Дело № 2-179/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 12 октября 2018 г. 

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Мирко Олега Николаевича 

при секретаре Жабиной Ирине Степановне, 

с участием прокурора Глазычева Дмитрия Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого помещения.

Свои требования АО «ДОМ.РФ» обосновало тем, что оно является собственником квартиры по указанному выше адресу. В квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 Истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта в срок до 07 апреля 2017 г. Однако до настоящего времени требования не исполнены, ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учёта не снялись.

Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 письменных возражений не представили.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», уведомлённого надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Прокурор Глазычев Д.А. по данному спору дал заключение о том, что иск АО «ДОМ.РФ» подлежит частичному удовлетворению в части требований к ФИО2 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 г. № 97-р наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 21-43).

Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 23 октября 2014 г. с ФИО2 и ФИО1 взыскана солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № 

<

***> ИП от 23 января 2007 г. всего в сумме 180 051 рубль 86 копеек, взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых от суммы основного долга 158 804 рубля 39 копеек, начиная с 24 октября 2014 г. по день вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, определён способ реализации данного имущества путём продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества 198 400 рублей (л.д. 70-72).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 24 августа 2015 г. 

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что следует из ответа на запрос суда из МП МО МВД России «Завьяловский» (л.д. 74).

Из этого же ответа следует, что ФИО1 с 21 апреля 2017 г. зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, а именно: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают. Это подтверждается актом от 14 апреля 2017 г., составленным представителями ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 13), справкой Администрации Гоноховского сельсовета от 28 марта 2017 г. (л.д. 14), ответом на запрос суда из МП МО МВД России «Завьяловский» (л.д. 74). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Доказательств, подтверждающих наличие права пользования спорной квартирой, ответчиком ФИО2 не представлено.

В результате регистрации ответчика ФИО2 в квартире нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик ФИО2 добровольно не снялся с регистрационного учёта в квартире истца, он подлежит признанию утратившим право пользования данной квартирой по требованию собственника по основаниям, предусмотренным ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования истца в части признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, так как ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире не проживают, требования истца о выселении ответчиков не подлежат удовлетворению, так как права истца в указанной части ответчиками не нарушены.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца о признании утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО1, так как она задолго до обращения истца в суд снялась с регистрационного учёта по месту жительства в спорной квартире, зарегистрировавшись по другому адресу, в связи с чем прав истца к моменту обращения его в суд не нарушала.

Указание в резолютивной части решения суда о том, что данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта не требуется, так как об этом указано в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 23 мая 2017 г. № 28579.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о выселении и иска к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении АО «ДОМ.РФ» отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 15 октября 2018 г. 

Судья Мирко О.Н.