№ 50RS0046-01-2023-001908-14

Дело № 2-1636/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 июля 2023 года. 

Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года. 

г. Ступино Московской области 04 июля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., с участием прокурора Головановой Д.С., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Якшиной ФИО8 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержащееся жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с иском к Якшиной ФИО8, в котором просит прекратить право собственности ответчика на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи жилого помещения (квартиры) денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Свои требования истец обосновывает тем, что в администрацию городского округа Ступино Московской области поступили коллективные обращения о систематических нарушениях со стороны ответчика ФИО1 прав и законных интересов соседей по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В рамках рассмотрения указанных обращений установлено, что собственник жилого помещения - квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, систематически нарушает нормы жилищного законодательства РФ, в частности Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г, а также нормы Жилищного кодекса РФ. По вышеуказанному адресу наблюдаются нарушение санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также разрушение общедомового имущества и оборудования. Указанные действия носят систематический характер и способствуют созданию угрозы жизни, здоровью и благополучию граждан, собственников жилых помещений многоквартирного дома. Из коллективных обращений граждан, соседей по многоквартирному дому следует, что ответчица ФИО1 ведёт антиобщественный и антисоциальный образ жизни, в ее жилом помещении находятся животные, в частности грызуны (крысы) в огромном количестве и тараканы; крысы свободно перемещаются из квартиры на улицу, в том числе через дверь в подъезде и окна квартиры ФИО1. Вследствие вышеуказанных обстоятельств, в подъезде и местах общего пользования появились блохи и иные насекомые. Также грызуны наносят ущерб газовому оборудованию и иному имуществу дома. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровью граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому. Администрацией городского округа Ступино Московской области неоднократно проводились комиссионные обследования указанного жилого помещения; в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей, а также нарушения связанные с ненадлежащим использованием жилого помещения в многоквартирном доме. Указанные предупреждения ответчиком до настоящего времени не исполнены, каких-либо ответов от ФИО1 не поступало. 

Представители истца администрации городского округа Ступино Московской области ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом; возражений и ходатайства об отложении судебного заседания не заявила. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право частной собственности и право на жилище, предусмотренные статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

В силу части 4 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.62). 

ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.64). 

В администрацию городского округа Ступино Московской области поступили коллективные обращения о систематических нарушениях со стороны ответчика ФИО1 прав и законных интересов соседей по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15, 18-21, 37-39, 55). 

Из указанных обращений граждан, соседей по многоквартирному дому следует, что ответчик ФИО1 ведёт антиобщественный и антисоциальный образ жизни, в жилом помещении – квартире № по адресу: 

<

адрес>, находятся животные, в частности грызуны (крысы) в огромном количестве и тараканы; крысы свободно перемещаются из квартиры на улицу, в том числе через дверь в подъезде и окна квартиры ФИО1 Вследствие вышеуказанных обстоятельств, в подъезде и местах общего пользования появились блохи и иные насекомые. Также грызуны наносят ущерб газовому оборудованию и иному имуществу дома. Данные обстоятельства создают реальную угрозу жизни и здоровью граждан, соседей по подъезду и многоквартирному дому.

В рамках рассмотрения указанных обращений администрацией городского округа Ступино Московской области установлено, что собственник жилого помещения - квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, ФИО1 систематически нарушает нормы жилищного законодательства РФ, в частности Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г, а также нормы Жилищного кодекса РФ. 

Администрацией городского округа Ступино Московской области неоднократно проводились комиссионные обследования указанного жилого помещения, что подтверждается протоколами обследования (л.д.16,22).

Между тем, ответчик ФИО1 доступ в жилое помещение для его обследования намеренно не обеспечивала.

Главным Управлением Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» в отношении ответчика ФИО1, по результатам проведения проверки было возбуждено дело об административном правонарушении и установлено, что ФИО1 совершено административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушениях (л.д.29-32).

Вышеуказанное правонарушение выразилось в следующем: на момент проверки от ДД.ММ.ГГГГ в 13 ч. 00 мин. установлено, что собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> - Якшиной ФИО8 нарушены правила пользования жилым помещением, а именно: выявлено антисанитарное состояние квартиры, наличие грызунов (крыс) и тараканов; жилые помещения, а также помещение кухни и санузла захламлены, и находятся в неудовлетворительном состоянии, половое покрытие частично разрушено и повреждено грызунами, имеются следы значительного загрязнения, в том числе пищевыми остатками и помётом грызунов; в квартире присутствует зловонный запах; в помещении кухни на полу размещены ёмкости с крупой и молоком для подкармливания грызунов, оконные блоки имеют следы частичного повреждения (предположительно грызунами); сантехническое оборудование в санузле находится в неудовлетворительном состоянии, имеются следы утечек сантехнического оборудования (смесителя). 

Администрацией городского округа Ступино в адрес ответчика ФИО1 направлялись предупреждения о необходимости устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей, а также нарушения связанные с ненадлежащим использованием жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.23-24, 25).

Указанные предупреждения ответчиком до настоящего времени не исполнены, что подтверждается актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом предоставлено достаточное количество доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком ФИО1 прав и интересов соседей, а также её бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Якшиной ФИО8 удовлетворить.

- Прекратить право собственности Якшиной ФИО8 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

- Осуществить продажу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с публичных торгов с выплатой собственнику Якшиной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, вырученных от продажи жилого помещения (квартиры) денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Австриевских А.И.