Производство № 2-2621/2025

67RS0003-01-2025-002427-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 ноября 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, а также по встречному исковому заявлению Администрации г. Смоленска к ФИО30, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО30, уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 26.06.2025, т.2, л.д. 169), обратился в суд с данным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование требований, что в начале 2021 г. его товарищ – ФИО1 передал свою квартиру, находящуюся у него в собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания. В соответствии с договоренностью истец должен был своевременно оплачивать коммунальные услуги за пользование данной квартирой. В 2009 году истцу стало известно, что ФИО2 умер от болезни в ДД.ММ.ГГГГ году, родственников у него не было, в наследство никто не вступал, в связи с чем, истец продолжил пользоваться квартирой. До настоящего времени истец своевременно оплачивает коммунальные платежи и другие услуги по данной квартире.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Администрация г. Смоленска обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО30, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности на выморочное имущество, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанностей (т.2, л.д. 224-228). В обоснование встречных исковых требований указано, что спорная квартира по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.09.1997 передана в собственность ФИО3 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области на 

<

адрес> не зарегистрировано. На момент смерти ФИО5 по указанному адресу больше никто не был зарегистрирован. Фактически в наследство никто из родственников, которые могли бы наследовать имущество ФИО4 в прямом порядке либо по праву представления, не вступали. Администрация г. Смоленска полагает, что рассматриваемая квартира является выморочным имуществом. При этом сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО30 более 15 лет не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ. Факт того, что ФИО30 нес бремя по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, не свидетельствует о непрерывности и открытости владения квартирой, как своей собственной. 

Просит суд признать имущество ФИО31 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности города Смоленска на данную квартиру; признать ФИО30 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес>, выселив ФИО30 из данного жилого помещения, обязав передать Администрации г. Смоленска ключи от вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО30, а также его представитель – ФИО32 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. Встречные исковые требования Администрации г. Смоленска не признали, полагая, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется. ФИО32 дополнительно указал, что при рассмотрении дела необходимо учесть: добросовестность давностного владения ФИО30 недвижимым имуществом, так как, получая во владение квартиру с согласия и предложения умершего друга, ФИО30 не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него соответствующих прав; открытость давностного владения, так как ФИО30, владея спорным имуществом, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт квартиры и ее обустройство, оплачивая коммунальные платежи; непрерывность давностного владения – ФИО30 владеет добросовестно и открыто данной квартирой на протяжении более 15-ти лет; владение жилым помещением он осуществлял как своим собственным, без договорных обязательств. Администрацией г. Смоленска во встречном иске не приведено доводов и не представлено доказательств того, что владение квартирой ФИО30 не являлось открытым, а имеет признаки скрытности и тайности. При этом Администрация г. Смоленска на протяжении многих лет не совершала действий по получению оригинала свидетельства о праве на наследство по закону на данное недвижимое имущество, не совершала регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, пропустив все сроки для судебной защиты, что также свидетельствует о безразличии Администрации г. Смоленска к судьбе спорной квартиры. Дополнительно просил взыскать с Администрации г. Смоленска судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 23 924 руб.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации г. Смоленска ФИО33, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО30 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не признала, полагал, что законные основания для удовлетворения данных требований отсутствуют. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила встречный иск удовлетворить. Дополнительно указала, что правовая позиция ФИО30 и его представителя основана на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Отметила также, что в 2001 году ФИО6 уже был признан недееспособным и какие-либо договоренности с ФИО30 вызывают сомнения. При этом о неправомерности владения ФИО30 спорной квартирой и наличием оснований для признания данного имущества выморочным Администрации г. Смоленска стало известно лишь в июне 2025 г., когда был получен иск ФИО30 

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области, прокурора Промышленного района г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 17.09.1997 между Администрацией Промышленного района г. Смоленска и ФИО7 заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому однокомнатная квартира, общей площадью 20.6 кв.м., жилой площадью 11.10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО8 (т.2, л.д. 199).

При этом из представленного в материалы дела договора усматривается, что за ФИО9 в договоре расписался опекун – ФИО10

В соответствии с Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 08.07.1997 № № ФИО11 решением Ленинского районного народного суда г. Смоленска от 11.06.1997 признан недееспособным, опекуном назначена ФИО12 (т.2, л.д. 211). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер (т.2, л.д. 219). На момент смерти ФИО14 находился на социальном обслуживании в 

<

данные изъяты>», куда поступил 26.07.2007 переводом из 

<

данные изъяты> на основании приказа Департамента Смоленской области по социальному развитию № от 08.08.2007 (т.2, л.д. 218, 220).

Право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО15 его опекуном в Управлении Росреестра по Смоленской области не зарегистрировано.

