Дело № 2-275/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «ФИО3» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «ФИО3», которым просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, площадью застройки 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № указывая, что является членом ГСК «ФИО3», своими силами и на собственные средства осуществляет строительство данного гаражного бокса и открыто владеет им.

Представитель ответчика - председатель ГСК «ФИО3» ФИО4 заявлением от 

<

дата>, просит судебное разбирательство провести без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает; третье лицо представитель Администрации МО «Город Мирный» - ФИО5, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, также не возражает против удовлетворения требований, просит вынести законное и обоснованное решение, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении. 

Изучив доводы иска и возражения по нему, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является объект незавершенного строительства помещение гаражного бокса № находящегося в Гаражно-строительном кооперативе «ФИО3», расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Как усматривается из материалов дела, 

<

дата> года между Администрацией Мирнинского района (Арендодатель) и ГСПК «Олонхо», в лице председателя ФИО6 (Арендатор), заключили договор аренды земли № по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство гаражных боксов (л.д.10-13).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> следует, что Гаражный специализированный кооператив «Олонхо», созданный до 

<

дата>, исключен из ЕГРЮЛ 

<

дата> года в связи с фактическим прекращением своей деятельности (л.д. 47-48). 

Постановлением Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) от 

<

дата> № ГСК «Олонхо» предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства гаражных боксов ГСК «Олонхо», из них: участок № кв.м под оформление самовольно возведенных гаражных боксов и участок № под строительство 

<

данные изъяты> гаражных боксов дополнительно к ГСК «Олонхо». Данные земельные участки расположены на территории Мирнинского района, в границах муниципального образования «Город Мирный», на территории промзоны, в кадастровом квартале № (л.д.7-8).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Олонхо» от 

<

дата> ФИО1 была принята в члены ГСК «Олонхо» (бокс 26) (л.д.46). 

Из выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> следует, что Гаражно-стояночный кооператив «Олонхо», созданный 

<

дата>, прекратил деятельность юридического лица 

<

дата> в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (л.д. 49-51). 

<

дата> года Межрайонной ИФНС России №1 по РС(Я) произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «ФИО3» (л.д. 14-17). Из Выписки из ЕГРЮЛ от 

<

дата> следует, что ФИО4 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ГСК «ФИО3», и единственным его учредителем.

Справкой председателя ГСК «ФИО3» ФИО4 от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 действительно владеет недостроенным помещением гаражного бокса №, находящегося в составе ГСК «ФИО3» и по настоящее время является членом кооператива; строительство гаражного бокса осуществляет самостоятельно, своими силами (л.д.6).

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительством (процентом готовности – 

<

данные изъяты> на нежилое помещение - гаражный бокс № находится в составе ГСК «ФИО3», имеет инвентарный номер № площадь 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-20).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) от 

<

дата> № следует, что земельный участок (кадастровый номер №) площадью 

<

данные изъяты> предоставленный ГСПК «Олонхо» по договору аренды земельного участка от 

<

дата> № под строительство гаражных боксов, располагается 

<

адрес> Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» данный земельный участок попадает на территориальную зону ПIII-IV (зону производственных объектов III-IV класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автотранспорта (код 4.9). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, в вид разрешенного использования земельных участков с кодом 4.9 входит размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 (размещение отдельностоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек). Разрешенное использование допускает строительство на данном участке размещение боксов. Поскольку в акте выбора земельного участка присутствуют неточности, он не содержит графическую часть, которая служит его приложением и по сути является документом, устанавливающим предварительные габариты земельного участка для последующего оформления землеустроительной документации с установлением точных границ, и нет данных о размерах остальных гаражных боксах ГСК «ФИО3», нет возможности установить процент застройки в границах данного земельного участка. В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительством (процент готовности 11%) на нежилое помещение: гаражный бокс № ГСК «Олонхо 1» (бывший ГСПК «Олонхо») от 

<

дата>, подготовленном ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинский филиал (инвентарный номер №), является 

<

данные изъяты> со следующими параметрами: размеры по наружным обмерам – 

<

данные изъяты> площадь застройки – 

<

данные изъяты> что соответствует Правилам (л.д.61-62).

Таким образом, установлено, что истица является членом ГСК «ФИО3» с 

<

дата> и действительно владеет недостроенным помещением гаражного бокса №, находящегося в составе ГСК «ФИО3», строительство гаражного бокса осуществляет самостоятельно, своими силами, что также не отрицается и подтверждается представителем ответчика.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, отсутствие со стороны ответчика возражений против данных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительством нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарным номером № в Гаражно-строительном кооперативе «ФИО3», расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.

Председательствующий В.В. Михайлова