Дело № 2-33/2024

УИД № 23RS0004-01-2023-000508-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 07 июня 2024 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Волошина В.А.

при секретаре Куцаевой Ж.Н. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый 

<

***>,площадью 1

<

***> кв. м, расположенный по адресу: (...). На основании постановления главы (...) сельской администрации 

<

***> от 00.00.0000 года данный земельный участок был предоставлен ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ 

<

***> 

<

***> от 00.00.0000. К свидетельству прилагается чертеж. В описании смежеств указано от А до Б земли общего пользования. 

В архивной справке выданной управлением архитектуры и градостроительства MO г-к Анапа указано, что по границе земельного участка па адресу (...) находятся земли общего пользования (площадка под мелкую торговлю). 00.00.0000 земельному участку по адресу (...) присвоен кадастровый 

<

***>. 00.00.0000 на основании землеустроительного дела уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 

<

***> на кадастровой карте. В землеустроительном деле в акте согласования отсутствует соседний участок с адресом с(...) а, на этом месте находятся земли общего пользования. В соответствии градостроительного плана земельного участка 

<

***> от 00.00.0000, на странице ситуационного плана соседний участок с адресом (...), (...), отсутствует.00.00.0000 на основании разрешения на строительство 

<

***> истец ФИО4 построил жилой дом. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

***>, и зарегистрировано право собственности. На основании технических условий для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» 

<

***> от 00.00.0000 жилой дом подключен к сетям энергоснабжения. Заключен договор энергоснабжения. Линия электропередач проходит по землям общего пользования. ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» выдала технические условия 

<

***> от 00.00.0000 на водоотведение, 

<

***> от 00.00.0000 на водоснабжение. Точки подключения к водоснабжению и водоотведению согласно техусловий находились на землях общего пользования, где проходили коммуникации. Технические условия выполнены в полном объеме и заключены договора на поставку водоснабжения и водоотведения. Сети водоотведения построенные согласно проекта в 00.00.0000, поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

***>, по адресу: (...), город-курорт Анапа, (...) собственности зарегистрировано НК «Офицерское» ИНН 

<

***>, что подтверждается записью ЕГРН 

<

***> от 00.00.0000. Проезд и проход к домовладению по адресу: (...), принадлежащему истцу ФИО1 был организован по землям общего пользования, как указано в генеральном плане. Проезд по (...) невозможен так как имеется перепад по высотам 4 метра, что подтверждается топографической съемкой от 00.00.0000. Из открытых источников, публичная кадастровая карта Росреестра, истцу стало известно, что рядом с его участком, на землях общего пользования, на проходящих коммунальных сетях энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, с адресом: (...). Такого участка в выписке генерального плана нет и не планировался. Право собствености зарегистрировано за ФИО2, запись в ЕГРН 

<

***> от 00.00.0000. Установление границ земельного участка кадастровым номером 

<

***> нарушает права истца ограничивает его в пользовании принадлежащему ему домовладением. Истец обращался с заявлением к ответчику ФИО2 предложением урегулировав спорную ситуацию. Ответчик не ответил на данное обращение. Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Просит суд установись ответчику ФИО2, собственнику земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...), право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), согласно прилагаемой схемы, на срок 00.00.0000 лет, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

***>, эксплуатации и соблюдения санитарных норм системы водоснабжения и водоотведения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, согласно письменным возражениям приобщенных к материалам дела.

3-лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

3-лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

3-лицо представитель НП «Офицерское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

3-лицо представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

3-лицо ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.4).

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон. В силу ст.ст. 55-56 ГПК РФ на участников процесса возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, а также представить доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу ч.2 ст.35, ст.36 во взаимосвязи с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п.1 ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ч.5 ст.23 ЗК РФ).

На основании статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок установления и прекращения сервитута содержатся в статьях 274- 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 274 собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу вышеприведенных норм закона заинтересованное в установлении сервитута лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей, в том числе, нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества, каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом и что при этом становление сервитута является наименьшим обременением для земельного участка либо иного имущества собственника, в отношении которого установлен сервитут.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке наряду с объективной невозможностью удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом является также наличие между собственниками имущества спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости, целесообразности его установления, а также соблюдение баланса интересов сторон спора, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника имущества – ответчика.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях (п. 1 параграфа 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года), то есть, если между сторонами возник спор.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1

<

***> кв.м. с кадастровым номером 

<

***>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (...), на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации 

<

***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке: жилой дом с кадастровым номером 

<

***>, площадью 285,4 кв.м, на основании договора купли- продажи от 00.00.0000., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000. сделана запись регистрации 

<

***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления главы Супсехской сельской администрации 

<

***> от 00.00.0000 данный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ 

<

***> от 00.00.0000. К свидетельству прилагается чертеж. 

В архивной справке выданной управлением архитектуры и градостроительства MO г-к Анапа указано, что по границе земельного участка па адресу (...), (...) находятся земли общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...), город-курорт Анапа, (...) принадлежит на праве собственности НК «Офицерское» ИНН 

<

***>, что подтверждается записью ЕГРН 

<

***> от 00.00.0000.

Согласно техническим условиям для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» от 00.00.0000 

<

***> жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу подключен к электрическим сетям.

Согласно техническим условиям 

<

***> от 00.00.0000 на водоотведение 

<

***> от 00.00.0000 на водоснабжение выданные OОO «Коммунальная энерго-сервисная компания» жилой дом истца подключен к водоснабжению и водоотведению.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

***> площадью 1

<

***> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 

<

***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

Из справки выданной МБУ УАиГ администрации МО г.к.Анапа 

<

***> от 00.00.0000 следует, что согласно адресному плану муниципального образования г.к.Анапа и общедоступным данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (публичная кадастровая карта) земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 1

<

***> кв.м., расположенный по адресу: (...), имеет два смежных земельных участка: (...) и (...).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 1

<

***> кв.м, расположенный по адресу: (...), был предоставлен в собственность ФИО13 на основании Постановления главы администрации Супсехского сельского округа г.к.(...) 

<

***> от 00.00.0000 «О передаче земельных участков в собственность граждан», что подтверждается архивной выпиской 

<

***> от 00.00.0000.

В соответствии с п. 8 ст. 49 ФЗ 

<

***> от 00.00.0000 (в редакции от 00.00.0000 действующей на момент предоставления земельного участка) "О местном самоуправлении в РФ" поселковая, сельская администрация определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной территории.

Пунктом 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу частей 1 и 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент предоставления спорного земельного участка в собственность ФИО13, администрация Супсехского сельского поселения была наделена полномочиями по предоставлению земельных участков в собственность граждан. 

Право собственности ФИО13 возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании Постановления главы администрации Супсехского сельского округа г.к.(...) 

<

***> от 00.00.0000, в связи с чем такое право является ранее возникшим и действительным независимо от государственной регистрации такого права, которое подлежит регистрации по желанию правообладателя.

Постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.к.(...) 

<

***> от 00.00.0000 «О передаче земельных участков в собственность граждан» до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО13 в соответствии с требованиями законодательства действующего на момент такого предоставления.

Согласно записи акта о перемене имени 

<

***> ФИО13 сменил фамилию на ФИО14, что подтверждается свидетельством о перемени имени 

<

***> от 00.00.0000 года

00.00.0000 за ФИО14 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

***> что подтверждается справочной информацией об изменениях прав на объект недвижимости от 00.00.0000.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме

Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 1

<

***> кв.м., расположенного по адресу: (...), было в установленном законом порядке зарегистрировано за бывшим собственником ФИО14, до приобретения истцом земельного участка по адресу: (...), но после уточнения границ земельного участка истца в 00.00.0000 году, в связи с чем в землеустроительном деле в акте согласования границ отсутствовали сведения о смежном земельном участке, расположенного по адресу: (...).

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО14 продал ФИО15 земельный участок с кадастровым номером 

<

***>, площадью 1

<

***> кв.м., расположенный по адресу: (...), о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права 

<

***>.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенный между ФИО15 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 приобрела земельный участок площадью 1

<

***> кв.м., расположенный по адресу: (...), в границах плана расположения земельного участка, являющегося приложением к справке МБУ «УАиГ МО г.к.Анапа» от 00.00.0000 

<

***>.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

<

данные изъяты>

В силу положений части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании: имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке; представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления по запросу органа регистрации прав документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него.

Исходя из этого, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для их установления.

С учетом изложенного границы земельного участка, расположенного по адресу: (...), на момент приобретения истцом земельного участка по адресу: (...), считались ранее учтенными.

В декабре 00.00.0000 года границы земельного участка, расположенного по адресу: (...), в соответствии с требованиями действующего законодательства были поставлены на государственный кадастровый учет.

00.00.0000 в адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо с требованием привести границы земельного участка с кадастровым номером 

<

***> в соответствии с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами. 

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому юридически значимым обстоятельством для этого является необходимость определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Истец утверждает, что к принадлежащему ему земельному участку нет иной дороги, кроме как через часть земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику. 

ГК Российской Федерации, когда предоставление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, в том числе и земельного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При этом суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, сервитут должен быть наименее обременителен для ответчика. Поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимым нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, то есть для ответчика.

Таким образом, поскольку установление сервитута согласно требованиям закона, допустимо только в том случае, если интересы истца не могут быть обеспечены другим способом, то истец, в силу ст. 56 ГПК РФ, должен доказать отсутствие у него возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Определением суда от 00.00.0000. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «НовоТех» 

<

***> от 00.00.0000., на земельном участке с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...) находятся следующие наружные сети инженерных коммуникаций:

наружные сети электроснабжения ВЛЗ-10кВ (воздушная защищенная линия, городская сеть);

воздушная линия электроснабжения домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям ВЛ-0.4кВ);

наружные сети канализации (подземная самотечная городская сеть);

бытовая канализация домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на (...));

хозяйственно-бытовой водопровод домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на (...)).

Охранные зоны сетей электроснабжения, санитарно-защитные полосы сетей водоснабжения и канализации - не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертами установлены сроки строительства сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации:

наружные сети электроснабжения ВЛЗ-10кВ (воздушная защищенная линия, городская сеть) — 00.00.0000;

воздушная линия электроснабжения домовладения по адресу: (...), технологическое присоединение к городским сетям ВЛ-0.4кВ) - 00.00.0000;

наружные сети канализации (подземная самотечная городская сеть) - 2016 год;

бытовая канализация домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на (...)) - 00.00.0000;

хозяйственно-бытовой водопровод домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на (...)) - 00.00.0000.

Охранная зона наружных сетей электроснабжения ВЛЗ-10кВ, пересекающих земельный участок КН 

<

***>, устанавливается вдоль линии электропередачи и составляет - 412 м2, в границах, указанных на «Схеме установления охранных зон, санитарно-защитных полос наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...).

Охранная зона воздушной линии электроснабжения домовладения по адресу: (...), (...)технологическое присоединение к городским сетям ВЛ-0.4кВ), пересекающих земельный участок 

<

***> устанавливается вдоль линии электропередачи и составляет - 92 м2, в границах, указанных на «Схеме установления охранных санитарно-защитных полос наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...).

Санитарно-защитная полоса хозяйственно-бытового водопровода домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на Вишневая), пересекающего земельный участок 

<

***>, устанавливается вдоль трубопровода и составляет - 236 м2, в границах, указанных на «Схеме установления охранных зон, санитарно-защитных полос наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***> по адресу: (...).

Защитная полоса наружных сетей канализации (городская сеть), пересекающих земельный участок 

<

***>, устанавливается вдоль трубопровода и составляет 241 м2, в границах, указанных на «Схеме установления охранных зон, санитарно-защитных наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...).

Защитная полоса бытовой канализации домовладения по адресу: (...) (технологическое присоединение к городским сетям на (...)) пересекающей земельный участок 

<

***>, устанавливается вдоль провода и составляет - 116 м2, в границах, указанных на «Схеме установления охранных санитарно-защитных полос наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...).

К земельному участку с кадастровым номером 

<

***>, расположенному по адресу: (...) - имеются проход и проезд с грунтовым покрытием, шириной 3.20 - 4.50 м.

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

***> организованы через смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

***>,

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

***> - пресекают границы земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...), площадь пересечения составляет - 161 м2.

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

***>, положенному по адресу: (...) возможно организовать на территории общего пользования, от (...), через примыкающий проезд (...).

Работы по организации проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 

<

***> необходимо производить по проекту, разработанному и согласованному установленном законом порядке.

В случае установления сервитута с учетом исковых требований, рыночная стоимость годовой соразмерной платы за сервитут (право ограниченного пользования) установленный в границах земельного участка общей площадью 1

<

***> м2, с кадастровым номером 

<

***>, расположенного по адресу: (...), (...), с учетом округления составляет: по состоянию на дату экспертного обследования 00.00.0000г.: 168260 (сто шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят) рублей/в год, в том числе: сервитут площадью 161 м2 (для прохода и проезда к земельному участку 

<

***>, эксплуатации и соблюдения санитарных норм системы водоотведения (канализации) - 105 820 руб./год, сервитут площадью 95 м2 (для эксплуатации и соблюдения санитарных норм системы водоснабжения) - 62 440 руб./год.

По состоянию на дату составления заключения 00.00.0000г.: 189 420 (сто восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей/в год, в том числе: сервитут площадью 161 м2 (для прохода и проезда к земельному участку 

<

***>, эксплуатации и соблюдения санитарных норм системы водоотведения (канализации) - 119 130 руб./год, сервитут площадью 95 м2 (для эксплуатации и соблюдения санитарных норм системы водоснабжения) - 70 290 руб./год

Перенести инженерные коммуникации, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...), (...) возможно.

Экспертами разработана «Схема переноса наружных сетей инженерных коммуникаций в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, по адресу: (...) (с учетом исковых требований) (приложение 

<

***>).

Эксперты обращают внимание, что схема, представленная в приложении 

<

***> настоящего заключения - не является проектом.

Работы по переносу сетей инженерных коммуникаций необходимо производить по разработанному проекту, согласованному с соответствующими организациями в установленном порядке.

Оценив представленное заключение эксперта, суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу применительно к положениям статьи 67 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза проведена компетентными специалистами, имеющими продолжительный опыт работы в соответствующей области науки, согласуется с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра объекта экспертной оценки, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами; каких-либо неясностей заключение эксперта не содержит.

Как разъяснено в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017г., в случае если невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, отсутствуют основания для установления испрашиваемого сервитута.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут(право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

В пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом относится на заявителя – инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), изложены правовые позиции, согласно которым сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7). При разрешении вопроса об установлении сервитута суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для арендатора земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

***>. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

***>, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Обращаясь в суд с иском, истец полагал, что его право собственника нарушено, поскольку он лишен доступа к нему, в связи с чем ставил перед судом вопрос об установлении сервитута как единственно возможном способе защите его прав и законных интересов.

Изучив все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что установление сервитута является единственным возможным способом осуществления истцом его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

***>.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 и заключения комиссии экспертов, а также плана расположения земельного участка к участку истца имеется проезд и проход по дорогам общего пользования.

Доводы истца о том, что по (...) невозможен проезд, поскольку имеется перепад по высотам 4 метра, является необоснованным, так как из заключения экспертов следует, что в результате проведения земляных работ возможно организовать дорогу общего пользования для проезда, прохода к участку истца.

Доводы истца о том, что сервитут необходим ему для эксплуатации и обслуживания сетей водоотведения противоречат требованиям действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно материалам дела сети водоотведения, принадлежат на праве собственности НП по управлению недвижимым имуществом «Офицерское».

По смыслу действующего гражданского законодательства сервитут, помимо прочего, может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества в том числе для строительства, реконструкции, ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов на смежном земельном участке при условии отсутствия препятствий для дальнейшего использования такого участка в соответствии с его целевым назначением.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками, господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Из п. 5 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) следует, что с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и установления сервитута. К такому выводу суд приходит исходя из разумного баланса интересов сторон спора с тем, поскольку принадлежащий ответчице земельный участок не является единственным способом для проезда на земельный участок истца; при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие возможности организации доступа на земельный участок истца, посредством иных вариантов.

Кроме того, суд принимая во внимание выводы судебной экспертизы отметил, что сервитут устанавливается лишь в крайнем случае, когда иной возможности удовлетворить свои потребности у запрашивающего сервитут лица не имеется, тогда как в силу установленных по настоящему делу обстоятельств спора у истца имеется возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусматривающим ограничение прав смежных землепользователей. Доказательств обратного суду истцом представлено не было, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемыми земельными участками, так и доказательств, подтверждающих, что невозможно осуществление использования истцом своего имущества, в то время как сервитут целесообразно установить, когда собственник или иной владелец земельного участка нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседям, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, законные основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда В.А.Волошин