№ 2-2-33/2024

64RS0007-02-2023-001149-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С., 

при секретаре судебного заседания Щербаковой И.А.,

с участием помощника прокурора г.Балашова Грачева А.С.,

представителя истца адвоката Костикова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом. В феврале 2008 года принадлежащий ей дом решила приобрести ответчик ФИО2 и попросила ее до регистрации сделки купли-продажи и оформления всех документов вселить ее вместе с семьей и зарегистрировать в доме, на что она согласилась. Однако, до настоящего времени ответчики, несмотря на просьбы истца, не заключают договор купли-продажи, кроме того жилое помещение не содержат, коммунальные услуги не оплачивают. Поскольку на устные и письменные требования добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из спорного дома ответчики не реагируют, ФИО4 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, доверяя представлять свои интересы в суде адвокату Костикову С.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Костиков С.В. поддержал иск в полном объеме, приводя в их обоснование вышеизложенные доводы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления заказной почтовой корреспонденции. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который полагал, что имеются законные основания для удовлетворения иска, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с положением ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключались.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (64-1.06 – 118.1998-17.2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении значатся зарегистрированными - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца адвокат ФИО6 просил прекратить право пользования спорным помещением ответчиками, поскольку они никогда не являлись членами семьи истца, проживая в принадлежащем ей доме до настоящего времени договор о его купли-продажи с ней не заключили, жилое помещение не содержат. Кроме того, ей приходится одной оплачивать коммунальные платежи по количеству зарегистрированных лиц. 

Согласно справке по арестам и взысканиям, с неё на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность за потребленную ответчиками электроэнергию в размере 9666 руб. 66 коп.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, с её согласия ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2008 года, однако, совместного с истцом хозяйства никогда не вели, договора о найме жилого помещения с ней не заключали, бремя содержания не производят, пользуются домом и не намерены добровольно его освободить.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования помещением и выселении ответчиков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселив их из указанного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С.Лапина