РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4447/2023 по иску ... к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ..., ..., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признание права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата выданного адрес регистрационной палатой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Октябрьской госнотконторы адрес ... от 17.03.1995г по реестру №...; постановлению администрации адрес «О разрешении строительства, приёмке в эксплуатацию и установлении нумерации жилым строениям на территориях малоэтажного жилищного строительства» N 2226 от 30.11.2000г истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, общей площадью -68,50 кв.м., жилой -53,90 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2001г сделана запись регистрации 63-01-3/2001-843.1.

Право собственности на 1/5 долю вышеуказанного жилого дома у истицы возникло на основании наследования по завещанию после смерти ..., умершего 11.09.1994г. ... принадлежала 1/5 доля на основании исполнительного листа выданного народным судом 1-го участка Сталинского района Куйбышевской области от 22.10.1952г.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома А1А2АЗА4А5 на праве общей долевой собственности являются ...-1/5 доля, ... - 3/5 доли, ... (после смерти отца ...)-1/5 доля в праве.

дата в данном доме произошёл пожар, что подтверждается справкой, от 03.07.2003г, выданной МЧС России,, УГПС МЧС адрес, 3-ий отряд ГПС, 6-я Пожарная часть.

В настоящее время ... Б.П. не пользуется принадлежащей ему долей. ... произвела реконструкцию своей доли жилого дома

В связи с тем, что у ... и у ... реконструированы их части жилого дома, они отдельно стоящие, имеющие отдельные входы. Учитывая сложившийся порядок пользования и владения жилыми домами необходимо прекратить право общей долевой собственности между ..., ..., ...

Собственником ... после пожара была выполнена реконструкция, данного объекта недвижимости (жилого дома),расположенного по адресу: адресёрная, адрес, литер Б, в границах пользования земельным участком (1/3 доли)15 лет и более по измерениям составила 288кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 16.12.2022г.

Согласно данных технического паспорта от 05.10.2022г изготовленного Средне-Волжским филиалом адрес отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была выполнена реконструкция объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адресёрная, адрес, после которой общая площадь жилого дома стала 120,6кв.м. (была 25,8 кв.м.), площадь с учётом вспомогательной 132,2 кв.м, (была 29,3 кв.м.).

Согласно выводам технического заключения по обследованию конструкций жилого здания после проведённых строительных мероприятий (реконструкции) №... -ТЗ от 2022г выполненного ООО ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «ГОРЖИЛПРОЕКТ»: «В процессе эксплуатации ранее существующего дома, литеры АА1А2АЗА4А5 была выполнена реконструкция жилого дома, в границах ранее занимаемой площади застройки, которая заключается в следующем: До пожара гр.... принадлежала часть дома, литеры АА1, состоящая из помещений (5)-9,8 кв.м.,(6)-9,3 кв.м, (7)-6,7 кв.м., кроме того сени-3,5 кв.м. Общая площадь части дома до реконструкции -25,8 кв.м., жилая площадь части дома составляла -19,1 кв.м. На месте расположения помещений (лит.АА1) возведён отдельно стоящий двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, лит.Ббб1 с частичным использованием конструкций фундаментов и полов литеров АА1 в цокольных помещениях.» На основании проведённого визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, по адресу: адрес установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

По результатам освидетельствования состояния всех конструкций дома- работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п.7.1, и 7.5 СТО №... (актуализирован. СП 13-102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям ФЗ -№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания, как отдельно стоящего индивидуального жилого дома возможна и безопасна.»

На основании данных экспертного заключения о результатах санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 15.11.2022г за №... выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделан вывод: « Техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел V111 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп.127, 128, 130.

Согласно заключению №... от 28.11.2022г выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности» сделан вывод : «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес «выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений».

Истице было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества после пожара, со стороны Департамента градостроительства г.о.Самара, так как реконструкция дома была осуществлена без получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство, в связи с чем жилой дом обладает признаками самовольной постройки и разъяснено право на обращение в суд по поводу признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке статьи 222ГК РФ.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ... и ... и ... на жилой дом (А1А2АЗА4А5) расположенный по адресу: адрес; выделить ... реконструированный отдельно стоящий жилой дом литер Б661 жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной, площадью 74,8 кв.м., общей площадью 120,6 кв.м., площадь всех помещений здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 132,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; признать за ... право собственности на отдельно стоящий самовольно реконструированный жилой дом литер Ббб1 общей площадью 120,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,2 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, ДУИ г.о.Самара, ответчики ..., ... Б. П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, представитель Департамента градостроительства г.о.Самара представил письменные возражения на иск. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата выданного Самарской областной регистрационной палатой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом Октябрьской госнотконторы адрес ... от 17.03.1995г по реестру №...; 

Постановлению администрации адрес «О разрешении строительства, приёмке в эксплуатацию и установлении нумерации жилым строениям на территориях малоэтажного жилищного строительства» N 2226 от 30.11.2000г истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адресёрная, адрес, общей площадью -68,50 кв.м., жилой -53,90 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2001г сделана запись регистрации №....

