Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание автомойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание автомойки, по следующим основаниям.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 798 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса.

С целью осуществления строительства автоматического комплекса, в августе 2017 года истцом была подготовлена проектная документация и подано заявление в администрацию на выдачу разрешения на строительство здания. В выдаче разрешения на строительство было отказано. 

На указанном земельном участке истцом своими силами и за свой счет было выстроено нежилое здание – автомойки.

Специалистами ООО «Спецкадастр» была произведена техническая инвентаризация автомойки и составлен технический отчет и план по инвентаризации, устанавливающий расположение объекта на земельном участке истца.

Кроме того, истец обратился в лицензированную экспертную организацию на предмет дачи заключения по результатам технического обследования здания автомойки на предмет соответствия объекта строительства требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Согласно заключения, объект выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере строительства и эксплуатации недвижимости.

Автомойка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит признать за ним право собственности на здание автомойки, назначение: нежилое, общей площадью 253,8 кв.м., этажность – 1, 2017 года постройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 798 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса» (л.д.6-10).

С целью осуществления строительства автоматического комплекса, 14 августа 2017 года истцом была подготовлена проектная документация и подано заявление в администрацию г. Кстово на выдачу разрешения на строительство здания. В выдаче разрешения на строительство было отказано (л.д.11-16).

В 2017 году на указанном земельном участке истцом своими силами и за свой счет, было выстроено нежилое здание – автомойки, общей площадью 253,80 кв.м.

Исходя из п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из материалов дела, нежилое здание – автомойки, является недвижимым имуществом и в отношении объекта произведена техническая инвентаризация, о чем свидетельствует наличие технического отчета, подготовленного кадастровым инженером ООО «СпецКадастр» ФИО6 03 мая 2018г. Указанный объект – автомойка, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010884:29 (л.д.17-30).

Согласно выводов экспертного заключения от (дата обезличена), выданного экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» ИП ФИО7 (л.д.31-63).

Данный объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно экспертного заключения (номер обезличен) от 02.07.2018г. по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы материалов автомойка машин соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест», СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно – эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Согласно сведениям, полученным из отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области, нежилое здание автомойки, расположенное по адресу: (адрес обезличен), не имеет нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что автомойка, возведена на земельном участке, предоставленном для этой цели, является фактически объектом недвижимого имущества, прочно связан с землёй, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил данного вида объектов и отсутствуют факты угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание автомойки, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на здание автомойки, назначение: нежилое, общей площадью 253,8 кв.м., 2017 года постройки, этажность – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов