Дело № 2-1-272/2024

73RS0009-01-2024-000404-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 22 июля 2024 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Букиной К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ею был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество было продано ее наследниками, которые фактически приняли наследство, распорядились им, но к нотариусу не обращались. Она проживает в доме вместе со своей семьей на протяжении 18 лет, добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, содержит его, производит ремонт. После приобретения дома были произведены его улучшения, оформлена техническая документация. Оформить свои права на жилой дом она не имеет возможности, поскольку собственник умер. Со стороны иных лиц правопритязаний в отношении спорного имущества не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков – Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, третьи лица ФИО10, ФИО11, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, его правообладателем указана ФИО3, вид права – собственность (на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,31 га, расположенный в с. М. Станичное, предоставленный решением Главы ФИО9 сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Факт принадлежности ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, копиями похозяйственных книг.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, статус – актуальные, ранее учтенные, правообладателем указанного земельного участка является ФИО3, вид права - собственность. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО3 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились сестры наследодателя ФИО5 и ФИО6, племянница ФИО4, свидетельства о праве на наследство на компенсации на оплату ритуальных услуг и по счету в банке в равных долях выданы ФИО6 и ФИО7

Как следует из расписки ФИО6, ФИО7, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, они продали ФИО1 дом, ранее принадлежащий ФИО3, за 25000 руб. 

Согласно копиям похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> значится проживающей ФИО1

Из представленных истцом документов следует, что за налогоплательщика ФИО3 был уплачен земельный налог ДД.ММ.ГГГГ г., в жилой дом по адресу: 

<

адрес> по договору с ФИО1 установлен прибор учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было дано разрешение на проведение зимнего водопровода в жилой дом в 2014 г., технические условия на водоснабжение, заключен договор холодного водоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ г.г., истец осуществляла страхование жилого дома и надворных построек в ДД.ММ.ГГГГ г.г. 

Свидетель ФИО8 суду показал, что ФИО1 приживает в жилом доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. Дом ранее принадлежал ФИО12. ФИО1 в доме проживает постоянно, сделала колодец, поставила баню. Споров относительно ее проживания в доме ни с кем не было, никто ее не выгонял оттуда. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проживая в расположенном на нем жилом доме, несет расходы по их содержанию, уплачивает налоги.

В течение всего времени владения истцом указанным недвижимым имуществом ни наследники собственника, ни публично-правовое образование интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной форме

принято 24.07.2024