ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казувовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2377/2024 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 29.08.2016 между сторонами (ИП ФИО1 и ИП ФИО2) был заключен договор аренды сроком по 31.12.2016, с последующими пролонгациями договора на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях. 

ИП ФИО2 с 27.01.2023 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в настоящее время находится в статусе физического лица. Предметом договора является объект недвижимости «гостиница с кафе», в том числе магазин, кафе. Указанное в договоре имущество и передаваемое вместе с ним оборудование находятся в здании гостиницы «Лесная», расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением от 01.04.2021 к договору аренды, арендатор оплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора ежемесячно арендную плату в размере 471 011 руб., НДС не облагается. 

В период с 01.03.2022 по 30.11.2022 за ответчиком образовалась задолженность на общую сумму 4 239 099 руб. 

16.09.2022 и 17.05.2024 почтовой связью истцом в адрес ответчика направлены уведомление от 13.09.2022 и претензия от 17.05.2024 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

До настоящего времени задолженность не погашена. 

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в размере 4 239 099 руб.; проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 06.12.2022 по 27.05.2024 в размере 718 501,74 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 4 239 099 руб., за период начиная с 28.05.2024 по день полного (фактического) исполнения обязательств и судебного решения, вынесенного по настоящему гражданскому делу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 988 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 113, 118 ГПК РФ уведомлена о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.08.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1.

Предметом договора является объект недвижимости «Гостиница на 20 мест с кафе», в том числе магазин, общей площадью торгового зала 28,1 кв.м; кафе на 20 мест, площадь зала для обслуживания посетителей составляет 32.2 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора аренды, указанное в п. 1.1. настоящего договора недвижимое имущество и передаваемое вместе с ним оборудование находятся в здании гостиницы «Лесная», расположенной по адресу: ХМАО-Югры Ханты-Мансийский район, 27 км. автодороги Ханты-Мансийск-Нягань.

Согласно п. 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, в размере 517 405 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 арендная плата за арендованное имущество и передаваемое вместе с ним оборудование, вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.1.2. арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором производить уплату арендной платы. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, договор считается пролонгированным на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.1 договора аренды за неисполнение и /или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты или не полной уплаты арендной платы в срок, установленный п. 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от стоимости арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня следующем за днем неуплаты (не полной уплаты) арендной платы. Уплата неустойки не освобождает арендатора от уплаты арендной платы, возмещения убытков арендодателю и выполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из ЕГРИП от 17.05.2024 № ИЭ9965-24-21243750 физическим лицом ФИО2 27.01.2023 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В период с 01.03.2022 по 30.11.2022 за ответчиком ФИО2 по условиям договора аренды, образовалась задолженность на общую сумму 4 239 099 руб.

16.09.2022 и 17.05.2024 почтовой связью истцом в адрес ответчика направлены уведомление от 13.09.2022 и претензия от 17.05.2024 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность

До настоящего времени долг ответчика перед истцом не погашен.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С учетом изложенных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в размере 4 239 099 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются. Если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком расчет исковых требований не оспорен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2022 по 27.05.2024 в размере 718 501,74 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 4 239 099 руб. за период, начиная с 28.05.2024 по день полного (фактического) исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Суд, определяя в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска, сумма государственной пошлины составляет 32 988 руб., которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено чеком по операции от 22.05.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу ИП ФИО1 (паспорт РФ серия №) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в размере 4 239 099 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2022 по 27.05.2024 в размере 718 501,74 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 4 239 099 руб. за период, начиная с 28.05.2024 по день полного (фактического) исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 988 руб., а всего взыскать 4 990 588,74 руб.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 июля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова