Дело № 2-4197/2020г.

16RS0046-01-2020-009166-91

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРХ к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СРХ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» (далее по тексту – ООО «Зилантова Гора») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ...г. между СРХ, СЛН и ООО «Зилантовая Гора» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... жилого комплекса по .... 

В соответствии с условиями договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом ... жилого комплекса по ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Характеристики объекта: блок секция ..., строительный номер квартиры ... количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 45,18 кв.м., общая проектная площадь по ЖК РФ 44,14 кв.м., жилая площадь 22,72 кв.м., на 3 этаже. 

.... объект был передан от застройщика к дольщику со следующими характеристиками: блок секция ..., строительный номер квартиры ... количество комнат, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 46,1 кв.м., общая проектная площадь по ЖК РФ 44,6 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., на 3 этаже. 

При этом после подписания передаточного акта были выявлены следующие недостатки:

- на кухне имеется оконный блок. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разность диагоналей правой створки составляет 6 мм, отклонение от вертикали составляет до 5,24 мм/м. Разность диагоналей левой створки составляет 7 мм., отклонение от вертикали составляет до 4,36 мм/и. Дренажные отверстия с заусенцами, сварные стыки с заусенцами. На всей поверхности рамы имеются строительные материала в виде штукатурки. Уплотнительная лента в верхней части рамы отсутствует. Стена слева от входной группы имеет отклонение от вертикали до 5 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и произвольного дефекта. Также было установлено, что на стене слева от входной группы требуется замена штукатурного слоя. Данный дефект был приобретен вследствие некачественного монтажа штукатурки.

- в жилой комнате напротив входной группы имеется оконно-дверной проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено. Что по всей поверхности рамы имеются следы высохшим строительных материалов в виде штукатурки, с внешней стороны следы краски, глубокая царапина. Дренажные отверстия с внешней стороны с заусенцами. Дверь имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/м, рама до 3,11мм/м.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконнодверной блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- на балконе имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что рама имеет нарушение окрасочного слоя, левая створка с поворотным механизмом деформирована в нижней части. Фурнитура у правой створки не закреплена. Шпатики имеют зазоры до 5 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный балконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа.

- в жилой комнате справа от входной группы имеется проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено. Что разность диагоналей левой створки составляет до 6 мм, отклонение от вертикали до 9,6мм/м, прогиб до 4 мм. Дренажные отверстия с заусенцами, сварные стыки с заусенцами. На всей поверхности рамы имеются строительные материалы в виде штукатурки.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта.

- в коридоре стена справа от входной группы имеет отклонение от вертикали до 7 мм, стена от входной группы имеет отклонение от вертикали до 6 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что на стенах требуется замена штукатурного слоя. Данный дефект был приобретен вследствие некачественного монтажа штукатурки.

Общая стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 113 600 рублей.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются заключением ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящейся по адресу: ....

Исследование проводилось ООО «Независимая экспертиза и оценка». При этом истец понес расходы на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составила 20 000 рублей, что подтверждается договором ... от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ....

...г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия и копия экспертного заключения, данная претензия была получена ответчиком ...г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ....

По состоянию на сегодняшний день недостатки не устранены.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков вразмере 113 600 рублей, стоимость услуг по проведению независимой экспертизы(убытки) в размере 20000рублей, почтовые расходы в размере 193,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

Определением от .... по делу в качестве третьих лиц ООО ПК «Казанские Оконные Конструкции», ООО «СК ЮНИКОН», ООО «ПРОФСНАБКАЗАНЬ». 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 113600 рублей, расходы за проведения независимой экспертизы в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 320,38 руб., неустойку в размере 13010,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил к неустойке применить ст.333 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ООО ПК «Казанские Оконные Конструкции» в суд не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ОО «СК ЮНИКОН» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ООО «ПРОФСНАБКАЗАНЬ» в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ...г. между ООО «Зилантовая гора» и СРХ, СЛН был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... жилого комплекса по .... 

В соответствии с условиями договора ... Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом ... жилого комплекса по ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Характеристики объекта: блок секция ..., строительный номер квартиры ..., количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 45,18 кв.м., общая проектная площадь по ЖК РФ 44,14 кв.м., жилая площадь 22,72 кв.м., на 3 этаже. 

.... объект был передан от застройщика к дольщику по акту приема-передачи со следующими характеристиками: блок секция ..., строительный номер квартиры ... количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 46,1 кв.м., общая проектная площадь по ЖК РФ 44,6 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м., на 3 этаже. 

Истцом в обосновании требований указано, что после подписания передаточного акта были выявлены недостатки, которые указаны в заключении ООО «Независимая экспертиза и оценки». 

