Дело №2-515/2024

УИД № 36RS0008-01-2024-000895-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 24 сентября 2024 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Меренковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 5).

В обосновании заявленных требований указано, что в феврале 2005 года истец приобрел у ФИО1 за 50 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ФИО5 расчеты произведены полностью. С момента передачи ФИО1 жилого дома и земельного участка истец как собственник открыто владеет и пользуется данным имуществом с 2005 года. Просит суд признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности

Определением Бобровского районного суда от 03.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО6 (л.д.72-73).

Истец ФИО2, надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явился (л.д.80).

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.82).

Ответчик администрация Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания (л.д.77), в суд своего представителя не направила, от главы администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.84).

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась (л.д.81).

Третье лицо ФИО6 надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явился (л.д.79).

Третье лицо ФИО4 надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований, подтвердила факт продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 (л.д.86). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 4, площадью 3300 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 26.06.2024 и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

номер>от 03.11.1992 (л.д.13,14).

Кроме того, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> площадью 64,1 кв.м. (л.д.16).

<

дата> в 

<

адрес> умер ФИО1, 

<

дата> года рождения (свидетельство о смерти II-СИ 

<

номер> от 05.08.2010) (л.д. 35).

Согласно материалам наследственного дела 

<

номер> заведенного нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области к имуществу ФИО1 умершего 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО3, ФИО4 (л.д.27,29).

Как следует из справки №208 выданной администрацией Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области по данным похозяйственного учета земельный участок площадью 3300 кв.м., а также домовладение, по адресу: 

<

адрес> находятся в пользовании ФИО2 с 2005 года (л.д.20).

Таким образом, установлено и в настоящее время никем не опровергнуто, что ФИО2 владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет, за указанный период времени своих прав на указанный земельный участок и жилой дом никто не заявлял.

Земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

номер>, площадь 3300 кв.м. (л.д.12). Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

номер> (л.д.17).

Рассмотрев заявление ответчика - администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит нормам материального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) на жилой дом, с кадастровым номером: 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024