№ 2-307/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. село Майя 

Судья Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия), Соловьев В.Н. единолично, при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ответчику администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Гражданин ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации МО «Поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на жилой дом по адресу: _, указав, что _ 2003 года им был приобретен по договору купли-продажи частный жилой дом с земельным участком у С, действовавшего по доверенности от имени П, удостоверенного нотариусом Ф, расположенного по адресу: _.Общая сумма сделки купли-продажи была в размере _ рублей. Данную сумму уплатила его супруга М, о чем имеется доказательство в виде расписки от имени П от _. Факт купли-продажи подтверждается договором купли продажи от _, заверенного нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Т Сам представитель П, С, являлся родным братом его жены – М С умер в мае 2005 года. Также умерли бывшие владельцы дома П и его супруга Б С момента купли-продажи в данном доме проживает сестра его супруги – К. Он оплачивает все выплаты, госпошлины по аренде земельного участка в местную администрацию, то есть открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. Вследствие незнания законов не оформил государственную регистрацию дома. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о регистрации указанной квартиры, ему было отказано в регистрации, поскольку им не были предоставлены заявления и иные необходимые документы на регистрацию. Иных лиц, оспаривающих права собственности на дом не имеется. 

Представитель ответчика МО «Поселок Нижний Бестях» ФИО2 не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с исковым заявлением ФИО1 согласны, задолженностей по земельному налогу на земельный участок ФИО1 не имеет.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддерживал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца К выразила свое согласие с заявлением ФИО1, пояснив, что она, являясь сестрой жены ФИО1, фактически проживает в этом доме, у нее имеется своя квартира, притязаний к данному дому не имеет. 

Суд, заслушав истца ФИО1, третьего лица К, и, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства:

_ П, _ года рождения, зарегистрированного по адресу: РС(Я), _, оформлена нотариальная, уполномочивающая доверенность С, _ года рождения, управлять и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащим ему по праву собственности жилым домом с надворными постройками и сооружениями, находящимися на земельном участке по адресу: Республика Саха (Якутия), _. Доверенность выдана и.о. нотариуса _ Ф – Ф _.

Из письменного согласия по распоряжению недвижимостью, удостоверенного и.о. нотариуса _ Ф от _, видно, что Б, _ г.р., проживающей по адресу: _, дано согласие своему супругу П на совершение сделки по распоряжению недвижимостью – продажу частного дома по адресу: _ 

_ С, действующего по доверенности П с согласия супруги Б и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками: гаражом, летней кухней, кладовой, баней, хотоном и туалетом, по адресу: РС (Я), _, с полезной площадью _ кв.м., в т.ч. жилым _ кв.м., с земельным участком площадью _ кв.м., за _ рублей. Договор купли-продажи заверен нотариусом Мегино-Кангаласского района Т. 

Как видно из расписки П от _, он получил у М деньги от продажи частного дома по адресу: _, в сумме _ тысяч рублей _ 2003 года.

М является супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от _, выданным Нижне-Бестяхским поссоветом Мегино-Кангаласского района ЯАССР. 

Из письменного согласия по распоряжению недвижимостью, удостоверенного нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Т от _, видно, что М, дано согласие своему супругу ФИО1 на совершение сделки по приобретению частного дома по адресу: _ (Якутия), _. 

С, _ г.р. умер _ в _, что подтверждается свидетельством, выданным органом ЗАГС.

Справкой администрации МО «_» от _ подтверждается, что ФИО1 действительно имеет земельный участок на праве аренды по адресу: _. 

На основании заявления ФИО1 и договора купли-продажи жилого дома по адресу: _ распоряжением главы администрации МО «пос. Нижний Бестях» Б от _ земельный участок кадастровым номером _ по указанному адресу предоставлен в аренду ФИО1 сроком на _ лет, для использования под индивидуальное жилищное строительство, в границах указанных в кадастровой карте участка, о чем дополнительно составлен договор аренды земельного участка за _. 

Из технического домовладения, составленного ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от _ следует, что жилой дом по адресу: _ имеет общую площадь 73,0 кв.м., правообладателем является ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от _.

Согласно справке формы _ от _, выданной ведущим специалистом администрации МО «_» П в жилом доме по адресу: _А, зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, _ г.р. – покупатель, М, _ г.р. – супруга, М, _ г.р. – сын, М, _ г.р. – дочь.

Справкой главы администрации МО «Поселок Нижний Бестях» Бор Г.М. от _, подтверждается, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: _, не состоит на балансе администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Бестях». 

В материалах дела имеется межевой план земельного участка по адресу: _А, составленный кадастровым инженером Ч от _, заказчик ФИО1, из которого следует, что земельный участок образован по адресу: РС (Я), _, категории земель населенных пунктов под разрешенное использование как индивидуальное жилищное строительство, площадью _ кв.м., к плану приобщена схема расположения, чертеж земельного участка и схема расположения участка на кадастровом плане.

Кадастровый паспорт земельного участка помещения от _ составлен Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я)» на земельный участок по адресу: _-а, общей площадью _ кв.м., присвоен кадастровый _, кадастровая стоимость объекта _ руб., сведения о правах отсутствуют.

Земельному участку кадастровым номером _ и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: Россия, Республика Саха (Якутия), _, что подтверждается распоряжением _ главы администрации МО «_» Бор Г.М. от _

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, составленной ФБГУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) сообщается, что на основании поступившего запроса от _ согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером _ по адресу: _ имеет общую площадь _ кв. м., сведения о правах отсутствуют. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, составленной ФБГУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) сообщается, что на основании поступившего запроса от _ согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером _ по адресу: _, имеет общую площадь _ кв. м., сведения о правах отсутствуют. 

Из уведомления об отказе в государственной регистрации от _ _, Государственным регистратором Республики Саха (Якутия) ФИО3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) сообщается, что ФИО1 отказано в государственной регистрации жилого дома в связи с истечением срока приостановления _2017 и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности, не предоставлением первичных правоустанавливающих документов. Продавцу С необходимо было предоставить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права от сторон договора, документ, удостоверяющий личность, доверенность – нотариально удостоверенная, подлинник и копия правоустанавливающего документа, а также документ об уплате государственной пошлины.

Из письменных пояснений Ч, Б и К подтверждается, что ФИО1 купил жилой дом по адресу: _/А, у П и проживает в нем сестра жены ФИО1 – К

В соответствии ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, что не было совершено П, ФИО1

В соответствии п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. ФИО1, в связи со смертью продавца дома, только через суд может установить юридический факт признания права собственности над приобретенным имуществом. 

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает одним из оснований приобретения право собственности на имущество на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании установленных судом обстоятельств, суд находит, что ФИО1 данный жилой дом был приобретен на основании договора купли – продажи у С в 2003 году, который действовал от имени П, которые в настоящее умерли, и с этого времени он владеет и пользуется данным жилым домом на законных основаниях, спора о праве нет, жилой дом не имеет других собственников, а решение суда ФИО1 необходимо для регистрации права собственности на имущество.

На основании установленных судом обстоятельств, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» о признании права собственности, удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: _. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня его провозглашения.

Судья В.Н. Соловьев