Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июля 2017 года 

<

адрес>

Илекский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: представителя истца – ФИО3, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования Красноярский сельсовет 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли – продажи совершенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации МО Красноярский сельсовет 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании сделки между ФИО10 и ФИО5 договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Яр 

<

адрес> совершенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была устная договоренность о заключении в дальнейшем договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании справки, выданной администрацией Красноярского сельсовета 

<

адрес> и выписки из похозяйственней книги. Расчет был произведен между сторонами полностью, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец пользуется недвижимым имуществом, ухаживает за ним, оплачивает текущие расходы. В настоящее время он решил оформить документы на дом и земельный участок и заключить договор купли – продажи, однако собственник дома ФИО5 и ФИО6, который была выдана доверенность с правом передоверия на продажу дома и земельного участка умерли. Просит признать совершенной сделку договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, заключенную между ФИО10 и ФИО5 через представителя по доверенности ФИО1 Признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Определением Илекского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7 и ФИО1

Определением Илекского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковому заявлению ФИО10 к ФИО7 о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он настаивает на удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Красный Яр, ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица нотариус 

<

адрес> ФИО8 и нотариус 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец заключил устный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес> ФИО1, которая приобрела указанное недвижимое имущество в 2007 году у ФИО6 за 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность ФИО6 на продажу принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, по вышеуказанному адресу. ФИО6 выдала ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО1 на продажу спорного имущества. Документов, подтверждающих права ФИО1 на спорное имущество не имеется, так как документы на дом и земельный участок продавец ФИО6 в то время не оформила. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 по настоящее время пользуется жилым домом, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что договор купли-продажи был фактически исполнен. В регистрации за ним права собственности на указанное имущество было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило подлежало применению к договорам, заключаемым до ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Таким образом, государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ подлежал не только переход права собственности на жилое помещение, но и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости на момент возникновения правоотношений по настоящему спору (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) был регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 6 указанного Закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений представителя истца следует, что спорное недвижимое имущество истец приобрел у ответчика ФИО1, которая приобрела указанный дом и земельный участок по договору – купли продажи у ФИО6 

В материалах дела имеется доверенность, составленная ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО5 уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО1 на продажу жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. 

Истцом в качестве доказательства возникновения у него права собственности на спорные жилой дом и земельный участок представлена расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 продала по действующей доверенности жилой дом общей площадью 52,89 кв. м., в том числе жилой 23,71 и земельный участок площадь 977 кв.м., находящийся в 

<

адрес> за сумму 300 000 рублей ФИО10 

На земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

На жилой дом представлена справка, выданная администрацией Красноярского сельского совета 

<

адрес> о принадлежности ФИО5 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО5 не регистрировались никогда, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело № согласно которого с заявлением о принятии наследства обратились сыновья ФИО2 и ФИО7 

Таким образом, в отношении жилого дома в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что он принадлежал на праве собственности ФИО5 Сведения администрации сельсовета, отраженные в справке такими доказательствами служить не могут, поскольку сельсовет не является надлежащим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

Кроме того, следует отметить, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества (индивидуальных технических и иных характеристик жилого дома), а также отсутствует описанием границ земельного участка, кадастрового номера. 

Сведений о том, что ФИО6, действующая на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 или ФИО1, действующая на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращались в государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности для регистрации договора купли – продажи и своего права на недвижимое имущество, суду не представлено.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о совершении в отношении жилого дома и земельного участка сделки купли-продажи с истцом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключался, не проходил государственной регистрации, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, договор не может считаться заключенным, а незаключенный договор не порождает правовых последствий.

При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома не может считаться заключенным, а переход права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателю ФИО10 - состоявшимся, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании сделки совершенной, признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Доводы представителя истца о том, что истец владеет, пользуется спорным земельным участком и домом, несет бремя их содержания, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и основанием для удовлетворения иска служить не могут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка совершенной, признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество являются необоснованными, незаконными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО10 к администрации МО Красноярский сельсовет 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании сделки купли – продажи совершенной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий по делу, 

судья Илекского районного суда 

<

адрес> Л.К. Волобоева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

судья Илекского районного суда 

<

адрес> Л.К. Волобоева