Право собственности на 1/5 долю вышеуказанного жилого дома у истицы возникло на основании наследования по завещанию после смерти ..., умершего 11.09.1994г. ... принадлежала 1/5 доля на основании исполнительного листа выданного народным суадрес-го участка адрес от 22.10.1952г.

Сособственниками вышеуказанного жилого дома А1А2АЗА4А5 на праве общей долевой собственности являются ...-1/5 доля, ... - 3/5 доли, ... (после смерти отца ...)-1/5 доля в праве.

дата в данном доме произошёл пожар, что подтверждается справкой, от 03.07.2003г, выданной МЧС России,, УГПС МЧС Самарской области, 3-ий отряд ГПС, 6-я Пожарная часть.

В настоящее время ... Б.П. не пользуется принадлежащей ему долей. ... произвела реконструкцию своей доли жилого дома

В связи с тем, что у ... и у ... реконструированы их части жилого дома, они отдельно стоящие, имеющие отдельные входы. Учитывая сложившийся порядок пользования и владения жилыми домами необходимо прекратить право общей долевой собственности между ..., ..., ...

Собственником ... после пожара была выполнена реконструкция, данного объекта недвижимости (жилого дома),расположенного по адресу: адрес в границах пользования земельным участком (1/3 доли)15 лет и более по измерениям составила 288кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 16.12.2022г.

Согласно данных технического паспорта от 05.10.2022г изготовленного Средне-Волжским филиалом адрес отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была выполнена реконструкция объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, после которой общая площадь жилого дома стала 120,6кв.м. (была 25,8 кв.м.), площадь с учётом вспомогательной 132,2 кв.м, (была 29,3 кв.м.).

Согласно выводам технического заключения по обследованию конструкций жилого здания после проведённых строительных мероприятий (реконструкции) №... -ТЗ от 2022г выполненного ООО ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «ГОРЖИЛПРОЕКТ»: «В процессе эксплуатации ранее существующего дома, литеры АА1А2АЗА4А5 была выполнена реконструкция жилого дома, в границах ранее занимаемой площади застройки, которая заключается в следующем: До пожара гр.... принадлежала часть дома, литеры АА1, состоящая из помещений (5)-9,8 кв.м.,(6)-9,3 кв.м, (7)-6,7 кв.м., кроме того сени-3,5 кв.м. адрес части дома до реконструкции -25,8 кв.м., жилая площадь части дома составляла -19,1 кв.м. На месте расположения помещений (лит.АА1) возведён отдельно стоящий двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, лит.Ббб1 с частичным использованием конструкций фундаментов и полов литеров АА1 в цокольных помещениях.» На основании проведённого визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, по адресу: адрес, литер Б установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

По результатам освидетельствования состояния всех конструкций дома- работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от дата № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п.7.1, и 7.5 СТО №... (актуализирован. СП 13-102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям ФЗ -№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания, как отдельно стоящего индивидуального жилого дома возможна и безопасна.»

На основании данных экспертного заключения о результатах санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 15.11.2022г за №... выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сделан вывод: « Техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН дата-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел V111 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп.127, 128, 130.

Согласно заключению №... от 28.11.2022г выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности» сделан вывод : «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес «выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений».

Истице было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества после пожара, со стороны Департамента градостроительства г.о.Самара, так как реконструкция дома была осуществлена без получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство, в связи с чем жилой дом обладает признаками самовольной постройки и разъяснено право на обращение в суд по поводу признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке статьи 222ГК РФ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. 

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что право пользования земельным участком истицы получено после ... в порядке наследования в 1994 г. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Самарский союз судебных экспертов». 

Согласно выводам эксперта от дата №... жилой дом, расположенный по адресу: адрес (АА1А2АЗА4А5), по состоянию до пожара в 2003 г. обладал всеми признаки дома блокированной застройки. По состоянию на дату экспертного осмотра данный дом на участке отсутствует, литер А-А5 не имеется.

С 2006 года были возведены два отдельно стоящих здания, которым было присвоено новое наименование литер, а именно: Литера «А,а», фактически занимаемая ..., и Литера «Б,б,61», фактически занимаемая ...

Выделить ... часть жилого дома по адресу адрес (блок данного дома) не представляется возможным, т.к. данного дома с 2003 г. не существует на местности.

На дату проведения экспертного осмотра ... фактически пользуется жилое здание литера «Б» общей площадью 120,6 кв.м, веранда литера площадью 4,8 кв.м и сени литера «61» площадью 6,8 кв.м.

По адресу: адрес находится жилой дом с литерами «Б,б,61», который не отвечает требованиям п. 7.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п. 9.1 СНиП П-26-76* «Кровли». Без соблюдений данных требований возникает угроза жизни и здоровью граждан, находящихся около дома, и тем самым не соблюдаются требования ст. 5 и ст. 11 Федерального закона № 3 84- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Для устранения данных несоответствий необходимо устроить на кровле здания организованный водоотвод и системы снегозадержания согласно актуальным требованиям п. 9.1, п. 9.2, п. 9.11, п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76.

После устранения указанных несоответствий жилой дом литера «Б,б,б1» по адрес может быть сохранен на земельном участке.

По адресу: адрес жилого дома блокированной застройки (с литерами АА1А2АЗА4А5) с 2003 года не имеется.

Определением суда от 07.12.2023 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Самарский союз судебных экспертов». 

Согласно выводам дополнительной экспертизы Кровли жилого дома и сеней ... по адресу адрес по состоянию на 19.12.2023 г. оборудованы снегозадерживающими устройствами и системами организованного водоотвода, что соответствует нормативным требованиям, актуальным на момент возведения зданий, а именно:

- п. 7.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

- п. 9.1 СНиП П-26-76* «Кровли».

Таким образом, нарушения, установленные в ходе производства первичной судебной строительно-технической экспертизы устранены.

Наличие снегозадерживающих устройств и организованного водоотвода соответствует актуальным нормативным требования, предъявляемым к жилым домам, а именно:

- п. 8.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- п. 9.1. 9.2, 9.11, 9.12. СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76.

Наличие снегозадерживающих устройств и организованного водоотвода отвечает критериям ст. 5 и 11 Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несоответствия данным статьям, установленные в ходе производства первичной судебной строительно-технической экспертизы, устранены.

Суд принимает во внимание экспертное заключение АНО «Самарский союз судебных экспертов» и полагает, что данное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает принципам проверяемости и обоснованности, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы и обоснование выводов, к которым эксперт пришел в ходе проведения экспертизы, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено. В этой связи, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» о невозможности выдела части жилого дома является правовым и основан на неверном толковании закона, поскольку согласно выводам технического заключения по обследованию конструкций жилого здания после проведённых строительных мероприятий (реконструкции) №... -ТЗ от 2022г выполненного ООО ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «ГОРЖИЛПРОЕКТ»: «В процессе эксплуатации ранее существующего дома, литеры АА1А2АЗА4А5 была выполнена реконструкция жилого дома, в границах ранее занимаемой площади застройки, которая заключается в следующем: До пожара гр.... принадлежала часть дома, литеры АА1, состоящая из помещений (5)-9,8 кв.м.,(6)-9,3 кв.м, (7)-6,7 кв.м., кроме того сени-3,5 кв.м. адрес части дома до реконструкции -25,8 кв.м., жилая площадь части дома составляла -19,1 кв.м. На месте расположения помещений (лит.АА1) возведён отдельно стоящий двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, лит.Ббб1 с частичным использованием конструкций фундаментов и полов литеров АА1 в цокольных помещениях.» На основании проведённого визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, по адресу: адрес установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

По результатам освидетельствования состояния всех конструкций дома- работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п.7.1, и 7.5 СТО №... (актуализирован. СП 13-102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство» Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проёмов соответствует требованиям ФЗ -№... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания, как отдельно стоящего индивидуального жилого дома возможна и безопасна.»

Таким образом, указанное заключение подтверждает, что дом является реконструированной частью. 

Оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ..., ..., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признание права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ... и ... и ... на жилой дом (А1А2АЗА4А5) расположенный по адресу: адрес; выделить ... реконструированный отдельно стоящий жилой дом литер Ббб1 жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной, площадью 74,8 кв.м., общей площадью 120,6 кв.м., площадь всех помещений здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 132,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Признать за ... право собственности на отдельно стоящий самовольно реконструированный жилой дом литер Ббб1 общей площадью 120,6 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,2 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 года

Судья Т.А. Орлова