Дело № 2-854/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 26 сентября 2019года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спектр» об обязании исполнения договора управления многоквартирного дома и встречный иск ООО «Спектр» к ФИО1 о расторжении договора управления многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спектр» об обязании исполнения договора управления многоквартирного дома. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «Спектр» в лице директора ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом. Срок действия договора до 31.12.2015г. Согласно п.11.1 договора управления многоквартирным домом, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год, количество пролонгаций не ограничено. С 01.06.2019г ООО «Спектр» свои обязанности по договору не выполняло, услуги не оказывало, в подъездах дома не убиралось, придомовая территория также не убиралась. В адрес ООО «Спектр» была направлена претензия с требованием, выполнить обязанности по договору управления. Претензия была принята и зарегистрирована 18.06.2019г № 24. В ответ на претензию директор ООО «Спектр» устно пояснила собственникам дома, что не будет оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту дома, а также выполнять, необходимые работы, согласно пунктам договора, кроме аварийных работ. Однако в июне 2019г всем жильцам дома пришли квитанции, в том числе с графой содержание и текущий ремонт, с учетом применяемого тарифа и квадратуры каждой квартиры, в полном объеме с нарушением расщепления за электричество (превышение в десятки раз) на каждую квартиру многоквартирного дома. Собственники многоквартирного дома не согласились с такими суммами и в телефонном режиме связались со специалистом, формирующим квитанции. Собственникам многоквартирного дома были доставлены новые квитанции с исправленными суммами за электричество. Просила обязать ООО «Спектр» оказывать услуги и выполнять работу по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в полном объеме, согласно договору управления многоквартирного дома от 01.01.2015. Обязать ООО «Спектр» выполнять обязанности лицензионной деятельности многоквартирного дома по договору от 01.01.2015 перед собственниками многоквартирного дома. Обязать ООО «Спектр» сделать перерасчет в сторону уменьшения платежей за июнь 2019г., за невыполненные работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Взыскать с ООО «Спектр» расходы по уплате государственной пошлины.

Со встречным иском обратилось ООО «Спектр» к ФИО1 о расторжении договора управления. Указала, что между собственниками многоквартирного дома № по пер.Шоссейный 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «Спектр» заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015г. В связи с регулярным неисполнением собственниками своих обязательств в части оплаты услуг по настоящему договору, требованием собственниками от управляющей организации действий, которые не входят в указанные в договоре пункты и установления тарифа, не обеспечивающего надлежащие выполнение условий договора управляющей организацией, ответчик принял решение в порядке п. 11.1, п.п.11.4.2, 11.4.3, п.11.4 вышеуказанного договора отказаться от пролонгации договора управления. За 60 календарных дней до прекращения договора (до 31.12.2018) ООО «Спектр» направил всем собственникам восьмидесяти квартир уведомление о расторжении договора управления с 31.12.2018г. т.е. по окончанию срок действия договора. Уведомления вручались нарочным, в случае отказа от отметки о вручении, такие уведомления направлялись заказным письмом с уведомлением. Поскольку ООО «Спектр» было направлено в установленный договором срок уведомление о расторжении договора (отказ в пролонгации) и следовательно, выражена воля, направленная на прекращение договора управления и отказ от продления его действия на новый срок, то считает договор управления расторгнутым с 01.01.2019г. Просил признать расторгнутым договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015г. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ООО «Спектр» произвести перерасчет за содержание и ремонт жилого дома в сторону уменьшения в размере 50% от суммы, указанных в квитанциях, с июня 2019года по настоящее время. Просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель ответчика ООО «Спектр» ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Пояснила, что действующим законодательством не предусмотрены такие способы защиты прав, как обязания выполнять работы и оказывать услуги согласно договору управления многоквартирным домом. Поддержала встречный иск, по основаниям в нем указанным и просила его удовлетворить. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменный отзыв, согласно которому указали, что 22.04.2019 ООО «Спектр» обратилось в Госжилинспекцию области с заявлением № 37/1674 о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> По результатам рассмотрения поступивших от ООО «Спектр» информации и документов Госжилинспекцией области было принято соответствующее решение, оформленное приказом от 07.05.2019 №-Л. Сведения о многоквартирном доме № № 

