Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2, третье лицо администрация Грушевского сельского поселения ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., был выделен ФИО1

15.06.1995н. ФИО1 передала указанный земельный участок ФИО2

В мае 1999 г. истец приобрела земельный участок у ФИО2 за 6000 руб., договор купли-продажи между сторонами был заключен в устной форме. Расписка ФИО2 о получении от истца денежных средств не сохранилась.

На основании просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ...

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: .... В обоснования исковых требований истец ссылается на то, что право у нее может возникнуть на основании устной сделки, заключенной с ответчиком ФИО2, который по утверждению истца приобрел спорный земельный участок у ФИО1

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Так же согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ... г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из того, что истец в своем исковом требовании указывает на приобретение имущества у лица являющегося его законным владельцем, основанием перехода права должна являться сделка. При этом законодателем ряд требований соблюдение которых необходимо для отчуждения объекта недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В данном случае право истца на спорный земельный участок в результате заключения сделки не может возникнуть по ряду обстоятельств, а именно: право ФИО2 не возникло на земельный участок в силу того, что не была соблюдена письменная форма сделки при отчуждении объекта недвижимости, так же между истцом ФИО2 не был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, при этом не представлено доказательств расчета между сторонами.

Исходя из круга лиц, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков иные основания возникновения права кроме заявленных в иске судом рассмотрены быть не могут. При этом отсутствуют основания возникновения права у истца на спорный земельный участок в результате сделки в силу не соблюдения требований законодательства применимого к конкретной сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 г.

Судья :