Дело № 2-1870/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование своего требования истец указала, что Л. являлась арендатором земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>, участок №....

На указанном земельном участке Л. возведен жилой дом; получен градостроительный план земельного участка; получены технические условия на присоединение к сетям «МУП ДЗ ЖКХ 

<

адрес>» для холодного водоснабжения дома; заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств; после разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон проведено испытание электроустановки ВРУ строящегося дома; осуществлено технологическое присоединение по договору; заключен договор энергоснабжения. 

ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла. 

Наследником первой очереди является дочь наследодателя - ФИО1 

Поскольку право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Л. уже после ее смерти, то нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказано.

Истец просит включить в наследственную массу наследодателя Л. жилой дом, права и обязанности по договору аренды. Признать право собственности на жилой дом. Установить переход прав и обязанностей арендатора Л. к ФИО1 по договору аренды. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, окончательно просил признать право собственности на жилой дом. Установить переход прав и обязанностей арендатора Л. к ФИО1 по договору аренды. Требования о включении имущества в наследственную массу не поддержал. Просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики Администрация Новосибирского района Новосибирской области, Администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, судом в их адрес направлялись судебные извещения. 

От Администрации Новосибирского района Новосибирской области поступил письменный отзыв на иск, согласно которому, истцом не представлено доказательств того, что она является единственным наследником. Права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. Согласно письменному отзыву, Администрация Новосибирского района Новосибирской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, согласно заявлению, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участника процесса, определив на основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Право собственности на жилой дом может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Судом установлено, что Л. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являлась арендатором земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>, участок №....

Согласно п.2.1 договора аренды №..., договор заключен сроком на 2 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды по соглашению сторон продлено сроком на 5 лет. 

Как следует из кадастровой выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>, в 2016 году возведен индивидуальный жилой дом площадью 22, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

Наследником первой очереди является дочь наследодателя - ФИО1 

Из материалов дела следует, что наследодатель право на оформление жилого дома на вещном праве, а именно: на праве собственности, при жизни в соответствии с законодательством не реализовала, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на испрашиваемый жилой дом.

Вместе с тем, исходя из анализа указанных норм права, у Л. при жизни имелась возможность оформить право собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени ФИО1 по доверенности. 

Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Разрешая требования истца об установлении перехода прав и обязанностей по договору аренды, дополнительного соглашения, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Л. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являлась арендатором земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>, участок №... с кадастровым номером №....

Согласно п.2.1 договора аренды №..., договор заключен сроком на 2 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды по соглашению сторон продлено сроком на 5 лет. 

После смерти Л. истец ФИО1 приняла наследство в установленный срок, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора Л. ее права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследнику ФИО1.

Поскольку после окончания срока договора ФИО1 продолжала пользоваться участком, вносить арендную плату за него, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а администрация, в свою очередь, не требовала освободить участок и принимала соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу этого, ФИО1, как лицо, не указанное в первоначальном договоре, вправе требовать юридического закрепления (оформления) возникших между сторонами арендных правоотношений путем заключения с ней в письменной форме соответствующего договора.

Поскольку на момент открытия наследства договор аренды был действующим, то требования истца об установлении к ней перехода прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент вынесения судом решения договор аренды земельного участка истек, а новый договор между истцом и Администрацией не заключен, то оснований для возложения на Управление Росреестра по НСО обязанности по регистрации не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, переходе прав и обязанностей по договору аренды - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 22,8 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>.

Установить переход прав и обязанностей по договору №... аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является земельный участок площадью 1201 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, 

<

адрес>, участок №..., к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/