Дело № 2-2143/ 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 7 сентября 2020 года

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

-при секретаре Князевой Н.А.,

С участием представителя истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – Ответчик) является членом ЖНК «ЖБК-1» (далее - Истец, Кооператив) с ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Кооперативом был подписан договор о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ, График накопления (Приложение № к договору), График погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами (Приложением № к договору). 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подал заявление о приобретении для него жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на долевое участие в строительстве №, Кооператив приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между кооперативом и членом кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1).

Продолжительность режима погашения выделенных средств определяется и согласовывается с членом кооператива, но не должна превышать более, чем в полтора раза срока режима накопления. 

На основании вышеизложенного, Кооператив и Ответчик подписали График погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал Ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору №. 

Ответчик, с даты приобретения Кооперативом жилого помещения (квартиры), перешел в режим погашения выделенных средств с сентября 2014 года. 

Ответчик не производит Кооперативу оплаты паевых и иных платежей, которые предусмотрены Уставом Кооператива и Положением.

Дело инициировано иском Кооператива о взыскании с ФИО2: 550 339,21 руб. задолженность по оплате паевых взносов за период с 01.11.2018г. по 31.05.2020г.; 11 034,71 руб. задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами за период с 01.02.2020г. по 31.05.2020г.; 202,00 руб. задолженность по компенсации налога на имущество по состоянию на 31.05.2020г.; 560,00 руб. задолженность по членским взносам с 01.01.2020г. по 31.05.2020г.; 51 989, 45 руб. неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых взносов по мировому соглашению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2020г., а всего 614125,37 рублей. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец уменьшил размер своих требований, просят взыскать: задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559621,66 рублей, неустойку за нарушение обязательств по внесению паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53645,71 рублей, а всего 613267,37 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины 11094 рублей.

В судебном заседании представитель Истца, действующая по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представленный расчет задолженности не повторяет взысканные по мировому соглашению денежные суммы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. От участия в состязательном процессе Ответчик уклонился, возражений относительно заявленных требований не предоставил. 

Выслушав объяснения представителя Истца исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 является членом ЖНК «ЖБК-1» с ДД.ММ.ГГГГ. Факт его членства в кооперативе подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и заявлением о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ.

При вступлении в члены Кооператива, Ответчиком выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», что следует из текста заявления о вступлении в ЖНК «ЖБК-1» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 2.3.1.-2.3.4. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» (представлено в материалы дела) при второй форме участия сумма первоначального паевого взноса, при которой у кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. В периоде (режиме) накопления между членом кооператива и кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Кооперативом был подписан договор о паевом взносе № от 13.07.2010г, График накопления (Приложение № к договору), График погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами (Приложением № к договору). Договор о паевом взносе не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, поскольку кооператив является добровольным объединением граждан и создан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ). 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подал заявление о приобретении для него жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на долевое участие в строительстве №, Кооператив приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Приобретение квартиры осуществлялось кооперативом за счет собственных паенакоплений пайщика, а также средств общего паевого фонда. За пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых на остаток не внесенной части паевого взноса, в соответствии с пунктом 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1». 

Плата за пользование средствами паевого фонда Кооператива взимается с члена Кооператива начиная с даты перечисления Кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного Кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между кооперативом и членом кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (пункт 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1).

Продолжительность режима погашения выделенных средств определяется и согласовывается с членом кооператива, но не должна превышать более, чем в полтора раза срока режима накопления. 

На основании вышеизложенного, Кооператив и Ответчик подписали График погашения с учетом оплаты процентов за пользование выделенными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал Ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору №, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, Ответчик, с даты приобретения Кооперативом жилого помещения (квартиры), перешел в режим погашения выделенных средств с сентября 2014 года. 

Однако, Ответчик не производит Кооперативу оплаты паевых и иных платежей, которые предусмотрены Уставом Кооператива и Положением.

На основании статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» «члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции». 

Согласно пункта 7.3. Устава ЖНК «ЖБК-1» «…членский взнос оплачивается членом Кооператива ежемесячно, либо ежеквартально и составляет 140 (сто сорок) рублей в месяц…».

Частью 9 пункта 1.2. Положения о формах участия в ЖНК «ЖБК_1» предусмотрено, что «….в стоимость жилого помещения, приобретаемого (строящегося) Кооперативом для члена Кооператива включаются в том числе: суммы, понесенные Кооперативом на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей….».

Пунктом 4.7. Устава ЖНК «ЖБК-1» предусмотрено, что члены Кооператива несут ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате паевых и иных платежей, которые предусмотрены Уставом Кооператива и Положением, Истец в 2018 году обращался в суд с иском о взыскании задолженности по оплате паевых взносов и неустойки.

21.12.2018г. Свердловским районным судом г.Белгорода было вынесено определение по делу №2-3726, согласно которому стороны заключили мировое соглашение. Условиями мирового соглашения был предусмотрен порядок погашения задолженности ФИО2 за период с 01.08.2017г. по 01.12.2018г.

Истец ссылается, что до настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате паевых платежей. В соответствии с представленным расчетом, задолженность ФИО2 по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 559621,66 рублей, неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 53645,71 рублей.

Представленный расчет выполнен главным бухгалтером ЖНК «ЖБК-1», подписан директором. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется. 

Ответчик возражений относительно правильности представленного расчета не предоставил.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчика в возврат оплаченной государственной пошлины 11094 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу иску Жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» задолженность по оплате паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559621,66 рублей, неустойку за нарушение обязательств по внесению паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53645,71 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 11094 рублей, а всего 624361,37 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода. 

Судья-подпись 

мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020г.