29RS0024-01-2021-001190-44

 

Дело № 2-1053/2021

22 июня 2021 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Артюгиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Профстрой29» 16.12.2016 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: здания масляного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания склада готовой продукции, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты указанных объектов 16.12.2016 он внес в кассу продавца денежные средства в размере 40 000 руб. и 50 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 5 и № 6 от 16.12.2016. Согласно решению Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Архангельску 11.01.2017 в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении фактически прекратившего свою деятельность ООО «Профстрой29» из реестра. До момента исключения ООО «Профстрой29» из ЕГРЮЛ договора на государственную регистрацию в регистрирующий орган представлены не были. Просил суд обязать Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на здание масляного хозяйства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на здание склада готовой продукции, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указали, что исковое заявление не содержит информации о нарушении прав и законных интересов истца со стороны Управления. Ссылка истца на положения статьи 551 ГК РФ является несостоятельной, поскольку орган регистрации прав не выступал отчуждателем по сделке от 16.12.2016, не является правопреемником ООО «Профстрой29», не претендует на здания, спорные объекты не принадлежат ему на каком-либо праве. В данном случае Управление не уклонялось и не отказывало ФИО1 в осуществлении указанных действий, поскольку данное лицо не обращалось в орган регистрации прав с заявлениями в отношении зданий. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 16.04.2013 была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Профстрой29» на здание масляного хозяйства отдела материально-технического снабжения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на здание склада готовой продукции, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №.

16.12.2016 между ФИО1 и ООО «Профстрой29» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Профстрой29» обязалось передать в собственность ФИО1 здание склада готовой продукции, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что цена договора составляет 50 000 руб.

16.12.2016 между ФИО1 и ООО «Профстрой29» был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Профстрой29» передал, а ФИО1 принял здание склада готовой продукции, расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный №.

16.12.2016 в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 ФИО1 произвел оплату по договору купли-продажи в размере 50 000 руб.

16.12.2016 между ФИО1 и ООО «Профстрой29» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Профстрой29» обязалось передать в собственность ФИО1 здание масляного хозяйства отдела материально-технического снабжения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что цена договора составляет 40 000 руб.

16.12.2016 между ФИО1 и ООО «Профстрой29» был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО «Профстрой29» передал, а ФИО1 принял здание масляного хозяйства отдела материально-технического снабжения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

16.12.2016 в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 ФИО1 произвел оплату по договору купли-продажи в размере 40 000 руб.

11.01.2017 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ деятельность ООО «Профстрой29» была прекращена.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности ООО «Профстрой29» к ФИО1 на спорные объекты недвижимости произведена не была.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ответчик Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу стороной договоров купли-продажи от 16.12.2016, заключенных ФИО1, не являлось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования ФИО1 к нему удовлетворению не подлежат.

Деятельность ООО «Профстрой29» была прекращена без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В таком случае покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В свою очередь в силу пункта 8 статьи 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде, в частности, по правилам главы 22 КАС РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья И.В. Уткина