Дело № 2-1901/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Бисембаевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» о признании незаконными действий (бездействия) по неперечислению неизрасходованных денежных средств на счет многоквартирного дома, признании договора управления незаключенным, возложении обязанности совершить действия и зачислить на личный счет дома денежные средства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С 02.09.2016 года решением собрания собственников помещений было выбрано в качестве управляющей компании ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», с которым заключен договор управления. Однако к исполнению договора управления ответчик не приступил, содержание и текущий ремонт дома им не производились, в связи с чем собранные от собственников квартиры денежные средства в виде оплаты содержания и текущий ремонт подлежат возврату собственникам помещений. Решением ГЖИ по Оренбургской области № 1392 от 16.12.2016 года ответчику было отказано во включении в лицензию (адрес) в (адрес), в связи с чем ответчиком не предоставлялся отчет о выполненных по договору управления работах. Решением собрания собственников от 30.05.2018 года с 01.07.2018г. выбрана новая управляющая организация - ООО «УК «ЖЕЗЛ», которая на основании договора управления от 31.05.2018 года оказывает услуги содержания и текущего ремонта. Полагал, что собранные ответчиком через агента АТСЖ г. Орска «ЖилКомСервис» денежные средства в период с 01.10.2016 года по 28.02.2017 года по целевому назначению не израсходованы. В последующем ООО «ЖилКомСервис» разместило на сайте отчет по договору управления за 2017 год, из которого следует, что управляющей компанией выполнено работ по содержанию МКД на сумму 421470,46 руб., которые собственниками оплачены лишь на сумму 27 321,22 руб.

Утонив требования иска окончательно просит суд:

1. Признать незаконными действия ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) по не перечислению неизрасходованных денежных средств по статье «за содержание и текущий ремонт» в сумме 299825 рублей 66 копеек, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>., а также признать недостоверным представленный ответчиком отчет по расходованию денежных средств по МКД расположенному по адресу 

<

адрес>.

2. Возложить на ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН № обязанность, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, по размещению достоверного отчета о проделанной работе в период с 02 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года, с указанием финансового результата и представление актов выполненных работ.

3. Обязать ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №), в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу зачислить на расчетный счет ООО «УК «ЖЕЗЛ» неизрасходованные денежные средства сособственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в сумме 299825 рублей 66 копеек и проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 52761 рубль 09 копеек за период с 04 апреля 2017 года по 18 июня 2019 года.

4. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №), в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

5. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН 

<

***>), в пользу истца моральный вред в размере 5000 рублей, причиненный не размещением отчета, представлением недостоверного отчета, отказом вернуть неизрасходованные денежные средства, а также в связи с неисполнением договора управления № от 02.09.2016.

6. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №), штраф в размере 50% в пользу истца;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН № ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, суду пояснили, что обслуживание МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> проводилось в полном объеме, что подтверждается договором на вывоз ТБО с обслуживающей организацией ООО ПО «

<

данные изъяты> и дополнительными соглашениями к нему, договором на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенным с МУП «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, договором об отказании услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования В МКД от 07.11.2016 года. По всем вышеуказанным договорам выставлялись счета-фактуры и имеются акты выполненных работ. Размещенный отчет собственниками МКД не оспаривался в установленный срок, в связи с чем он считается принятым собственниками. Кроме того, считают, что у ФИО1 отсутствуют полномочия на подачу настоящего иска, поскольку его полномочия на совершение действий от имени всех собственников МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> ничем не подтверждены.

Также указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, являвшийся генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и президентом Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ». После его смерти должность генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» занял ФИО8, а президентом Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» избрана ФИО12 После смерти ФИО7 ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН 

<

данные изъяты>) обращалось в органы полиции с заявлением по факту кражи документации на 36 домов, обслуживаемых данным юридическим лицом, всей документации паспортного стола, оргтехники и сервера организации, где хранилась вся информация и все программы. Считает, что документацию и технику вывез ФИО8, который заключил договоры на обслуживание домов от имени ответчика обществом с идентичным наименованием и другим ИНН, поэтому граждане оказались в заблуждении при подписании документов и оплате выставленных счетов. В настоящее время занимаются сбором и восстановлением документации ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», большая часть которой находится у ФИО2 и ФИО8 Указывают, что в спорный период на управлении и обслуживании в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» находились 34 МКД, в том числе по 

<

адрес> в 

<

адрес>. За весь спорный период обслуживания МКД от собственников квартир жалоб по вопросу содержания и текущего ремонта не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АТСЖ г.Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ», ООО «УК «ЖЕЗЛ» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Кодекса.

