К делу № 2-1098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «15» ноября 2023 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого В.С.,

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

третьего лица ФИО5 

при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 м2, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу на основании договора купли- продажи от 08.08.2003. Истец обратился к кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчикам, пересекают фактические границы земельного участка Истца.

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ответчиков ФИО6, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО6, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, явилась, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, явилась, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, и их представителей, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав стороны, представителей сторон, иных участников судопроизводства, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 м2, а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что земельный участок истца граничит со следующим земельным участком с кадастровым номером № №, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности:

195/700 доли в праве за ФИО3, на договора купли-продажи от 14.02.2003, дата регистрации от 26.03.2003;

310/700 доли в праве за ФИО4, на основании договора купли-продажи от 20.04.1988, дата регистрации от 01.10.2010;

39/280 доли в праве за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2022, дата регистрации от 12.05.2022;

39/560 доли в праве за ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.05.2022, дата регистрации от 12.05.2022;

39/560 доли в праве за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.05.2022, дата регистрации от 12.05.2022.

Согласно, представленного заключения эксперта, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчикам, пересекают фактические границы земельного участка Истца.

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, существующая на местности более пятнадцати лет, пересекается с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границы которого содержится реестровая ошибка, также, в месте пересечения, имеется самовольное занятие собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером части территории земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 31.07.2002 года. 

Координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены в соответствии действующим законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно, п. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. п. 8 - 9 Закона N 218-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закон N 218-ФЗ Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Фактически между сторонами имеет место спор о праве, а именно спор по границе земельных участков, а не наличии реестровой ошибки.

Кроме того, со стороны истца не заявлялось ходатайств о проведении экспертизы, для установления реестровой ошибки, а представленное заключение кадастрового инженера не содержит достоверных сведений о наличии реестровой ошибки в частности отсутствуют описания в чем она заключается и кем допущена, при этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что факт самовольного занятия смежного земельного участка и длительное его использование не указывает на наличие реестровой ошибки. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что в исковом заявлении не содержится ни одного из указанных Законом N 218-ФЗ оснований для изменения сведений в ЕГРН, требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, не могут быть удовлетворены ввиду ненадлежащего способа защиты права, избранного истцом.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по вышеизложенным доводам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ – отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд. 

Председательствующий: ____подпись______

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой 

Подлинник решения находится 

в материалах дела № 2-1098/2023 

В Туапсинском городском суде 

УИД 23RS0054-01-2023-001298-58