По адресу: 

<

адрес>, Cеверинов А.Н. был зарегистрирован с 09.08.1997 по 25.09.1997 (т.2, л.д. 201). На момент смерти ФИО16 по указанному адресу никто зарегистрирован не был.

Истец по первоначальному иску ФИО30 в обоснование своих требований указывает, что в начале 2001 г. его товарищ ФИО17. передал ему свою квартиру по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания. В соответствии с устной договоренностью между сторонами, ФИО30 должен был своевременно оплачивать коммунальные услуги по данной квартире. При этом после смерти ФИО18 ФИО30 продолжил проживать в рассматриваемой квартире, следил за ее надлежащим техническим состоянием, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи. 

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела подтвердили также свидетели: ФИО19

В этой связи ФИО30 полагает, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Администрация г. Смоленска с заявленными ФИО30 исковыми требованиями не согласна, предъявив встречное исковое заявление о признании спорной квартиры выморочным имуществом, признании права собственности муниципального образования города Смоленска на указанный объект недвижимости, ссылаясь на те обстоятельства, что у ФИО30 отсутствовало какое-либо законное право для проживания в рассматриваемой квартире, при этом, после смерти ФИО20. никто из его родственников в права наследования не вступил, наследственное имущество не принял, а потому спорное жилое помещение является выморочным имуществом.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО30, встречные исковые требования Администрации г. Смоленска, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 41 Устава города Смоленска, Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Смоленска, утв. решением Смоленского городского совета от 27.04.2007 № права собственности в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, от имени муниципального образования осуществляет исполнительный орган - Администрация г. Смоленска.

Согласно статья 1110, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено судом выше, наследственное дело к имуществу умершего ФИО21 не заводилось, наследников по закону либо по завещанию у ФИО22 не имеется, наследство не принято лицами, имеющими на то законные основания в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО30 указывает, что был вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в 2001 г. с согласия ФИО23 проживает в данном жилом помещении более 15 лет, и, как полагает истец по первоначальному иску, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, ФИО30 не учтено следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Следовательно, сам по себе факт нахождения рассматриваемой квартиры в пользовании ФИО30 более 15 лет не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ. Факт того, что ФИО30 нес бремя по оплате коммунальных услуг за спорное имущество, не свидетельствует о непрерывности и открытости владения квартирой как своей собственной.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ФИО30 имеет право пользования спорным жилым помещением по какому-либо законному основанию.

Так, из объяснений самого ФИО30 следует, что он в 2001 году устно договорился с ФИО24 о проживании в рассматриваемой квартире, речи о передаче квартиры в собственность ФИО30 не велось. 

Более того, как было установлено судом выше, ФИО25 к 2001 году уже был признан судом недееспособным, ему был назначен опекун, следовательно, действительная воля ФИО26 относительно предоставления для проживания ФИО30 рассматриваемого жилого помещения вызывает у суда сомнения.

Таким образом, по смыслу закона, ФИО30 не мог не знать, что не является собственником спорной квартиры, поскольку каким-либо образом право собственности за ним оформлено не было. Более того, ФИО30, узнав о смерти ФИО27 также не предпринял каких-либо действий, свидетельствующих об открытости и добросовестности своего владения рассматриваемой квартирой, не известив о смерти собственника органы местного самоуправления. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований ФИО30 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов, не имеется.

Правовая позиция ФИО30 об обратном основана на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. 

При этом, учитывая то обстоятельство, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО28. не открывалось, наследство никем не принято, наследники у ФИО29 отсутствуют, имеются предусмотренные законом основания для признания квартиры 

<

адрес> выморочным имуществом.

Вопреки доводам ФИО30, Администрации г. Смоленска относительно возможности признания спорной квартиры выморочным имуществом стало известно лишь в июне 2025 г., когда судом в их адрес было направлено исковое заявление ФИО30 Каким-либо образом отследить то обстоятельство, что спорная квартира обладала признаками выморочного имущества ранее, не представлялось возможным, в том числе и потому, что сам ФИО30, проживая в данной квартире, не известил о смерти ее собственника. 

Таким образом, суд полагает необходимым признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, выморочным имуществом, с признанием права муниципальной собственности города Смоленска на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствием законных оснований для проживания ФИО30 в рассматриваемой квартиры и признании права муниципальной собственности города Смоленска на данную квартиру, ФИО30 необходимо признать не приобретшим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселить из жилого помещения по данному адресу и обязать передать Администрации г. Смоленска ключи от вышеуказанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Администрации г. Смоленска являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО30 к Межрегиональноу территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Смоленска – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, выморочным имуществом, с признанием права муниципальной собственности города Смоленска на данную квартиру.

Признать ФИО30 (ИНН 

<

***>) не приобретшим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселив ФИО30 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> обязав передать Администрации г. Смоленска ключи от вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025.