Р Е Ш Е Н И Е

 Дело №2-362/2019

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 8 апреля 2019 года 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» в интересах несовершеннолетнего ФИО2 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд», ФИО1, ФИО2 А.2 о разделе лицевого счета, понуждении к совершению действий, 

У С Т А Н О В И Л:

истец в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО «Старт» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками согласно долей от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику. Возложении обязанности на ООО УК «Старт» заключить с истцом отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> на ФИО2 1. Свои требования мотивировав тем, что несовершеннолетний воспитанник КГКУ для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, совместно с ним собственниками также являются брат несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли) и бабушка несовершеннолетнего ФИО1, 

<

данные изъяты> (1/3 доли). Мать несовершеннолетнего И.П. , умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения лишен родительских прав, на основании решения Дудинского районного суда от 09.07.2015 г. ФИО2 находится на полном государственном обеспечении, а с ДД.ММ.ГГГГ был помещен под надзор КГКУ «Минусинский детский дом». В спорной квартире никто из собственников не проживает, доступа в жилое помещение у ФИО2 не имеется. Администрация КГКУ «Минусинский детский дом» решает вопрос о перспективе вселения несовершеннолетнего в спорную квартиру по достижению им совершеннолетия. Достигнуть соглашения об использовании порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не удалось, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд (л.д. 3-4). 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Старт», на надлежащего ООО «Изумруд» (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 2, ФИО1 (л.д. 70). 

В судебном заседании представитель КГКУ для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» по доверенности ФИО4 (л.д. 35) на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении ни кто не проживает, достигнуть соглашения об использовании порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не представляется возможным. 

Представитель ответчика ООО «Изумруд» по доверенности ФИО5 (л.д. 58), исковые требования не признала, доводы изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 59) поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ООО «Изумруд» не оказывает коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, так как между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений заключены прямые договоры. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались (л.д. 78-79), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель Управления образования администрации г. Минусинска по доверенности ФИО6 (л.д. 80) в судебном заседании полагала, что удовлетворение исковых требований будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ФИО2 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что ФИО2, 

<

данные изъяты>, с 22.07.2008 г. являлся собственником ? доли в праве, а с 14.07.2010 г. за последним также зарегистрировано право собственности на 1/12 доли, в праве собственности на жилое помещение, квартиру площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0000000:14395, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями данной квартиры кроме ФИО2 являются - ФИО1, 

<

данные изъяты> (1/3 доли), и ФИО2 2, 

<

данные изъяты> (1/4 доли и 1/12 доли), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-20,41-45). 

Согласно свидетельству о рождении III-БА № (л.д. 6) ФИО2 1, 

<

данные изъяты> родился в 

<

адрес> края, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО3, мать 

<

данные изъяты>, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла в гор. Минусинске, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Решением Дудунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) ФИО3 был лишен родительских прав в отношении сыновей ФИО2 2, 

<

данные изъяты> и ФИО2 1, 

<

данные изъяты>. ФИО2 2 и ФИО2 1 переданы на попечение органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района. С ФИО3 взысканы алименты на содержание детей в размере 1/3 части всех видов заработка начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до их совершеннолетия. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО2, 

<

данные изъяты> оставшийся без попечения родителей, помещен под надзор в Краевое государственное казенное учреждение для детей – сирот, оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом», с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Факт нахождения ФИО2 1 на полном государственном обеспечении в КГКУ «Минусинский детский дом», подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания ФИО2 1, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Протоколом №-/2018 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Изумруд» (л.д.66-69).

Согласно сведениям из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет 

<

***>, адрес 

<

адрес> владелец: ФИО2 1, площадь 60,5, в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

<

данные изъяты>, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей (л.д. 55).

По информации центра по обслуживанию потребителей Минусинской ТЭЦ на ДД.ММ.ГГГГ представленной в КГКУ «Минусинский детский дом» (л.д. 56), задолженность по горячей воде и отоплению на квартиру по адресу: 

<

адрес> составляет 4 325 рублей, квитанции не формируются. 

Судом также установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 1, ФИО2 и ФИО1, между собственниками не достигнуто, и не заключено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 кв. 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, - суд приходит к выводу о правомерности предъявленных требований.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика ООО «Изумруд» ФИО5 о том, что ООО «Изумруд» не оказывает коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых (нежилых) помещений, так как между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилых помещений заключены прямые договоры, в связи, с чем требования истца о возложении на ответчика ООО «Изумруд» определению порядкам в оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Применяя положения ст.155,156 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что между собственниками квартиры имеется необходимость об определении порядка и размера участия в расходах на оплату обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включая содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом, общедомовые нужды в соответствии с долями собственников жилого помещения, а именно: ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1 в размере 1/3 доли, ФИО2 2 в размере 1/3 доли. 

Суд полагает необходимым обязать ООО «Изумруд», ФИО1, ФИО2 2, заключить отдельные договоры на управление многоквартирным домом, а также обязать ООО «Изумруд» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями на оплату каждому собственнику квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения для детей- сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Минусинский детский дом» в интересах несовершеннолетнего ФИО2 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд», ФИО1, ФИО2 А.2 разделе лицевого счета, понуждении к совершению действий – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>,14-20, включая содержание и текущий ремонт, управление многоквартирным домом, общедомовые нужды в соответствии с долями собственников жилого помещения, а именно: ФИО2 А.1 1/3 доли, ФИО2 А.2, 1/3 доли, ФИО1, 1/3 доли. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Изумруд», ФИО2 1, ФИО2 2, ФИО1, заключить отдельные договоры на управление многоквартирным домом.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Изумруд» выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями на оплату каждому собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