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящийся по адресу: РТ, ..., в обследуемой квартире выявлены следующие строительные несоответствия:

- На кухне имеется оконный блок. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разность диагоналей правой створки составляет 6 мм, отклонение от вертикали составляет до 5,24 мм/м. Разность диагоналей левой створки составляет 7 мм., отклонение от вертикали составляет до 4,36 мм/и. Дренажные отверстия с заусенцами, сварные стыки с заусенцами. На всей поверхности рамы имеются строительные материала в виде штукатурки. Уплотнительная лента в верхней части рамы отсутствует. Стена слева от входной группы имеет отклонение от вертикали до 5 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и произвольного дефекта (ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профиле», ГОСТ 309-71-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие Технические условия»). Также было установлено, что на стене слева от входной группы требуется замена штукатурного слоя. Данный дефект был приобретен вследствие некачественного монтажа штукатурки (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

- В жилой комнате напротив входной группы имеется оконно-дверной проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено. Что по всей поверхности рамы имеются следы высохшим строительных материалов в виде штукатурки, с внешней стороны следы краски, глубокая царапина. Дренажные отверстия с внешней стороны с заусенцами. Дверь имеет отклонение от вертикали до 4,36 мм/м, рама до 6,11мм/м.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконно-дверной блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта (ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».).

- На балконе имеется оконный проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что рама имеет нарушение окрасочного слоя, левая створка с поворотным механизмом деформирована в нижней части. Фурнитура у правой створки не закреплена. Шпатики имеют зазоры до 5 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный балконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа (ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия).

- В жилой комнате справа от входной группы имеется проем. После визуального осмотра и измерительного контроля экспертом строителем было установлено, что разность диагоналей левой створки составляет до 6 мм, отклонение от вертикали до 9,6мм/м, прогиб до 4 мм. Дренажные отверстия с заусенцами, сварные стыки с заусенцами. На всей поверхности рамы имеются строительные материалы в виде штукатурки.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что данный оконный блок требует замены; данные дефекты были приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта (ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профиле», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»).

- В коридоре стена справа от входной группы имеет отклонение от вертикали до 7 мм, стена от входной группы имеет отклонение от вертикали до 6 мм.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что на стенах требуется замена штукатурного слоя. Данный дефект был приобретен вследствие некачественного монтажа штукатурки (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, оценщики пришли к выводу, что итоговая рекомендуемая рыночная стоимость восстановительного ремонтаквартиры, расположенной по адресу: ... ..., по состоянию на 17.12.2019г. (с учетом округления), составляет 113600 рублей. 

Истец обратился с претензией в адрес ООО «ЗИЛАНТОВАЯ ГОРА» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 113600 рублей, также расходовать расходы на оплату услуг эксперта в размере 20000 рублей. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из результата анализа ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» по заключению ... по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящийся по адресу: РТ, ..., подготовленного ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» следует, что указанное заключение не отражает фактические свойства и характеристики объекта исследования ввиду ненадлежащего качества проведенного заключения, отсутствием необходимых исследований и многочисленных ошибок и нарушений действующих нормативных, строительно-технических и законодательных норм. 

Представителем ответчика в обосновании возражения представлено заключение на исследование, представленного истцом, а также представителем указано, что наличие недостатков данного заключения подтвердилось, в связи с чем, рыночная стоимость устранения всех выявленных недостатков квартиры истца составила сумму в размере 43155 руб. 

Из заключения ООО «Региональная оценка собственности «Эксперт» ... по результатам исследования ..., в результате проведенного исследования было установлено, что многие недостатки, отраженные в заключении ..., подготовленном ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», в исследуемой квартире имеются. Исключение составляет отсутствие уплотнителя в верхней части блока (в помещении кухни), деформация створки витражного остекления, отклонение стен. 

Так же в ходе натурных исследований были выявлены недостатки ПВХ блоков и витражного остекления, не отраженные в указанном заключении. Подробное исследование данных недостатков отражено в разделе ... настоящего заключения.

По результатам проведенных изысканий и расчетов общая среднерыночная стоимость устранения всех выявленных недостатков в ... ж.... составит 43155 рублей.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «Региональная оценка собственности «Эксперт» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Региональная оценка собственности «Эксперт» наличия противоречий не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 43155 рублей. 

Одновременно истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 13010,40 руб. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд. Учитывая возражения ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей в пользу истца, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа, в пользу истца составляет 25577,50 руб. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым исполнение настоящего решения в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и штрафа отсрочить до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере 215 руб. 

Требования о взыскании расходов на проведение независимой экспертизы не подлежат удовлетворению, поскольку представленное истцом заключение ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» не может быть признано допустимым доказательством. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1944,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу СРХ устранения строительных недостатков в размере 43155 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 25577 рублей 50 копеек, в счет возмещения почтовых расходов 215 рублей.

Исполнение решения в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и суммы штрафа отсрочить до 01.01.2021г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1944 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.