Судья: Зырянова А.А.

дело № 33-12131/2026УИД 50RS0002-01-2025-000055-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 2 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Бездетновой А.С., Мироновой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Соловьевым Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4189/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Пригород Лесное» на решение Видновского городского суда Московской области от 8 апреля 2025 г.,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения представителя истцов ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», в котором, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в сумме 352 463,04 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств по дату фактической выплаты из расчёта 1/150 ставки рефинансирования в день от стоимости устранения строительных недостатков в день за период с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения решения, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, судебные расходы на оплату заключения специалиста в сумме 60 000 руб., почтовые расходы в сумме 710 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и содержит строительные недостатки, стоимость их устранения в соответствии с досудебным исследованием составляет 783 045,84 руб. Ответчик в досудебном порядке требования истцов о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков и неустойки не удовлетворил, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Решением Видновского городского суда Московской области от 8 апреля 2025 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 352 463,04 руб., по 176231,52 руб. каждому, с отсрочкой исполнения до 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому, судебные расходы 63410 руб., по 31705 руб. каждому (на оплату заключения специалиста в сумме 60 000 руб., почтовые расходы в сумме 710 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб.);

неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков за период с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от 352 463,04 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в большем размере, штрафа, отказано.

С ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области взыскана государственная пошлина в размере 14 312 руб.

С постановленным решением в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков не согласился ответчик, просит решение суда в указанной части отменить, ограничить размер расходов на устранение недостатков тремя процентами от цены договора долевого участия, отказать во взыскании неустойки, распределить судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов просила решение оставить без изменения, представила письменные возражения по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

С учетом указанных норм права, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

данные изъяты> 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

Судом установлено, что истцы являются собственниками объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенного с ответчиком.

Квартира передана истцам по передаточному акту 

<

данные изъяты>

Стоимость объекта составила 5 184 710,11 руб. (п. 4 акта).

Истцами в материалы гражданского дела представлено заключение специалиста 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, согласно которому переданный истцам объект имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведен в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет 783 045,84 руб.

С целью разрешения спора, по ходатайству ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Согласно выводам эксперта, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и имеет строительные недостатки, перечень которых представлен экспертом в мотивировочной части экспертного заключения.

Причиной образования выявленных экспертов строительных недостатков является отступление от норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Все выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Стоимость их устранения, включая работу и материалы, составляет 352 463,04 руб.

Суд принял данное заключение как допустимое доказательство по делу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт передачи истцам объекта долевого строительства, качество которого не соответствует договору, суд, руководствуясь положениями ст. 4, 7 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 352 463,04 руб., согласно выводам экспертного заключения, а также неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков за период с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от 352 463,04 руб. за каждый день просрочки.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 214-ФЗ с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого.

Установив, что претензия истцами направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, суд отказал во взыскании штрафа.

При разрешении вопроса о судебных расходах, суд исходил из положений статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и взыскал с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы в размере 63 410 руб.: на оплату заключения специалиста в сумме 60 000 руб., почтовые расходы в сумме 710 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 700 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области взыскана государственная пошлина в сумме 14 312 руб.

В апелляционной жалобе сторона ответчика ссылается на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков, не может превышать три процента от цены договора участия в долевом строительстве.

Данные доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

Федеральным законом от 

<

данные изъяты> N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с 

<

данные изъяты>

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

<

данные изъяты>

При этом в силу части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

Следовательно, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и обязанности.

Между тем, суд первой инстанции, взыскивая сумму строительных недостатков согласно установленной стоимости по результатам строительно-технической экспертизы, не учел действующие на дату вынесения судебного акта изменения в Законе N 214-ФЗ, определяющие в силу пункта 4 статьи 10 указанного Закона иной порядок расчета суммы, подлежащей взысканию с застройщика.

В этой связи такое изменение нормативного правового регулирования должно быть учтено судебной коллегией в рамках предмета спорных правоотношений (статья 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 акта приема-передачи, цена договора составляет 5 184 710,11 руб.

В рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании части 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ ограничен суммой в размере 155 541,30 руб. (из расчета: 5 184 710,11 руб. х 3%).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию стоимость расходов на устранение недостатков в размере 155 541,30 руб., по 77 770,65 руб. каждому.

Поскольку при взыскании расходов на устранение недостатков предельно возможная сумма возмещения (в состав которой входит, в том числе, неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, штраф) исчерпана, то оснований для взыскания неустойки не имеется.

Следовательно, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков на будущее время по день фактического исполнения ответчиком обязательств законным признано быть не может и подлежит отмене с одновременным принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции должен проверить решение суда в полном объеме, если обжалуемая часть решения неразрывно связана с другими частями решения. Например, при изменении решения суда по существу спора суд апелляционной инстанции должен изменить распределение судебных расходов, даже если решение суда в этой части или отдельное судебное постановление о распределении судебных расходов не обжаловались (абзац 5 данного пункта).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 данного Постановления, в случае изменения судом апелляционной инстанции судебного постановления суда первой инстанции, а также в случае его отмены и принятия нового судебного постановления суд апелляционной инстанции изменяет или отменяет решение суда первой инстанции о распределении судебных расходов, в том числе, если это сделано отдельным постановлением суда первой инстанции (часть 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Имущественные требования истцов удовлетворены частично на 44,13% от заявленных (цена иска, поддерживаемая истцами на момент вынесения решения, составляла 352 463,04 руб., иск удовлетворен частично в сумме 155 541,30 руб.).

Таким образом, в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 27 982,83 руб., по 13 991,42 руб. каждому (на оплату досудебного заключения специалиста в сумме 26 478 руб., почтовые расходы в сумме 313,32 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1191,51 руб.), пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований изменяется и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета, который составит 8 666 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отсрочка должна быть предоставлена до 

<

данные изъяты>, поскольку в Постановление Правительства РФ внесены соответствующие изменения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку на момент принятия решения суда Постановлением Правительства РФ N 326 предоставлялась отсрочка до 

<

данные изъяты>, при этом продление моратория до 

<

данные изъяты> не является основанием для изменения решения суда, в силу того, что отсрочка до 

<

данные изъяты> применяется независимо от указания в решении суда в силу действия указанного Постановления Правительства РФ.

Таким образом, в остальной части решение суда является законным и обоснованным, не подлежит отмене или изменению по остальным доводам апелляционной жалобы.

Оснований для возложения на истцов, обратившихся в суд с иском, связанным с защитой прав потребителей, обязанности по возмещению ответчику понесенных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 8 апреля 2025 г. изменить в части взысканного размера расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, судебных расходов.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 155 541,30 руб., по 77 770,65 руб. каждому, судебные расходы в размере 27 982,83 руб., по 13 991,42 руб. каждому (на оплату досудебного заключения специалиста в сумме 26 478 руб., почтовые расходы в сумме 313,32 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1191,51 руб.).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме 8 666 руб.

Решение Видновского городского суда Московской области от 

<

данные изъяты> отменить в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков за период с 

<

данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательства.

В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ «Пригород Лесное» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 марта 2016 г.