Как следует из материалов дела на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> 02 сентября 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом находился под управлением ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №).

Решение собрания собственников помещений не признано в судебном порядке незаконным.

В соответствии с п. 7.2 договора управления от 02.09.2016 года управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала года, следующего за отчетным годом, предоставляет отчет об исполнении настоящего договора управления по форме, предусмотренной Приложением №3 к настоящему договору.

Отчет предоставляется председателю Совета МКД. Совет МКД обеспечивает утверждение ежегодного отчета управляющей организации путем его рассмотрения на общем собрании собственников помещений. Любой собственник вправе получить от управляющей организации отчет на основании письменного заявления.

Принятый (утвержденный) общим собранием собственников помещений ежегодный отчет имеет силу подписанного сторонами акта приема-передачи всех работ (услуг), предусмотренных настоящим договором. В случае отсутствия в течении второго квартала текущего года принятого общим собранием собственников решения об отказе в принятии (утверждении) отчета и направленного в адрес управляющей организации протокола, все обязательства управляющей организации по настоящему договору считаются исполненными, работы (услуги) принятыми, принятый в таком случае отчет, имеет силу подписанного сторонами акта приема-передачи всех работ (услуг), предусмотренных настоящим договором.

Решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 16.12.2016 № ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) отказано во внесение изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с нарушением пп. «в» п. 3 и пп. «д» п.5 Порядка № 938.

Отказ мотивирован несоответствием заявления общества и приложенных к нему документов требованиям, установленным подпунктом «в» пункта 3, подпунктом «д» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства то 25.12.2015 № 938/пр (неразмещение лицензиатом информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.

<

данные изъяты> не приложены документы, подтверждающие факт заключения договора управления более 50% от общего числа собственников).

04.05.2017 года на основании решения ГЖИ от 04.05.2017 года в реестр лицензий Оренбургской области вносились сведения об управлении ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» с другим ИНН №, 13.06.2018 года указанные сведения исключены из реестра.

31 мая 2018 года договор на управление МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен с иной организацией – ООО «УК «ЖЕЗЛ».

Пунктом 16 Правил содержания собственниками общего имущества МКД. утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

Содержание общего имущества, в силу п.п. 28. 30 Правил, обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которые в случае управления МКД управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом и условиями договора.

Исходя из вышеприведенных положений, собственники помещений в МКД при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества МКД вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков- собственников помещений и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

По мнению истца остаток денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и ремонт МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> составил 407234,28 рублей. Однако доказательств, подтверждающих данную сумму истцом не представлено. Иной расчет ответчиком не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

01.01.2015 годамежду ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» в лице директора ФИО5 (принципал) и АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» в лице президента ФИО7 (агент) заключен агентский договор на комплексное обслуживание, по условиям которого принципал поручает агенту расчет и сбор платежей с собственников и нанимателей жилых помещений с ведением лицевых счетов в отношении нескольких многоквартирных домов, находящихся в управлении общества, за вознаграждение, в т.ч. в отношении МКД по 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Орска от 09.10.2017 года в пользу ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» с АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН № взысканы поступившие от собственников и нанимателей в период с 01.01.2016 года по 07.02.2017 года платежи за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в 91 МКД в т.ч. по 

<

адрес>., за период управления с 01.01.2016 по 31.12.2016г.

Вступившим в законную силу решением этого же суда от 13.07.2018 года в пользу общества с АТСЖ взысканы собранные денежные средства за услуги управляющей организации в период с 01.01.2017 года по 01.02.2017г.

Указанными судебными актами установлен факты надлежащего оказания услуги содержания общего имущества собственников помещений в МКД по договорам управления в период 2016год - февраль 2017г. ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» (ИНН №), отсутствие сведений о расторжении договоров управления 31.12.2016г. и выполнении данных услуг иной управляющей компанией с аналогичным наименованием, созданной в 2017 году ФИО8

Сторонами не оспаривался факт размещения на сайте управляющей организацией отчета за 2017 год о выполнении условий договора по управлению и текущему ремонту МКД по 

<

адрес> от 01.09.2016 года, представленного в скриншоте в материалы дела со сведениями о наличии задолженности у собственников на 01.04.2017г. в размере 233078,85 руб.

