Дело № 2-721/2025

23RS0037-01-2024-007210-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Ширковой А.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 56,30 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составила 4 518 660,00 руб. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договором срок. В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста № С24-685 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно - восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составила 919 035 (Девятьсот девятнадцать тысяч тридцать пять) рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ответчику с претензией, с просьбой уменьшить Договор на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия Истца осталась без ответа.

В связи с чем, просит уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убытков в размере 919 035 (Девятьсот девятнадцать тысяч тридцать пить) рублей, взыскать данную сумму с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу ФИО1.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований, расходы на проведение строительной экспертизы в размере 20000 рублей, возместить судебные издержки на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. Суд признал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «ПИК-КУБАНЬ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 56,30 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составила 4 518 660,00 руб. 

Истец исполнил свои обязательства по Договору, оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства, предусмотренную договором.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в 1 Приложении № к Договору.

Истцы приняли квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). 

Истец в досудебном порядке обратился к эксперту с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.

Согласно Экспертному заключению № С24-685 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составила 919 035 рублей. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора, ГОСТам, СП и СНиПам. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком о проведении судебной экспертизе ходатайство не заявлялось.

Таким образом, указанное экспертное заключение № С24-685 от ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает в качестве надлежащего доказательства установления наличия недостатков строительства в квартире истцов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. 

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав (потребителей». 

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно п. 5 ст. 4 - «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно: выполненные работы имеют недостатки; нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, где просил уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая была получена ответчиком, однако претензия истца осталась без ответа.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно судебной экспертизы составляет 919 035 рублей, то суд считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненных убытков, на сумму заявленных исковых требований в размере 919 035 рублей, и взыскать данную сумму с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истца.

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вопреки доводам истцов о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, учитывая положения приведенного выше п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в пользу потребителя возможно взыскание штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

Между тем, отказывая в присуждении в пользу истцов штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

При этом в соответствии с названным Постановлением в отношении штрафа, требования о взыскании которого были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то, независимо от даты принятия судом решения, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ. Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу потребителя.

На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей 31 кореек, которые подтверждены документально, а так же расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей, поскольку доверенность выдана представителю истца по настоящему делу. 

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворённой части иска в размере 23381 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» ИНН №, ОГРН №, КПП № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., к/п №, в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Новрос17-3 А(кв)-2/13/7(2) (АК) от 25.01.2021г. сумму 919 035 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя- 10000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 465 рублей 31 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей, а всего взыскать рублей 961 500 (девятьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 31 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 23381 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ширкова