Дело № 2-4623/2019

(34RS0002-01-2019-005005-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. 

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, а именно:

-в перегородке между коридором и ванной комнатой дверной проем заделан влагостойким ГКЛ; 

-между туалетом и ванной комнатой демонтирована существующая перегородка с устройством совмещенного санузла; 

-в санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна; 

-в санузле произведена установка и подключение сантехнических приборов - душевой кабины и раковины. 

Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

Согласно заключения МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с выводами экспертов все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. 

В июне 2019 года истец обратился в адрес администрации Дзержинского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ответа администрации Дзержинского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и перепланировки, реконструкции жилых помещений.

По указанным основаниям, истец просит суд оставить жилое помещение - 

<

адрес> перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила свои исковые требования. Просит суд: сохранить жилое помещение - 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: в перегородке между коридором и ванной комнатой дверной проем заделан влагостойким ГКЛ; между туалетом и ванной комнатой демонтирована существующая перегородка с устройством совмещенного санузла; в санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна; в санузле произведена установка и подключение сантехнических приборов - душевой кабины и раковины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования. Просит суд: сохранить жилое помещение - 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в перегородке между коридором и ванной комнатой дверной проем заделан влагостойким ГКЛ; между туалетом и ванной комнатой демонтирована существующая перегородка с устройством совмещенного санузла; в санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна; в санузле произведена установка и подключение сантехнических приборов - душевой кабины и раковины. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО2 в судебном заседании по вопросу удовлетворения исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях благоустройства жилого помещения истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, которые заключались в следующем: 

-в перегородке между коридором и ванной комнатой дверной проем заделан влагостойким ГКЛ;

-между туалетом и ванной комнатой демонтирована существующая перегородка с устройством совмещенного санузла;

-в санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна;

-в санузле произведена установка и подключение сантехнических приборов - душевой кабины и раковины.

Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Полы в санузле выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

После произведенных перепланировки и переустройства истец ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением о сохранении 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Письмом администрации Дзержинского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Дзержинского района Волгограда. 

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в 

<

адрес>. Также установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры:

-не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

-не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

-не влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры;

-не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключались в следующем: в перегородке между коридором и ванной комнатой дверной проем заделан влагостойким ГКЛ; между туалетом и ванной комнатой демонтирована существующая перегородка с устройством совмещенного санузла; в санузле демонтирован сантехнический прибор - ванна; в санузле произведена установка и подключение сантехнических приборов - душевой кабины и раковины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 23 сентября 2019 года. 

Судья Н.С. Землянухина