Дело № 2-1925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Л.В. Якимовой, при секретаре Жуковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА. сроком на два года,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ДАТА. сроком по ДАТА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слезко ФИО9 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. Истцом самовольно в квартире произведены перепланировка и переустройство с целью благоустройства и более рационального использования жилого помещения. Перепланировка заключается в следующем:

- убран деревянный шкаф (7, 8), в коридоре (9);

- убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (9);

- убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между туалетом (6) и коридором (9);

- убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6);

- убрана дверная перегородка с деревянным блоком между кухней (4) и коридором (9);

- выполнена кирпичная перегородка с деревянным блоком между санузлом (5) и коридором (6);

- выполнена глухая кирпичная перегородка между санузлом (5) и кухней (4);

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (2).

Переустройство заключается в следующем:

- в санузле (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в санузле (5) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии со СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Про проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается представленными заключениями.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.08.2017 года. 

Определением суда от 20 декабря 2017 года (отраженным в протоколе судебного заседания), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора члены семьи истца: Слезко ФИО10, Слезко ФИО11, Шконда ФИО12.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, согласно представленного заявления просит рассматривать дело в его отсутствие. Его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровск иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях указав, что согласно исковому заявлению и техническим паспортам на данное жилое помещения, по состоянию на 16.09.2011 и 18.08.2017, предоставленным в материалы дела, санузел (помещение 5, согласно техническому паспорту от 18.08.2017) был устроен за счет объединения ванны и туалета (помещения 5 и 6, согласно техническому паспорту от 16.09.2011) и увеличения пространства за счет демонтажа шкафов (помещений 7 и 8. согласно техническому паспорту от 16.09.2011) с устройством соответствующей перегородки, что привело к образованию помещения площадью 5,2 кв.м. Вследствие данного устройства санузел стал располагаться над жилым помещением находящегося ниже жилого помещения - квартиры. В соответствии с п. 3.8. санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях Утвержденных Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней и п.24 Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой непосредственно над кухней. Согласно техническому паспорту жилого помещения №27 дома №83 по ул.Шелеста в г.Хабаровске от 18.08.2017, в результате проведенных работ изменено местоположение сантехнических приборов. Соответственно изменена система водоснабжения и канализации, что не исключает возможность затопления хозяйственно-бытовыми и фекальными стоками ниже расположенных жилых помещений. Согласно с пп. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (стояк канализационный). Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 (сын истца), ФИО5 (сын истца), ФИО6 (супруга истца) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассматривать дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают, согласно представленного заявления.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.10.2014 принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2017. 

Согласно справке МУП г. Хабаровска «РКЦ», в данном жилом помещении вместе с ним зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 18.08.2017 в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка, переустройство, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.. По техническому паспорту по состоянию на 16.09.2011, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. – площадь лоджии (балкона).

Согласно заключения № от ДАТА по материалам обследования технического состояния квартиры 

<

адрес>, выполненного ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ», обследование технического состояния квартиры проводилось в сентябре 2017 года, согласно которому в квартире произведена перепланировка и переустройство: убран деревянный шкаф (7, 8), в коридоре (9); убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (9); убрана кирпичная перегородка с деревянным блоком между туалетом (6) и коридором (9); убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6); убрана дверная перегородка с деревянным блоком между кухней (4) и коридором (9); выполнена кирпичная перегородка с деревянным блоком между санузлом (5) и коридором (6); выполнена глухая кирпичная перегородка между санузлом (5) и кухней (4); выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (2); в санузле (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в санузле (5) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Перепланировка, переустройство в квартире 

<

адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

В ходе проведенного обследования Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 03.10.2017 года установлено, что квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения ООО «ДВЭЦ» от 02.10.2017 года следует, что по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. 

Согласно заключения ООО «ЭКСПЕРТ-01» от 03.10.2017 о соответствии требованиям противопожарных норм и правил исследуемой квартиры 

<

адрес> после ее перепланировки и переустройства объект отвечает требованиям противопожарной безопасности.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 19.12.2017г. монтаж газового оборудования, проведённый в квартире, соответствует требованиям норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса России переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса России собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п.4 ст.29 Жилищного кодекса России допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что в жилом помещении проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые ФИО3 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18.08.2017 года.

Доводы представителя ответчика суд находит необоснованными ввиду следующего.

Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно п. 3.8 которых в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Аналогичное требование содержится и в п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47.

В ходе сравнения технического паспорта на квартиру по состоянию на 18.08.2017 и на 16.09.2011, следует, что площадь санузла увеличилась за счет площади коридора, площадь кухни также увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет площади коридора, при этом площадь жилых комнат и их конфигурация не изменились. 

В связи с чем, доводы представителя администрации города Хабаровска о нарушении вышеназванных норм и правил (квартира расположена на пятом этаже 9 этажного жилого дома, согласно данных технических паспортов), являются неверными.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса России, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом истец в ходе проведённых в своей квартире работ общее санитарно-техническое оборудование (стояки горячего, холодного водоснабжения, канализационный стояк) изменениям не подвергал - как следует из представленных заключений, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Слезко ФИО13 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА года.

Судья /подпись/