РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., 

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2; ответчика ФИО3, представителя ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО ФИО4, действующей на основании доверенности от 19.06.2019 года; представителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и району ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года; третьего лица-представителя ПАО Сбербанк России ФИО6, действующей на основании доверенности № 1791/27-Д от 27.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2663/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арнал», ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО; Отделу судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании торгов недействительными,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО7 обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Арнал», ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО; Отделу судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании торгов недействительными.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2019 года истцам стало известно, что 15 мая 2019 года состоялись торги, организованные ООО «Арнал» по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: г.Ханты-Мансийск? ул.ФИО12, д.5, кв.7. Начальная продажная цена установлена в сумме 2 533 680 рублей. Победителем торгов признан ФИО3. Истцы находят торги по продаже арестованного заложенного имущества (протокол заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества от 15 мая 21019 года) недействительными. Так, при проведении торгов допущены существенные нарушения, которые привели к ущемлению прав и законных интересов истцов. ФИО1 является собственников спорного объекта недвижимого имущества на основании договора приватизации жилого дома от 09.06.2005 года. На момент приватизации в квартире проживали ФИО7 – наниматель, супруга ФИО1, которая отказалась от участия в приватизации жилья, при этом, сохранив право бессрочного пользования жилым помещением в соответствии со статьей 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». На основании решения Ханты-Мансийского районного суда, вступившему в законную силу 05.11.2015 года, обращено взыскание на 2-хкомнатную квартиру, площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> с установлением начальной продажной цены реализации данного имущества в сумме 4 869 000 рублей. Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району УФССП по ХМАО-Югре в отношении ФИО1 вынесено предупреждение (без даты), в котором сообщалось, что в отношении должника на основании исполнительного листа от 16.11.2015 года по решению Ханты-Мансийского районного суда по гражданскому делу № 2-1779/2015, вступившему в законную силу 05.11.2015 года обращено взыскание на квартиру № 7, расположенную по ул.ФИО12 в д. № 5 в г.Ханты-Мансийске. 13.10.2018 года в адрес службы судебных приставов направлены возражения, в том числе с указанием о необходимости указания в извещениях о торгах о правах третьего лица ФИО7 на бессрочное пользование спорной квартирой. Однако, приставом-исполнителем спорная квартира была передана на реализацию в Росимущество, в котором установлена начальная продажная цена реализации квартиры в сумме 2 980 800 рублей, без указания о необходимости публикации в извещениях о торгах о правах третьего лица – ФИО7 на бессрочное пользование спорной квартирой. 05.02.2019 года квартира была выставлена на торги организатором торгов ООО «Стайер» с начальной продажной ценой 2 980 800 рублей, с датой подведения результатов торгов 19.02.2019 года в 10 часов 00 минут. Публичные торги были признаны не состоявшимися в связи с тем, что не была произведена надбавка начальной продажной цены заложенного имущества. 23.04.2019 года спорная квартира вновь была выставлена на торги организатором торгов ООО «Арнал» с начальной продажной ценой квартиры в 2 533 680 рублей, дата проведения торгов – 08.05.2019 года. 08 мая 2019 года торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО3, цена, предложенная победителем составила 2 559 016 рублей 80 копеек. Истцы полагают, что торги, проведенные ООО «АРНАЛ» 08.05.2019 года, договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов являются недействительными ввиду грубых нарушений, допущенных в ходе проведения торгов, исходя из следующего. Так, в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

...> имеется право бессрочного пользования жилым помещением у члена семьи собственника жилого помещения ФИО7, отказавшегося от участия в приватизации жилья при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. В случае приобретения Служба судебных приставов жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Зная о правах третьего лица ФИО7 на бессрочное пользование спорной квартирой, служба судебных приставов передает её на реализацию без указания данного факта, что повлекло, в том числе, заключение договора с нарушением существенных условий договора. Кроме того, по мнению истцов, нарушены сроки и порядок проведения публичных торгов. Так, извещение о проведение торгов опубликовано 23 апреля 2019 года в 09 часов 36 минут. Дата окончания заявок определена 30 апреля 2019 года. Извещение о проведении торгов за семь дней до их проведения, в нарушение положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, повлияли на результаты публичных торгов: на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов, что привело к ущемлению прав и законных интересов истца. Истцы просят признать недействительными торги от 08 мая 2019 года (протокол № 1/9 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов от 08 мая 2019 года), организованные ООО «Арнал» по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 – 2- комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>; договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>, заключенный с ФИО3 по результатам торгов.

В последствие истцы увеличили исковые требования. Просят признать незаконным действия (бездействия) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в не направлении организатору торгов для включения в извещение о торгах информацию о праве бессрочного пользования ФИО7 2-комнатной квартирой, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>, а также проживание несовершеннолетнего ребенка – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего вместе с матерью; признать незаконными действия (бездействия) Отдела судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району в не направлении организатору торгов для включения в извещение о торгах информацию о праве бессрочного пользования ФИО7 2-комнатной квартирой, общей площадь 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>, а также проживание несовершеннолетнего ребенка – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего вместе с матерью. Признать недействительными торги от 08 мая 2019 года (протокол № 1/9 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и подведения итогов от 08 мая 2019 года), организованные ООО «Арнал» по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 – 2- комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>; договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, общей площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 628011, 

<

...>, заключенный с ФИО3 по результатам торгов; применить последствия недействительной сделки.

Истец ФИО7 В судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Арнал» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным приступить к рассмотрению дела при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом увеличенных исковых требований.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, полагает, требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (МТУ Росимущества) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Полагает, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель ответчика ОСП по г.Ханты-Мансийску им району ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду представлен мотивированный отзыв ответчика на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что доводы и основания, изложенные истцами в исковом заявлении, не соответствуют предмету спора. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО ФИО4, представителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и району ФИО5, представителя третьего лица ПАО Сбербанк России ФИО6, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статья 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Из содержания статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом определено единственное основание для признания торгов недействительными это нарушение правил проведения торгов, установленное законом.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными, подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которыми следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. 

Статья 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно статье 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 09 ноября 2010 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью «ОВШАР» заключено генеральное соглашение № 00110 об открытии рамочной кредитной линии для целей вложения во внеоборотные активы сроком по 06.11.2015 года в сумме 6 000 000 рублей.

В рамках Соглашения между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «ОВШАР» был заключен кредитный договор от 01.12.2010 № 00110-1, согласно которому последнему был предоставлен кредит сроком по 06.11.2015 года в сумме 1 122 561 рубль 26 копеек в целях приобретения земельного участка и погашения арендной платы перед Департаментом государственной собственности администрации города Ханты-Мансийска.

29.12.2010 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Обществом с ограниченной ответственностью «ОВШАР» заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Обществу был предоставлен кредит сроком по 06.11.2015 года в сумме 3 650 671 рубль в целях оплаты за торговое оборудование, оплаты за проведенные работы по газоснабжению кафе. 

В целях обеспечения обязательств, возникших на основании Соглашения, с ФИО9 заключен договор ипотеки № 00110/2 от 29.12.2010 года, предметом которого является передача Залогодателем в залог банку недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности, а именно: 2-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположена на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007. Залоговая стоимость предмета залога была определена в размере 4 869 000 рублей.

В связи с тем, что обязательства по условиям Генерального соглашения исполнялись не надлежащим образом, на основании решения Ханты-Мансийского районного суда от 26 мая 2015 года по гражданскому делу № 2-1779/2015 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «ОВШАР», ФИО10, ФИО11, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, принято решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято решение, в том числе об обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 4 869 000 рублей.

Судебной коллегией по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 ноября 2015 года решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 мая 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков – без удовлетворения.

Таким образом, решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 мая 2015 года по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «ОВШАР», ФИО10, ФИО11, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, вступило в законную силу 05 ноября 2015 года.

На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 14 сентября 2017 года заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» об изменении способа исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1779/2015 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «ОВШАР», ФИО10, ФИО11, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено. Суд определил изменить способ исполнения решения Ханты-Мансийского районного суда от 26 мая 2015 года по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «ОВШАР», ФИО10, ФИО11, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость реализуемого с публичных торгов заложенного имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007 в размере 2 980 800 рублей.

08 декабря 2017 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району, возбуждено исполнительное производство № 99710/17/86021-ИП в отношении ФИО1, по результатам рассмотрения исполнительного документа Исполнительный лист серия ФС № 008205058 от 16.11.2015 года, выданного Ханты-Мансийским районным судом по делу № 2-1779/2015, вступившему в законную силу 05.11.2015, предмет исполнения: Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007 в размере 2 980 800 рублей.

12 октября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району УФССП России по ХМАО-Югре составлен Акт о наложении ареста (описи имущества): двухкомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007 с установлением продажности стоимостью, назначенной судом, в размере 2 980 800 рублей.

Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Межрегиональному территориальному управлению выдано Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 8621/18/3348544/974.

В виду отсутствия определения Ханты-Мансийского районного суда от 14.09.2017 года об изменении начальной продажной стоимости в указанном Уведомлении, 22.11.2018 года Уведомление возвращено с указанием на необходимость доработки.

26 ноября 2018 года в адрес Межрегионального территориального управления поступило заявление ФИО1 о возражении относительно установления начальной продажной цены квартиры, а также о праве бессрочного пользования квартирой ФИО7

Письмом от 03.12.2018 года № 12161/06 ФИО1 уведомлен о том, что в целях недопущения нарушений действующего законодательства Российской Федерации при организации и проведении торгов Межрегиональным территориальным управлением Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО1 возвращено в УФССП по ХМАО-Югре на доработку.

Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО1 повторно направлено УФССП по ХМАО-Югре в адрес Межрегионального территориального управления 30.11.2018 года.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, является обязательным к исполнения.

06.12.2018 года Межрегиональным территориальным управлением выдано Поручение на осуществление реализации арестованного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации на специализированную организацию по реализации арестованного имущества Общество с ограниченной ответственностью «Стайер».

28.12.2018 года в адрес Межрегионального территориального управления поступило Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения № 86021/18/3379326, в связи с направлением запроса для установления права собственности должника, в котором судебный пристав-исполнитель постановил отложить исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству № 99710/17/86021-ИП на срок с 21.12.2018 года по 14.01.2019 года включительно.

29.12.2018 года Межрегиональное территориальное управление письмом № 13082/036 уведомило Общество с ограниченной ответственностью «Стайер» о поступлении Постановления в отношении должника ФИО1

Первичные торги по продаже арестованного имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007, проведены Обществом с ограниченной ответственностью «Стайер» 19.02.2019 года.

Информационное извещение опубликовано на официальном сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru) извещение № 040219/29955686/01, а также в газете «Новости Югры» № 12 (19486) от 05.02.2019 года.

Дополнительно информация о проведении торгов и продаже вышеуказанного имущества опубликована на официальном сайте Межрегионального территориального управления (www.tu72.rosim.ru).

19 февраля 2019 года Обществом с ограниченной ответственностью «Стайер» представлен протокол Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества № 76/2 «Об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества (Торги № 76): квартира, общая площадь 67 кв.м, кадастровый номер 86:12:0101064:47, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, должник ФИО1», согласно которому торги № 76 признаны несостоявшимися.

Согласно пункту 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, утвержденному Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 466 территориальный орган самостоятельно осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России № 001/13 и Росимущества № 00-12/65 от 30.04.2015 года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Руководствуясь указанным пунктом соглашения, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе заключило государственный контракт № 0167100002318000085-0046598-01 от 11.01.2019 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Арнал» на оказание услуг по реализации (проведение торгов) имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В силу положений статьи 92 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве».

25 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, согласно которому постановлено снизить цену имущества: двухкомнатная квартира общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенная на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007, на 15 %, установив цену указанного имущества 2 533 680 рублей.

На основании постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % назначены повторные торги на 08 мая 2019 года.

Информационное извещение опубликовано на официальном сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru) извещение № 220419/32682808/01, а также в газете «Новости Югры» № 45 (19519) от 23.04.20195 года.

Дополнительно информация о проведении торгов и продаже вышеуказанного имущества опубликована на официальном сайте Межрегионального территориального управления (www.tu72.rosim.ru).

08 мая 2019 года Обществом с ограниченной ответственностью «Арнал» составлен Протокол № 1/9 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и подведение итогов, согласно которому заседанием Комиссии по приему и регистрации заявок на участие в торгах и подведении итогов, решено признать победителем торгов по продаже имущества: Лот № 9 (19/18-993) – квартира, площадью 67 кв.м, кадастровый номер 86:12:0101064:47 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, собственник ФИО1, ФИО3. Цена проданного имущества составила 2 559 016 рублей.

14 мая 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Арнал», специализированной организацией Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (организатор торгов) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 19/18-993, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное недвижимое имущество: квартира, площадью 67 кв.м, кад.№ 86:12:0101064:47, по адресу: 

<

...>, собственник ФИО1, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму, указанную в п.3.3 настоящего договора. 

28 мая 2019 года судебным приставом – исполнителем ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре составлен Акт приема-передачи покупателю имущества, указанного в исполнительном документе, согласно которому в соответствии со статьей 88 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель передал имущество, указанное в исполнительном документе: двухкомнатную квартиру общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенную на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007. Сумма покупки 2 559 016 рублей 80 копеек. Указанное имущество получил ФИО3.

28 мая 2019 года судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества: двухкомнатной квартиры общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., расположенной на 2 этаже 3-этажного жилого дома, инв. № 71:131:001:004985080:0001:10007, по адресу: ул. ФИО12, д. 5, кв. 7, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:00:000000:0000:71:131:001:004985080:0001:10007.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от 05.07.2019 года, исполнительное производство № 99710/17/86021 окончено в соответствии с п.1 ч.1 ст.47 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

В обоснование доводов искового заявления истцы ссылаются на отсутствие указания в договоре купли-продажи перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Так, 18.02.2005 года между Администрацией г.Ханты-Мансийска (наймодатель) и ФИО7 заключен Договор социального найма жилого помещения – двухкомнатную благоустроенную квартиру № 7, жилой площадью 43,4 кв.м по ул.ФИО12 в г.Ханты-Мансийске.

Согласно справке с места жительства о составе семьи и прописке от 14.04.2005 года, в жилом помещении: 

<

...> зарегистрировано 2 человека: ФИО7, ФИО1.

14.04.2005 года ФИО7 на основании письменного заявления дала свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в частную собственность ФИО1.

05.06.2005 года между Департаментом муниципальной собственности администрации муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск (отчуждатель) и ФИО1 (приобретатель) заключен договор приватизации жилого дома № 5838-186/05, согласно которому отчуждатель передал в бесплатную собственность приобретателю, а приобретатель принял в частную собственность квартиру № 7, общей площадью 67 кв.м, жилой 42,4 кв.м, расположенную в 

<

...> в жилом доме № 5.

ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО7 и ФИО1 родилась дочь ФИО8 (Свидетельство о рождении серия 

<

...> от 20.11.2018 года (повторное)). 

По мнению истцов, нарушена процедура проведения торгов спорной квартиры, поскольку организатору торгов не направлено извещение для включения в извещение о торгах права бессрочного пользования ФИО7 спорной квартирой, а также проживание несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего всеемте с матерью. На момент проведения торгов супруга ФИО1 – ФИО7 проживала в спорном жилом помещении, отказавшись от участия в приватизации жилья, в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса российской Федерации» и статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Суд не может согласиться с позицией истцов по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.19978 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Справка с места жительства о составе семьи и прописке от 2005 года не свидетельствует о факте проживания ФИО7 в квартире на момент реализации залогового имущества в 2019 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Истцы указывают на заключение договора купли-продажи от 14.05.2019 года № 19/18-993 без указания прав ФИО7 на бессрочное право пользование квартирой, что служит основанием для признания торгов недействительными. 

Вместе с тем, истцы не указывают, в чем нарушены их права, как данный факт повлиял на результаты торгов. ФИО1, ФИО13 не являлись сторонами заключенного договора купли-продажи, их права при отсутствии указания на право бессрочного пользования в договоре купли-продажи не затронуты, спорное имущество в любом случае подлежало реализации с торгов.

Кроме того, в обоснование своих требований истцы ссылаются на нарушение сроков и порядков проведения публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

Данная норма права имеет отсылку на специальное законодательство, в частности на п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, которая предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Извещение о проведении торгов было размещено в газете «Новости Югры» № 45 от 23.04.2019 года, на сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет, на сайте организатора торгов.

Срок принятия заявок определен с 23.04.2019 года по 30.04.2019 года, что не противоречит действующему законодательству в сфере реализации арестованного имущества.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7, поскольку торги проведены в установленном порядке, нарушений порядка проведения торгов которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется.

При этом сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

Следовательно, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства, а доводы истца относительно нарушения процедуры проведения торгов несостоятельны.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ о том, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, при обращении в суд с такими требованиями, на истце лежала обязанность доказать, что при проведении торгов имели место такие нарушения, в результате которых были нарушены его права.

Однако, в материалы дела доказательств наличия нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску конкретных лиц к участию в торгах, не представлено, поскольку извещения о торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети интернет. 

Отсутствуют доказательства о наличии нарушений прав и интересов, каким образом допущенные при проведении торгов нарушения, затрагивают интересы истцов и каким образом избранный ими способ защиты, сможет восстановить нарушенные права истцов.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания торгов по продаже 

<

...> недействительными.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, то оснований для применение последствий недействительности сделки у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арнал», ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО; Отделу судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании торгов недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 24 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А. Клименко