УИД:77RS0020-02-2025-006336-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4588/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что истец совместно со фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006010:7133 на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2021 года. На момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире была и остается зарегистрированной ФИО2. Согласно Обязательству, данному Ответчиком по первоначальному иску и удостоверенному нотариусом адрес фио, который 08.09.2016 года удостоверил волеизъявление ФИО2 о том, что в течение 45 (Сорока пяти) дней, считая с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, Ответчик по встречному иску обязуется сняться с регистрационного учета в квартире, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается Обязательством зарегистрированным в реестра за № ... от 08.09.2021 года. Однако, по состоянию на 06.04.2025 года свои обязательства по снятию с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: адрес. Ответчик с момента заключения сделки по купли-продажи квартиры, по вышеуказанному адресу, в квартире не появлялась, не поселялась и не проживала. Личных вещей Ответчицы в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняются только со стороны Истца и третьего лица фио У Истца, также, как и у Третьего лица нет никакого взаимодействия и общения с Ответчицей. Однако ответчика по истечении указанного сока не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры. В связи, с чем истец просит прекратить право пользование и снять ФИО2 с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, однако ответчик не представила доказательств уважительных причин неявки, в связи с чем в удовлетворении данного ходатайства было отказано.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен.

Третье лицо ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 и фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно выписки из домовой книги по указанному выше адресу по месту жительства зарегистрирована ФИО2

Согласно Обязательству, данному Ответчиком по первоначальному иску и удостоверенному нотариусом адрес фио, который 08.09.2016 года удостоверил волеизъявление ФИО2 о том, что в течение 45 (Сорока пяти) дней, считая с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, Ответчик по встречному иску обязуется сняться с регистрационного учета в квартире, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается Обязательством зарегистрированным в реестра за № ... от 08.09.2021 года.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по заявленному адресу, учитывая, что соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчика права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом и третьим лицом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащей, нарушает права истца и третьего лица как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по их личному усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования ответчика спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ней право пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить для ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья	 	 И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026г.