Из ответа президента Ассоциации товариществ собственников жилья г. Орска «Жилкомсерсвис-ТСЖ» ФИО2 от 25.10.2018 года на запрос председателя совета МКД по 

<

адрес> следует, что агентом за период с октября 2016 года по февраль 2017 года было собрано денежных средств с собственников указанного МКД в размере 407 234,28 руб.

В силу п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В части 6 статьи 196 ЖК РФ закреплено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Учитывая требования ст.ст.304, 1102 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, Правил содержания собственниками общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, ФИО1, как собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> при неисполнении управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества МКД вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных собственниками помещений МКД денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели, в связи с чем имеет право на предъявление искового заявления о возврате неизрасходованных денежных средств на счет МКД без полномочий на предъявление такого иска от остальных собственников помещений.

В судебном заседании представителями ответчика ООО «ЖилКомСервис–ТСЖ» (ИНН 

<

данные изъяты>) ФИО3, ФИО4 представлены договор № (10)01-003/000002-16 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД от 16.01.2015 года, заключенный с АО «

<

данные изъяты>» и дополнительные соглашения к нему от 30.05.2016, 01.07.2016 года, договор № (10)01-003/000002-17 возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД от 16.01.2015 года, заключенный с АО «

<

данные изъяты>», графики технического обслуживания, договор №30 от 01.05.2016, договор №30 от 01.02.2017 на вывоз ТБО заключенные с ООО ПО «

<

данные изъяты>» и дополнительными соглашениями к ним, а также актами за период с сентября 2016 года по март 2017 года, договор №11/2016 от 01.05.2016 на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенный ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», агентом АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» и МУП «

<

данные изъяты>» и дополнительное соглашение к нему от 01.09.2016, а также акты выполненных работ за период с сентября 2016 года по март 2017 года. Вышеизложенное свидетельствует о об оказании ООО «ЖилКомСервис–ТСЖ» (ИНН №) услуг по сбору и вывозу ТБО, обслуживанию лифтов в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> в спорный период.

Истцом, ее представителем доказательств не оказания ответчиком в спорный период соответствующих услуг собственникам МКД 

<

адрес>, суду не представлено.

Разрешая требования ФИО1 по существу, суд приходит к выводу о том, что представленные ответчиком договоры на вывоз ТБО, обслуживание лифтового оборудования, дополнительных соглашений к договорам, актов выполненных работ в значимый для дела период времени с 02.09.2016 года по февраль 2017 года, размещенный управляющей организацией для сведения собственников отчет об исполнении договора управления, непредставление в указанный в договоре управления срок в управляющую организацию решения собрания собственников о принятии или непринятии данного отчета свидетельствуют о фактическом исполнении ответчиком договора управления и отсутствии возражений со стороны собственников помещений данного МКД относительно достоверности сведений в отчете о задолженности собственников перед управляющей организацией за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту.

Поскольку принятый собственниками отчет управляющей организации не содержит сведений о неизрасходованных денежных средствах собственников по статье содержание и текущий ремонт, доводы истца, что установленный другими решениями судом факт сбора денежных средств агентом в период с 1.01.2016 года по 31.05.2017г. в ином размере в отличие от указанного в отчете не может быть признан заслуживающим внимания судом, поскольку правового значения для разрешения спора о неосновательном обогащении между собственником помещения в МКД и управляющей организацией, обстоятельства выполнения агентом действий по сбору денежных средств от имени принципала не имеют.

Суд, установив указанные выше обстоятельства, применяя к разрешению спора нормы жилищного законодательства Российской Федерации, приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований иска, поскольку истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком договора управления от 02.09.2016 года в значимый период по февраль 2017 года и возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет внесенной истцом платы за содержание общего имущества в МКД.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения собственников помещений в МКД по

<

адрес> в 

<

адрес> ответчику с требованием о перечислении каких-либо собранных и неизрасходованных денежных средств на счет дома или расчетный счет новой управляющей организации, отсутствует решение собственников о результатах обсуждения отчета управляющей организации за 2017 год.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения по существу иска ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальный Сервис-ТСЖ» о признании незаконным бездействия в части неперечисления денежных средств собственников за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества в виде неосновательного обогащения на счет МКД, взыскании денежных средств, признании отчета по договору управления недостоверным, взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» о признании незаконными действий (бездействия) по неперечислению неизрасходованных денежных средств на счет многоквартирного дома, признании договора управления незаключенным, возложении обязанности совершить действия и зачислить на личный счет дома денежные средства, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.