Дело 2-34/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 29 августа 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И., при секретаре Катунине В.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от 02.07.2019 истец ФИО3 в связи с ее смертью заменена ее правопреемником ФИО2.

Определением суда от 02.07.2019 от истца ФИО2 принято заявление об изменении исковых требований, в котором он просит 

- Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 11 ноября 2018, недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, площадью 66,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 66,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является наследником ФИО3, умершей 11.11.2018. В соответствии с Договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 30.07.2007, ФИО3 купила незавершенный строительством жилой дом готовностью 42 %, площадью застройки 208,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края № 26-п от 04.05.2016, ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 2024 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года. ФИО3 был заключен Договор аренды № 5 земель от 05.05.2016, на вышеуказанный земельный участок. В 2018 году ФИО3 завершила строительство индивидуального жилого дома, площадью 66,5 кв.м. на указанном земельном участке. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала измененные исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета Канского района не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет. 

В судебное заседание представитель третьего лица Канского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, направил в суд пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Канского района не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, введенным Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, с 04.08.2018 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, введенной Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, с 04.08.2018 в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, 11.11.2018 в г. Канске умерла ФИО3. 

Согласно Договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 30.07.2007 ФИО3 купила незавершенный строительством жилой дом готовностью 42 %, площадью застройки 208,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления Администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края № 26-п от 04.05.2016 ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 2024 кв.м. с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 3 года, заключен Договор аренды № 5 земель от 05.05.2016, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В 2018 году ФИО3 завершила строительство индивидуального жилого дома площадью 66,5 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2018 земельный участок с кадастровым номером № адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, имеет площадь 2024 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2018 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь застройки 208,9 кв.м., собственник ФИО3

Согласно техническому плану здания от 13.08.2018 площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 66,5 кв.м., год завершения строительства 2018, кадастровый номер исходного объекта недвижимости №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план по образованию здания (индивидуальный жилой дом) в результате окончания строительства, создание здания происходит путем преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Согласно Заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 10.09.2018 конструкции жилого дома (2018 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы; жилой дом (2018 года постройки), расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, жилой дом построен в границах, предоставленного в аренду земельного участка, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, а именно - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно наследственному делу наследниками первой очереди умершей ФИО3 являются ее супруг - истец ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и сыновья ФИО4, ФИО4, которые отказались от наследства после умершей матери. 

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом ФИО3 построен путем преобразования объекта незавершенного строительства, право собственности на который за ней было зарегистрировано, самовольная постройка возведена на земельном участке с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд считает возможным что спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства умершей ФИО3, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей 11 ноября 2018, недвижимое имущество: жилой дом, площадью 66,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, ранее присвоенный кадастровый номер площадью 66,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева