банка: №; ИНН №, КПП №; корсчет банка: № в Сибирском ГУ Банка России. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий А.А.Скляр

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.