Дело № 2-1213/2024

12RS0008-01-2024-001928-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 4 октября 2024 года 

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл с учетом уточнения требований просили признать за истцами право пользования жилым помещением: квартирой №..., общей площадью 69,5 кв.м, предоставить по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 69,5 кв.м, состоящее из не менее 2 изолированных комнат, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположенное в границах ..., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании ордера от 13 марта 1989 года предоставлено жилое помещение ... в указанном доме объединены в одну и предоставлены ФИО1 ФИО2 является членом семьи нанимателя жилья, зарегистрирована по указанному адресу. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени жилое помещение истцам не предоставлено.

Ответчиком предоставлен письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать по причине отсутствия свободных жилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая также на основании доверенности от имени ФИО1, уточненные требования поддержала, дополнила, что сени являются частью входят в общую площадь жилого помещения, поскольку используются в качестве прихожей, централизованного отопления в доме не имеется.

Представитель ответчика администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3 поддержал доводы возражений на иск, дополнил, что не оспаривается факт законного проживания истцов в квартире 1-2, которая состоит в реестре муниципальной собственности, между тем, истцы имеют право на жилое помещение площадью 40,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, Министерства социального развития Республики Марий Эл, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, КУМИ Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, прокурор Медведевского района Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № ..., административного дела №№ ..., суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

По смыслу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что в соответствии с ордером №2192 от 13 марта 1989 года, выданным Исполнительным комитетом Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов, ФИО1 предоставлена квартира площадью 17,5 кв.м по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет квартиры общей площадью 40,7 кв.м по адресу: ..., собственником является Медведевский муниципальный район Республики Марий Эл, право собственности зарегистрировано 

<

...> года. Указанное жилое помещение отражено в реестре муниципального имущества МО «Медведевский муниципальный район».

Как указано стороной истца и не оспаривалось ответчиком, ... № ... были объединены прежним собственником жилого помещения, документы истцам не передавались. При этом суд учитывает, что сторона ответчика не оспаривает факт объединения жилых помещений и законность проживания истцов в указанном жилом помещении, в поэтажном плане жилого дома, утвержденном 6 июля 1997 года (л.д. 102), имеется указание на проход между квартирами № ... и № ..., при этом указанные квартиры отмечены в качестве единого жилого помещения № ... площадью 40,7 кв.м. Также указанные квартиры поставлены на кадастровый учет в качестве единого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и его член семьи ФИО2 занимают по договору социального найма квартиру общей площадью 40,7 кв.м по адресу: ... Эл, ....

При этом с учетом позиции ответчика, отсутствия спора о праве пользования истцов указанным жилым помещением, отсутствия обращений истцов к ответчику с требованиями о заключении договора социального найма с верным указанием наименования и площади жилого помещения, суд считает, что заявленное истцами требование о признании права пользования спорным жилым помещением является вытекающим из основного требования о возложении обязанности предоставить иное жилое помещение и фактически дублирует основное требование, поскольку заявлено с целью подтверждения права на предоставление жилого помещения соответствующей площади, не свидетельствует о нарушении каких-либо прав истца, в связи с чем удовлетворению не подлежит. Кроме того, решение суда в данной части в случае удовлетворения указанного требования не будет отвечать признакам его исполнимости.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 1 марта 2023 года на администрацию Медведевского муниципального района Республики Марий Эл возложена обязанность установить срок расселения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., Республики Марий Эл, не превышающий 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Из текста указанного решения следует, что во исполнение решения Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 2 июня 2020 года по делу № ... постановлением администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от 4 мая 2021 года № 585 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени истцам иное жилое помещение не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, учитывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... Эл, ..., признан аварийным и подлежащим сносу, истцы не обеспечены жилым помещением, иного жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма или на праве собственности, в котором возможно их проживание, истцы не имеют, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о наличии у ответчика обязанности предоставить истцам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

При разрешении исковых требований в части характеристик предоставляемого жилого помещения суд учитывает, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 86-87) общая площадь квартиры по адресу: ... составляет 40,7 кв.м., что также совпадает с информацией, представленной в инвентарном деле на указанный многоквартирный дом (л.д. 97-105).

В обоснование требований о предоставлении жилого помещения общей площадью не менее 69,5 кв.м сторона истца указывает, что в доме расположено помещение вспомогательного характера площадью 28,8 кв.м, находящееся под одной крышей с квартирой, имеющее общую стену, неразрывно связанное с квартирой истцом и входом в нее, в связи с чем является индивидуальным и не относится к общедомовому имуществу.

Как следует из инвентарного дела № ... дома по адресу: ..., указанное истцом вспомогательное помещение поименовано в разделе 3 технического паспорта жилого дома как «сени», указано в разделе 6 «Техническое описание холодных пристроек и тамбуров», согласно поэтажному плану жилого дома расположено вне контура капитальных наружных стен дома, является по сути вспомогательной по отношению к зданию и имеет с домом одну общую капитальную стену (л.д. 100-103).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно Приложению №1 к вышеуказанной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Из приведенных норм следует, что включаемые в общую площадь помещения вспомогательного использования расположены внутри самого жилого помещения, иные помещения, являющиеся холодными помещениями и не предназначенные для проживания граждан, независимо от их наименования, в состав общей площади жилого помещения не включаются.

Поскольку вышеуказанные сени являются пристройкой, по техническому паспорту жилого дома площадь сеней не включалась в общую площадь дома и квартир, учитывая также сведения о площади квартиры, содержащиеся в выписке из ЕГРН, суд не усматривает оснований для включения в общую площадь ранее занимаемой истцами квартиры площади указанной пристройки (сеней), именуемой стороной истцов помещением вспомогательного характера. При этом фактическое использование истцами данного помещения в качестве прихожей, кладовой или в иных целях и отсутствие в доме централизованного отопления об обратном не свидетельствует.

В части требований истцов о предоставлении жилого помещения, состоящего из не менее 2 изолированных комнат, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела, истцы занимают квартиру, в связи с чем имеют право на получение квартиры. При этом положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат предъявляемых к предоставляемому жилому помещению требований в части количества комнат в предоставляемой квартире, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцам по договору социального найма изолированное благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение общей площадью не менее 40,7 кв.м в границах г.Йошкар-Ола Республики Марий Эл. Письменное согласие истцов на предоставление жилого помещения в ином населенном пункте в материалах дела отсутствует.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в силу положений вышеприведенных правовых норм относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН № ...), ФИО2 (ИНН № ...) к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать администрацию Медведевского муниципального района Республики Марий Эл предоставить ФИО1, ФИО2 по договору социального найма изолированное благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение общей площадью не менее 40,7 кв.м в границах г.Йошкар-Ола Республики Марий Эл.

Взыскать с администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении требований о предоставлении жилого помещения большей площади, жилого помещения, состоящего из не менее 2 изолированных комнат, признании права пользования жилым помещением: квартирой ..., общей площадью 69,5 кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года