2-725/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. ФИО7 (до брака - ФИО9) Н.В. является дочерью умершей и наследницей к имуществу, оставшемуся после ее смерти. В состав наследственного имущества входят доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истица также указывает, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО4. с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю земельного участка с кадастровым номером - №, от общей площади 859 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

По утверждению истицы, в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на долю жилого дома были выявлены следующие несоответствия.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой 

<

адрес> значится за:

- ФИО3 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4, решения суда от 04.03.2005 г., вступившего в законную силу 15.03.2005 г. (поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО8 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО1 - 1/6 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 - 1/6 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

Истица в заявлении также указывает, что Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О пристройках, перестройках жилых домов" ФИО3 было разрешено переоборудовать коридор под жилую пристройку общей площадью 9,4 кв.м. в домовладении № по 

<

адрес> её части дома будет 31,8 кв.м. (так в документе).

Актом приёмочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (пристройки, перестройки) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу был принят в эксплуатацию, общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО3., составила - 33,4 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта приемки" был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию части жилого дома литер А1А3 после реконструкции, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью - 22,4 кв.м., расположенной на земельном участке № по 

<

адрес>, реконструированной совладельцем ФИО3. 

<

адрес> всего дома составит 100,2 кв.м., жилая площадь - 64,1 кв.м.

ФИО7 указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 04.03.2005 года было признано право собственности за ФИО5 на часть указанного жилого дома лит. А,А2 после реконструкции общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью - 41,7 кв.м., реконструированной умершей ФИО5 включив указанное имущество в наследственную массу после её смерти. Решением также изменены идеальные доли собственников в праве собственности на дом и закреплены:

- за ФИО5 - 2/3 идеальных доли,

- за ФИО3 - 1/3 идеальная доля.

По утверждению истицы, ФИО3 не зарегистрировала право собственности на доли жилого дома, определенные решением суда в установленном законом порядке.

Истица также указывает, что в дальнейшем ФИО3 произвела переустройство в занимаемом ею помещении лит. «А1,А3», на поэтажном плане - квартира №, а именно: между жилыми комнатами №2 и №3 была переложена печь. В результате произведенного переустройства площадь комнаты №2 уменьшилась на 0,3 кв.м. и составляет - 10,4 кв.м. Так же в помещении № 1 был произведен ремонт, а именно: выравнены стены, площадь помещения уменьшилась на 0,2 кв.м., и составила 10,8 кв.м.

Как указывает истица, ФИО8, ФИО1 ФИО2. также произвели переустройство и перепланировку в занимаемом ими помещении лит. «А,А2», а именно: между жилыми комнатами № 3 и № 4 была изменена конфигурация межкомнатной перегородки и снесена печь. В результате произведенной перепланировки площадь комнаты № 3 увеличилась на 0,4 кв.м. и составляет 6,2 кв.м., площадь комнаты № 4 уменьшилась на 0,1 кв.м. и составляет 11,5 кв.м. Так же между жилыми комнатами № 5 и № 6 была перенесена межкомнатная перегородка. В результате произведенной перепланировки площадь комнаты № 5 уменьшилась на 1,1 кв.м. и составляет 15,6 кв.м., площадь комнаты № 6 увеличилась на 0,4 кв.м. и составляет 13,8 кв.м.

Также истица указывает, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 100,2 кв. м., в том числе, жилая площадь - 64,1 кв.м. В результате переустройства в лит. «А,А1» и перепланировки в лит. «А» общая площадь жилого дома (100,2 кв.м.) уменьшилась на 0,9 кв.м. и на ДД.ММ.ГГГГ (дату последней технической инвентаризации) составила - 99,3 кв.м., в том числе, жилая - 63,0 кв.м.

По утверждению истицы, дом в переустроенном и перепланированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Строительные работы, связанные с переустройством и перепланировкой дома производились в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истица просит:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью 99,3 кв.м., в том числе, жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», общей площадью 99,3 кв.м., в том числе, жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», от общей площади - 99,3 кв.м., в том числе, жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» от общей площади 99,3 кв.м., в том числе, жилой - 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и - как законный представитель своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также от представителя администрации БГО ВО поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска ответчики не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), на жилой дом площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за:

- ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО8 – 1/3 в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах иных лиц на указанный жилой дом в реестре отсутствуют.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за:

- ФИО3 – 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО4 и решения суда от 04.03.2005 г., вступившего в законную силу 15.03.2005 г. (поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО8 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО1 - 1/6 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО2 - 1/6 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

Справка также содержит сведения о том, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 100,2 кв.м., в том числе, жилая площадь – 64,1 кв.м. В результате переустройства в лит. «А,А1» и перепланировки в лит. «А» общая площадь жилого дома (100,2 кв.м.) уменьшилась на 0,9 кв.м. и на ДД.ММ.ГГГГ (дату последней технической инвентаризации) составила 99,3 кв.м., в том числе жилая – 63,0 кв.м. 

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме произведены переустройство лит. А,А1 и перепланировка лит. А, разрешение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения допустимости сохранения и эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, его соответствия строительным и иным нормам и правилам, применяемым в области жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение лит. «А1А3», ранее занимаемое умершей ФИО3. (по данным БТИ) - 2-комнатное, не благоустроенное. В его минимальном составе 3 помещения, из них 2 - жилые комнаты: № 2 площадью 10,4 кв.м., № 3 площадью 11,7 кв.м. и 1 - подсобное - кухня № 1 площадью 10,8 кв.м.

Жилое помещение в целях улучшения жилищных условий газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлена 4-х конфорочная газовая плита, и далее газопровод введён в помещение № 2. В связи с газификацией, в лит. «А1» осуществлено переустройство, а именно: произведена перекладка отопительно-варочной печи под печь обогревательную без изменения её местоположения, но с изменением габаритов печи. Так как топка печи оборудована газогорелочным устройством, то по нормам газоснабжения она должна выходить в нежилое помещение. Однако, по данным БТИ помещение № 2 в лит. «А1» ошибочно значится жилой комнатой, что является нарушением требований указанных норм. В связи с этим, оно не может значиться жилой комнатой, но может быть подсобным с исключением его площади из состава помещений «жилых» и с включением в состав помещений «подсобных». Кроме того, как установлено обследованием, в настоящее время фактические габариты печи не соответствуют данным технического паспорта. А именно: её размеры составляют 1,01 м * 0,67 м, что составляет занимаемую ею площадь 0,7 кв.м. Отсюда, площадь подсобного помещения № 2 составит: 3,39 * 3,17 = 10,7 кв.м. - 0,7 кв.м. = 10,0 кв.м., вместо указанных - 10,4 кв.м.

В результате переустройства общая и жилая площадь по данным БТИ значится: общая - 32,9 и составила - 72,1 кв.м., из них жилая - 22,1 кв.м.

Однако, по мнению эксперта, в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и ввиду приведения его в соответствие с требуемыми нормами, а также с учётом внесённых изменений, возникает необходимость пересчёта всех площадей жилого помещения, и которые надлежит считать следующими:

общую 10,8 кв.м. + 10,0 кв.м. + 11,7 кв.м. = 32,5 кв.м.,

жилую 11,7 кв.м.,

подсобную 10,8 кв.м.+ 10,0 кв.м. = 20,8 кв.м.

При визуальном осмотре экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого помещения не выявлено. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям печное отопление обогревает только помещения № 2 и № 3. Температурный режим в кухне № 1 поддерживается переносным электрокалорифером закрытого типа, а также за счёт перетекания тёплого воздуха из помещения № 2 через открытый дверной проём. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Газификация части дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Эксперт также отмечает, что противопожарные нормы в части устройства перекладки печи под газообразное топливо в местах сопряжения горячих поверхностей с деревянными конструкциями стен и перекрытия, а также в части размещения газовой плиты в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены. 

Экспертом также установлено, что жилое помещение лит. «АА2», занимаемое ФИО8, ФИО1 и ФИО2 - 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 7 помещений, из них 3 - жилые комнаты: № 4 площадью 11,5 кв.м., № 5 площадью 15,6 кв.м., № 6 площадью 13,8 кв.м. и 4 - подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 7,8 кв.м., ванная № 2 площадью 3.30 кв.м., прихожая № 3 площадью 6,2 кв.м. и кухня № 7 площадью 8,2 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом помещении осуществлено переустройство и перепланировка, что заключается в следующем: в комнате № 4 снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь. При этом, печной проём в стене реконструирован в проём дверной для входа в комнату № 5. А также заделан прежний дверной проём между комнатами № 5 и № 6, после чего обе комнаты стали изолированными. После сноса печи проём между комнатой № 4 и прихожей № 3 заделан участком перегородки, направление которого обеспечивает беспрепятственный вход в комнату № 5. Конфигурация полученной непрямолинейной перегородки в целом между комнатой № 4 и прихожей № 3, значения не имеет. Участок перегородки выполнен взаборку из досок, с обшивкой с двух сторон гипсокартоном (ГКЛ) и установлен непосредственно на дощатый пол.

В результате переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площадь в лит. «АА2» и составила: общая - 66,4 кв.м., из них жилая - 40,9 кв.м..

При визуальном осмотре экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого помещения не выявлено. Установлено, что произведённые переустройство и перепланировка не нарушают требования противопожарных и санитарных норм.

В заключении эксперт также отмечает, что в связи с изменением общей, в том числе, жилой и подсобной площади жилого помещения лит. «А1АЗ», также изменятся указанные площади всего жилого дома, и которые надлежит считать следующими:

Общая Жилая Подсобная

Лит. А1 A3 32,5 кв.м. 11,7 кв.м. 20,8 кв.м.

Лит. АА2 66,4 кв.м. 40,9 кв.м. 25,5 кв.м.

Итого: 98,9 кв.м. 52,6 кв.м. 46,3 кв.м.

На основании изложенного экспертом ФИО6. сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3», общей площадью 98,9 кв.м., из них жилой - 52,6 кв.м. и подсобной - 46,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, при следующем условии:

- закрепить за помещением № 2 площадью 10,0 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение - подсобное.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3», общей площадью 98,9 кв.м., в том числе, жилой – 52,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при условии закрепления за помещением № 2 площадью 10,0 кв.м. в лит. «А1» функционального назначения - подсобное.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не зарегистрировала в установленном законом порядке право на 1/3 долю в праве на жилой дом, признанную за ней решением суда от 04.03.2005 года.

В настоящее время возможность регистрации утрачена в связи с её смертью. Однако решение Борисоглебского горсуда от 04.03.2005 года вступило в законную силу и никем не оспаривается. Права других лиц, признанные этим решением зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО3 права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 реестр №, единственной наследницей к имуществу ФИО3 является ее дочь – ФИО7. Указанное свидетельство выдано истице на 22/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом, а также о признании за ФИО7 права общей долевой собственности на 1/3 долю указанного жилого дома в порядке наследования имущества по закону после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в дом лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью – 98,9 кв.м., в том числе: жилой – 52,6 кв.м. и подсобной – 46,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением № 2 площадью 10,0 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - подсобное.

Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 (до регистрации брака - ФИО9) Н.В. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3», общей площадью – 98,9 кв.м., в том числе: жилой – 52,6 кв.м. и подсобной – 46,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий п/п