Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из 3-х человек: ФИО1 (мать); ФИО2 (старшего сына); ФИО3 (младшего сына) от Глуховского х/б комбината по ордеру № была предоставлена 2-х комнатная квартира, общей площадью 43,5 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истцы были постоянно зарегистрированы в предоставленной квартире. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире (34 года) несут бремя её содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, на имя ФИО1 открыт лицевой счет.

Решив оформить договор социального найма спорной квартиры в письменном виде, в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с заявлением в администрацию Богородского городского округа Московской области (жилищный отдел), однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ в оформлении договора социального найма, мотивированный тем, что в корешке ордера на жилое помещение № не указано количество комнат и площадей, а также допущена техническая ошибка в указании номера многоквартирного дома: вместо д. «№» кв. № указано д. «№» кв. №.

За все время проживания истцы обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Каких-либо иных документов по спорной квартире в части предоставления ее в пользование (ордер, договор и т.д.). не сохранилось.

Просят суд:

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа МО в суд не явился, о явке в суд извещен, направил письменные возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из 3-х человек от Глуховского х/б комбината по ордеру № была предоставлена квартира, общей площадью 43,5 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). По вышеуказанному адресу на ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 13)

Истцы постоянно зарегистрированы в предоставленной квартире, несут бремя её содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Имея намерения оформить договор социального найма на жилое помещение ФИО1 обратилась в администрацию Богородского городского округа МО. ДД.ММ.ГГГГ администрация дала ответ, согласно которому отказала в заключении договора социального найма, поскольку имеются разночтения в адресе квартиры

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ 

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 5 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно сведениям архивного управления администрации Богородского городского округа МО, протокол администрации и профсоюзного комитета Глуховского хлопчато-бумажного комбината от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавался (л.д. 11).

Указанное жилое помещение не отнесено к маневренному, служебному или иному фонду, является муниципальной собственностью Богородского городского округа, что подтверждается возражениями ответчика (л.д. 26)

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

За все время проживания истцы обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, то есть добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. 

На основании вышеизложенного, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: