Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Грищенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации города ФИО8, третьи лица: ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО8 ФИО8, Колесников ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данная квартира состоит из комнаты № общей площадью 9,3 кв.м., комнаты № общей площадью 14,8 кв.м., комнаты № общей площадью 10,0 кв.м., комнаты № общей площадью 16,3 кв.м. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 области.

Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира, находится в общей долевой собственности, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период проживания в данной квартире им, как собственником, были произведены улучшения жилищных условий, а именно: возведена пристройка к комнате № (подсобная комната) общей площадь 6,9 кв.м., комната № (коридор) общей площадью 9,5 кв.м. 

После проведенной реконструкции он обратился в Управление по архитектуре и градостроительству города ФИО8 для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений №№ 1,2,3,4,5,6.

Однако ДД.ММ.ГГГГ за № им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство данных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен акт обследования данного объекта недвижимости, выполненного МП «ФИО8» 

<

адрес>, согласно которому возможна дальнейшая эксплуатация возведенных комнат №5, № 6 квартиры № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Основные несущие конструкции возведенных комнат № 5 и № 6 квартиры № № в жилом доме № № по ул. 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, в том числе комнат № 5 и № 6 квартиры № № на момент визуального обследования обладают технической надежностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Также ДД.ММ.ГГГГ им было получено экспертное заключение № филиала ФБУЗ «ФИО8» в 

<

адрес>, согласно которому условия проживания в квартире № № по ул. 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № № в доме № № по ул. 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) - адвокат ФИО3 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайства об отложении судебного заседания либо ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации города ФИО8 суду также не представлено. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО8, Колесников ФИО8, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО8 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО8 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8. (л.д. 14)

Также судом установлено, что истцом, самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов была возведена пристройка к комнате № 5 (подсобная комната) общей площадь 6,9 кв.м., комната № 6 (коридор) общей площадью 9,5 кв.м. 

Управлением по архитектуре и градостроительству города ФИО8 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно Акта обследования квартиры № № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненного МП «ФИО8» 

<

адрес>, в результате исследования установлено, что несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (л.д. 17-31).

Как следует из экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от № года, выполненного ФБУЗ «ФИО8» в г. 

<

адрес>, условия проживания в квартире № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-34).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что комната № 5 (подсобная комната) общей площадью 6,9 кв.м. и комната № 6 (коридор) общей площадью 9,5 кв.м., пристроенные к квартире истца, расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который имеет разрешенный вид использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что сособственники помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не возражают против возведения истцом комнаты № 5 (подсобная комната) общей площадью 6,9 кв.м. и комнаты № 6 (коридор) общей площадью 9,5 кв.м., на земельном участке, принадлежащим собственникам дома.

С учетом изложенного, учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственники жилых помещений не возражают против возведения истцом комнаты № 5 (подсобная комната) общей площадью 6,9 кв.м. и комнаты № 6 (коридор) общей площадью 9,5 кв.м., расположенных на земельном участке общего пользования, квартира после произведенной реконструкции соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Администрации города ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру № № дома № № по улице 

<

адрес> города 

<

адрес> 

<

адрес> области общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «27» января 2017 года.

Судья М.Г. Каменская