Дело (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Кривобоковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Истра, 3-е лицо ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольные строения, определении долей в праве общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольные строения, определении долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и 3/4 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (№), общей площадью 25,3 кв.м., лит. А, а, расположенных по адресу: (адрес)

Сособственником жилого помещения является ФИО2

В ходе эксплуатации принадлежащих ему частей жилого дома и земельного участка истец осуществил самовольное строительство – пристройки лит. А1, сарая – лит. Г7, бани – лит. Г1. 

За счет возведенной истцом пристройки лит. А1, площадь дома изменилась и увеличилась до 44,6 кв.м., что привело к изменению долей в праве собственности на дом. 

Просит суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером (№), лит. А, А1,а, общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу (адрес); определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом – 86/100, за ФИО2 – 14/100; признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения – сарай лит. Г7, баню – лит. Г11, расположенные по адресу: (адрес)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и 3/4 доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (№), общей площадью 25,3 кв.м., лит. А, а, расположенных по адресу: (адрес)

Сособственником жилого помещения является ФИО2

В ходе эксплуатации принадлежащих ФИО1 частей жилого дома и земельного участка истец осуществил самовольное строительство – пристройки лит. А1, сарая – лит. Г7, бани – лит. Г1. 

За счет возведенной истцом пристройки лит. А1, площадь дома изменилась и увеличилась до 44,6 кв.м., что привело к изменению долей в праве собственности на дом. 

При обращении в администрацию г/о Истра в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано.

Из заключения специалиста, представленного в материалы дела, судом установлено, что пристройка лит. А1 к жилому дому лит. А и служебные постройки: сарай лит. Г7 и баня лит. Г11, по адресу: (адрес) построены в границах земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Возведенные пристройка лит. А1 общей площадью 19,3 кв.м., сарай лит. Г7 и баня лит. Г11 соответствуют требованиям основных градостроительных и строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки. Сохранение данных построек не ведет к нарушению прочности и ухудшению эксплуатационных свойств, как несущих конструкций построек, так и построек в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением специалиста ФИО4 

Таким образом, поскольку истец произвел реконструкцию жилого дома и возвел самовольные строения, на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию данных строений не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признает за ним право собственности на самовольные строения сарай лит. Г7 и баня лит. Г11. 

Также, судом установлено, что ФИО1 осуществил реконструкцию жилого дома за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, в связи с чем он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд, проверив расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, осуществленный истцом, согласен с ним, в связи с чем определяет доли следующим образом: доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом – 86/100, доля ФИО2 – 14/100.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Истра, 3-е лицо ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольные строения, определении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером (№), лит. А, А1,а, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,6 кв.м., из нее жилая 27,7 кв.м., подсобная 16,9 кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), лит. А, А1,а, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,6 кв.м., из нее жилая 27,7 кв.м., подсобная 16,9 кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Определить долю Александра Алексеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), лит. А, А1,а, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,6 кв.м., из нее жилая 27,7 кв.м., подсобная 16,9 кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения – сарай лит. Г7, баню – лит. Г11, расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: