Дело №2-1882/2020

УИД 22RS0065-02-2020-001777-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Яньковой И.А., при секретаре Дудиной Г.С.

с участием помощника прокурора Индустриального района города Барнаула Головановой Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сысоевой Ольге Владимировне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи заложенного имущества №1-280 от 05.09.2019 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 26.03.2020. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На регистрационном учете в данной квартире состоят ответчики, которые после реализации указанной квартиры на торгах обязаны были сняться с регистрационного учета, однако этого не сделали, квартиру от своих вещей не освободили. Истец направила ответчикам предписание, содержащее требования о выселении из квартиры, которое ответчиками также не исполнено. Поскольку нарушаются права истца на осуществление всех правомочий собственника недвижимого имущества, она обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку сохраняя регистрацию в квартире 

<

адрес>, ответчики фактически по указанному адресу не проживают, по состоянию на дату рассмотрения дела их вещи в квартире отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования, настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Сысоева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания, Сысоева О.В. не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу их регистрации : 

<

адрес> Направленная в указанный адрес судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату (за истечением срока хранения).

В связи с не проживанием ответчиков по месту регистрации и отсутствием сведений о их фактическом месте нахождении, определением суда в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов ответчиков назначен адвокат Адвокатской палаты Алтайского края.

В судебном заседании интересы ответчиков представляла адвокат Лисица Л.М. (удостоверение №1527) на основании ордера №082481 от 23.11.2020. Исковые требования не признала, ссылалась на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

В силу статей 50, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи заложенного имущества №1-280 от 05.05.2019 организатор торгов (МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай) передает в собственность покупателю (ФИО1), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот №6 жилое помещение (квартира), площадь 32,8, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Имущество принадлежит на праве собственности Сысоевой О.В. (п. 1.2 договора). Выставленное на торги имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) должника от 03.07.2018, произведенного СПИ ОСП Индустриального района г. Барнаула, постановления СПИ о передаче арестованного имущества на торги от 14.03.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Согласно выписке из домовой книги от 08.04.2020 на указанной жилплощади зарегистрированы: Сысоева О.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.15).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку истец вправе распоряжаться спорной квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, сведений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли-продажи квартиры не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между новым и прежним собственником, а также лицами, проживающими в спорной квартире, не заключалось; каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, и ответчиками не представлено.

Спорная квартира находится в собственности истца, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, сохранение права пользования квартирой предыдущего собственника и членов его семьи, ведет к нарушению прав собственника - ФИО1 и лишению ее возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживают, оснований для удовлетворения требований о их выселении, не имеется, в связи с чем в данной части исковые требования, от которых истец не отказался в установленном законом порядке, подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В счет возмещения расходов ФИО1 по оплате государственной пошлины в равных долях с Сысоевой Ольги Владимировны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в ее пользу подлежит взысканию 300 рублей 00 копеек (по 60 руб. 00 коп. с каждого)

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Сысоеву Ольгу Владимировну, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Взыскать в равных долях с Сысоевой Ольги Владимировны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек (по 60 руб. 00 коп. с каждого).

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья И.А. Янькова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020 г.

Верно, судья И.А. Янькова 

Секретарь судебного заседания Г.С. Дудина 

Решение суда на 30.11.2020 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Г.С. Дудина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1882/2020 Индустриального районного суда г. Барнаула.