УИД: 16RS0047-01-2020-000062-93

Дело № 2-437/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф., 

при секретаре судебного заседания Ныровой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником ненадлежащим образом выполняются обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52678 рублей 31 копейка.ООО «УК «Заречье» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52678 рублей 31 копейка

Представитель истца в судебное заседание исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 656 рублей 15 копейка.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в связи с тем, что задолженность по электроэнергии была в полном объеме погашена. После чего стала оплачиваться остальная задолженность. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно, пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, площадью 168,10квм, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уточненным исковым требованиям, истцом представлен расчет задолженности за оказанные услуги по техническому и коммунальному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46656 рублей 15 копеек.

Оснований сомневаться в расчете задолженности у суда не имеется, поскольку он подтвержден представленным расчетом суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержания помещения по 

<

адрес>, в том числе и частичных оплат произведенных ответчиком.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, сторона ответчика суду не представила и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнул. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду также представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата в размере 91021 рубля 83 копеек за энергоснабжение, однако в счете на оплату за май 2014 года у него числилась задолженность за энергоснабжение в размере 32946,7 рублей, что свидетельствует о том, что ответчик произвольно списывал денежные средства по другим коммунальным услугам, не основаны на законе.

Согласно абзаца 2 пункта 118 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, при имеющейся задолженности по коммунальным услугам у ответчика, истцом правомерно производилось распределение поступающих платежей пропорционально каждой платы.

Доводы ответчика о том, что действие договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении услуги сбора и хранения твердых бытовых отходов истекло ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло за собой незаконное начисление истцом оплаты, основаны на неверном толковании условий договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон за 30 календарных дней до момента окончания действия договора не заявит требование о расторжении или изменении настоящего договора, то настоящий договор считается продленным на следующий календарный год.

Толкование условий вышеуказанного пункта договора позволяет сделать вывод, что пролонгация договора происходит на каждый последующий год, а не всего один год.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При принятии иска было вынесено определение об отсрочки в уплате госпошлины.

С ответчика в доход государства подлежит взыскать государственную пошлину в сумме 1599 рублей 68 копеек

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» задолженность по коммунальным услугам и содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46656 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 государсвтенную пошлину в размере 1599 рублей 68 копеек в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.