<

адрес> были исключены из реестра лицензий Ростовской области. В связи с поступление обращения ФИО1 Госжилинспекция области инициировала повторную проверку заявления ООО «Спектр» о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в отношении вышеуказанного дома. Заявление и документы, представленные ООО «Спектр» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области не соответствовали п.п. «г» п. 3 Порядка, а именно к заявлению не приложена копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанным в приложении, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Следовательно, ООО «Спектр» не обеспечило соблюдение требований Порядка в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 04.06.2019г был установлен факт отсутствия оснований для внесения изменений в реестр лицензий Ростовской области по заявлению ООО «Спектр» от 22.04.2019 № 37/1674 по причине отсутствия копии акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Решение Госжилинспекции области, оформленное приказом Госжилинспекции области от 07.05.2019 № 765/1-Л отменено с даты принятия. Сведения об управлении ООО « Спектр» многоквартирным домом № по пер. 

<

адрес> из Реестра Госжилинспекции области не исключены. Таким образом, в настоящее время многоквартирный дом № № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Спектр». 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44., ФИО45, ФИО46. ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55. Регулярный М.С., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО4, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО11, ФИО76 ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 ФИО88, Точенный Ю.А., ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО36, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО100, ФИО102 привлеченные к участию в рассмотрении дела в судебное заседание не явились. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу положений ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры поставки коммунальных ресурсов, в соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 253.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры № № дома № по пер. 

<

адрес>. 

01.01.2015 между ООО «Спектр» и собственниками жилого дома по 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Как установлено судом в судебном заседании многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Спектр». 

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств невыполнения управляющей организацией ООО «Спектр» условий заключенного с ней договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Спектр» об обязании исполнения договора управления многоквартирного дома от 01.01.2015года, обязании произвести перерасчет по платежам удовлетворению не подлежат.

Суда также приходит к выводу, что не подлежит удовлетворению и встречный иск ООО «Спектр» к ФИО1 о расторжении договора управления многоквартирного дома от 01.01.2015года 

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст.ст. 450, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правовые нормы, предусматривающее право управляющей компании на одностороннее изменение или расторжение договора управления.

В соответствии с ч.6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Действующим жилищным и гражданским законодательством односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не предусмотрен, отказ ответчика от исполнения договора до истечения срока его действия является незаконным и не влечет правовых последствий. 

До окончания срока действия договора ответчик обязан исполнять принятые на себя обязательства по управлению спорными домами, в том числе оказывать услуги по содержанию имущества, предоставлять коммунальные услуги гражданам, производить начисление платы в соответствии с принятыми обязательствами.

Частью 5 указанной статьи установлены сроки заключения договора управления многоквартирным домом.

По условиям заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом от 01.01.2015 уведомление другой стороны о намерении расторгнуть настоящий договор (отказ от продления договора) должно быть произведено не менее чем за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий год, количество пролонгацией не ограничивается ( п. 11.1 договора).

Представителем ООО «Спектр» представлены уведомления о расторжении договора управления, направленные собственникам жилого дома от 10.09.2018г., согласно которому сообщает, что договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015г будет расторгнут 31.12.2018г.

Как следует из пояснения представителя ответчика, ООО «Спектр» на момент рассмотрения спора продолжает исполнять обязательства по договору управления, в части оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, за что производит гражданам начисления платы и коммунальных услуг. 

Из сообщения Госжилинспекции области от 23.08.2019 следует, что сведения об управлении ООО «Спектр» многоквартирным домом № 23 по пер.Шоссейный в п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области из Реестра Госжилинспекцией области не исключены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения встречного иска ООО «Спектр» о признании расторгнутым договор управления многоквартирным домом № от 01.01.2015г. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Спектр» об обязании исполнения договора управления многоквартирного дома от 01.01.2015года, обязании произвести перерасчет по платежам, отказать. 

Встречный иск ООО «Спектр» к ФИО1 о расторжении договора управления многоквартирного дома от 01.01.2015года 

отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 07.10.2019 подпись