Дело № 2-508/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 26 апреля 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Ефремовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> (далее Квартира). В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и ее бабушкой Р. был заключен договор ренты, по условиям которого в ее (истца) собственность, под выплату постоянной ренты, была передана Квартира. Указанный договор был удостоверен нотариусом. Договор был исполнен сторонами. С этого времени она (истец) полагает себя собственником Квартиры, несет расходы по ее содержанию и текущему ремонту, вместе с тем, договор ренты и переход права собственности по нему в установленном порядке зарегистрированы не были. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как получатель ренты Р. умерла. На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию договора ренты от (дата), заключенного между ней и Р., а также перехода к нему права собственности на Квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от (дата) сроком на 1 год, требования иска поддержал, указав, что Квартира на основании договора мены от (дата) принадлежала Р., которая передала истцу право собственности на принадлежащую ей Квартиру на основании договора ренты от (дата), удостоверенного нотариусом Ш. Государственная регистрация договора ренты, а также переход права собственности к истцу сторонами договора произведены не были, поскольку они в связи с юридической неграмотностью полагали достаточным удостоверение договора у нотариуса. При этом договор ренты фактически был исполнен и сторонами договора, в том числе получателем ренты Р. не оспаривался. Истец, как плательщик ренты осуществляла уход за Р., в том числе по момент смерти приобретала лекарства, продукты питания, одежду, а также истец, как владелец Квартиры, содержала спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, выполняла его текущий и капитальный ремонт, производила оплату жилищно-коммунальных услуг. Р. умерла (дата), в связи с чем произвести государственную регистрацию договора ренты, а также перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Завещания в отношении Квартиры у Р. не было, ее единственным наследником по закону первой очереди являются ФИО2, приходящаяся наследодателю дочерью и истцу – матерью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не оспаривая факт заключения между истцом ФИО1 и Р. договора ренты от (дата), а также переход по условиям указанного договора права собственности на Квартиру к истцу, исполнение сторонами договора ренты. Пояснила, что стороной истца даны в судебном заседании верные показания, споров в отношении жилого помещения стороны не имеют. Аналогичные доводы содержаться также в письменном отзыве на иск, представленном суду.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, представив за подписью представителя по доверенностям ФИО4 ходатайства о рассмотрении дела в своей отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № г. по иску ФИО1 к ФИО2, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании сделки притворной, признании права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу положений ст. 39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из предоставленных суду выписки ЕГРП от 22.03.2017 г., договора мены от (дата), пояснений сторон, справки СОГУП Филиал «Южное БТИ и РН» № 1581 от 19.12.2016г., представленной в материалы гражданского дела № следует, что Квартира на основании вышеуказанного договора мены принадлежала на праве собственности Р.

(дата) между Р. и ФИО1 был заключен и удостоверен тогда же нотариусом Ш. договор ренты, по условиям которого получатель ренты (Р.) передает в частную собственность плательщика ренты (ФИО1) жилое помещение 

<

адрес>.

На основании п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу требований ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как следует из договора от (дата), удостоверенного нотариусом Ш. за №, при заключении договора, сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, тем самым договор ренты считается заключенным. Указанное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, в том числе договор ренты не был оспорен Р., как получателем ренты.

При этом из объяснений сторон, представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 22.03.2017 г. следует, что право собственности истца на Квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно предоставленного в материалы гражданского дела № г. свидетельства о смерти, Р. умерла (дата).

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности получатель ренты Р. не может исполнить, поскольку умерла (дата).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Из объяснений сторон в судебном заседании, сообщения нотариуса Х. от (дата), свидетельства о рождении от (дата), находящихся в материалах гражданского дела № от (дата) г. следует, что наследственное дело после смерти Р. не заводилось, наследником первой очереди после ее смерти, в отсутствие завещания, является ее дочь - ответчик ФИО2 

На основании объяснений сторон, письменных доказательств, показаний допрошенных судом свидетелей З., А., оснований не дверять которым у суда не имеется, судом установлено, что договор ренты от (дата) был исполнен сторонами сделки. Так, с 2002 г. истец выплачивала Р. ренту, в том числе покупала продукты питания, лекарства, одежду; несла обязанности собственника спорной Квартиры: содержала спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, выполняла его текущий и капитальный ремонт, производила оплату жилищно-коммунальных услуг, полагая себя владельцем Квартиры. Указанные обстоятельства не оспорены и фактически признавались стороной ответчика в судебном заседании. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть получателя ренты – Р.

Поскольку договор ренты от (дата) в установленном законом порядке недействительным не признавался, и получателем ренты Р. при жизни оспорен не был, напротив был исполнен его сторонами, суд приходит к выводу, его сторонами исполнен, данный договор, а также переход права собственности к истцу на основании договора подлежат государственной регистрации на основании судебного решения. 

При этом суд учитывает, что согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, тогда как договор между Р., и ФИО1 заключен (дата).

На основании изложенного суд признает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора ренты, заключенного (дата) между получателем ренты Р. и плательщиком ренты ФИО1, и удостоверенного тогда же нотариусом Ш. (номер в реестре нотариуса №), а также перехода на его основании права собственности на квартиру 

<

адрес> к ФИО1, в отсутствие получателя ренты Р..

Настоящее решение является основанием для регистрации договора и перехода права собственности на основании договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: Земская Л.К.