Гр.дело №2-610/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Завертяева М.С. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 234898,07 рублей, за нарушение срока передачи машиноместа в размере 35277,9 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, возмещении затрат на представителя в размере 20000 рублей, взыскании штрафа, признании недействительными условий договоров в части определения места договорной подсудности. 

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №ДУ-05-883 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн.Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 14 подъезде на 4 этаже в 

<

адрес> корпус 5. Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика. Истица все условия договора исполнила полностью, оплатила стоимость квартиры в размере 2992332,29 рублей. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истица подала уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а также претензию с требованием уплатить неустойку. Однако данные обращения остались без ответа. Неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 2992332,29 х 0,05% х 157 = 234898,07 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №ДУ-П05-079 участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1 Объект долевого участия – Автостоянка наземно-подземная, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн.Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0010317:35. Объектом долевого строительства является Машиноместо, указанное в п.1.2, п.2.2 ДДУ. Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком Машиноместа участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Машиноместа от застройщика. Истица все условия договора исполнила полностью, оплатила стоимость Машиноместа в размере 449400 рублей. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истица подала уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а также претензию с требованием уплатить неустойку. Однако данные обращения остались без ответа. Неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 449400 х 0,05% х 157 = 35277 рублей. 

На данный момент истица ждет передачи квартиры более 6 месяцев. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 50000 рублей. 

Пунктом 8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-05-883 от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-П05-079 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена договорная подсудность споров Химкинскому городскому суду 

<

адрес>. Отказ от договорной подсудности возможен лишь путем заключения нового соглашения сторон об изменении договорной подсудности. Данные пункты договора являются незаконными, так как территориально затрудняют доступ истца к правосудию. 

На основании изложенного просит взыскать с АО «Континент проект» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 234898,07 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере 35277,9 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также признать недействительными условия договоров в части определения места договорной подсудности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал и дополнил, что Акт приема-передачи истица не подписывала. 

Представитель ответчика АО «Континент проект» в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ч.1 и 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Континент проект» и ФИО2 заключен Договор №ДУ-05-883 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (л.д.10-22). Объектом долевого строительства является квартира с проектной площадью 35,2 кв.м., находящаяся на 4 этаже, подъезд №, номер дома по проекту - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино. 

Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет 2992332,29 рублей. Денежные средства за объект долевого строительства внесены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Континент проект» и ФИО2 заключен Договор №ДУ-П05-079 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить Автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Машиноместо участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Машиноместо от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.25-33). Объектом долевого строительства является Машиноместо с проектной площадью 15,6 кв.м., строительный номер по проекту: №П05-079, тип по проекту: комфорт, адрес: 

<

адрес>, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино. 

Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком машиноместа участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора составляет 449400 рублей. Денежные средства за объект долевого строительства внесены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору.

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры и машиноместа в установленный в договоре срок не исполнил. Квартира и машиноместо до настоящего времени не переданы по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства (л.д.40-43), на которые ответы не получены.

В связи с изложенным ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. 

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает, что истец имеет право на взыскание неустойки в размере 1/150 (двойной размер) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) – 157 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) - 7,75%. 

В связи с этим расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры будет следующим: 2992332,29 х (7,75% х 1/150) х 157 = 242728,02 рублей. Истец просит взыскать неустойку в размере 234898,07 рублей. Расчет неустойки за нарушение срока передачи машиноместа будет следующим: 449400 х (7,75% х 1/150) х 157 = 36453,83 рублей. Истец просит взыскать неустойку в размере 35277,9 рублей.

Ответчик ходатайств об уменьшении размера неустойки не заявлял. 

В связи с этим суд, не выходя за пределы исковых требований, определяет размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 234898,07 рублей, за нарушение срока передачи машиноместа – в размере 35277,9 рублей. 

Истец просит компенсировать ему моральный вред в размере 50000 рублей. 

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец выступает потребителем, поскольку является гражданином, использующим работы по договору участия в долевом строительстве исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик по делу является исполнителем, выполняющим строительство жилого дома.

Таким образом, на отношения сторон распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как судом установлено нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры и машиноместа, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, суд определяет в размере 10000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом требования потребителя удовлетворены в размере 280175,97 рублей. В связи этим размер штрафа (50% от этой суммы) составит 140087,98 рублей. Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, общий размер штрафных санкций, исходя из принципа разумности и справедливости, принципа компенсационного характера, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 50000 рублей.

Суд уменьшает размер штрафа до 50000 рублей и указанную сумму взыскивает с ответчика в пользу истца. 

Истица просит признать незаконными условия договоров (пункты 8.1), в соответствии с которыми определено место рассмотрения споров в Химкинском городском суде (договорная подсудность), так как указанное условие договоров затрудняет доступ истца к правосудию. 

Суд полагает, что поскольку пункты 8.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие подсудность рассмотрения споров по месту нахождения застройщика в Химкинском городском суде 

<

адрес>, противоречит положениям пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающего подсудность по выбору истца, в связи с чем, в силу положений статьи 16 Закона, указанные пункты договора суд признает недействительными.

Истица просит возместить ей расходы на представителя в размере 20000 рублей. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истица при рассмотрении гражданского дела понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в Коллегию адвокатов 

<

адрес> «Комаев и партнеры» 20000 рублей за оказание правовой помощи (л.д.44), копией ордера адвоката ФИО4 (л.д.8), копией доверенности на имя ФИО4 (л.д.9). 

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, так как указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением спора. 

При этом суд учитывает сложность гражданского дела, количество судебных заседаний, частичное удовлетворение требований истца. Поэтому исходя из этого, а также исходя из степени разумности и справедливости, суд считает требование о возмещении расходов истца на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 10000 рублей.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то при вынесении решения суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 6801,76 рублей в соответствии с размером удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №ДУ-05-883 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234898 рублей 07 копеек.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору участия в долевом строительстве №ДУ-П05-079 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35277 рублей 90 копеек.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Признать недействительным пункт 8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-05-883 от ДД.ММ.ГГГГ в части определения места договорной подсудности по месту нахождения Застройщика.

Признать недействительным пункт 8.1 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-П05-079 от ДД.ММ.ГГГГ в части определения места договорной подсудности по месту нахождения Застройщика.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с АО «Континент проект» государственную пошлину в доход государства в размере 6801 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